Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело №.2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ей земельного участка с жилым домом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу : УР, <адрес>, д.Сергеево, <адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО4, действующего по доверенности <адрес>4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи. На основании п.1 договора купли – продажи ФИО4 продал ФИО2 земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 18 : 18 : 071001: 210, жилой дом общей площадью 44,9 кв. м, расположенными по адресу : УР, <адрес>, д.Сергеево, <адрес>.

Стороны оценивают указанный земельный участок в 100 000 рублей, жилой дом в 100 000 рублей. На основании п.3 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателем производился следующим образом :

0 ( ноль ) рублей при подписании договора купли – продажи ;

200 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в указанный срок оплату не произвел.

Ответчику лично была передана претензия с просьбой урегулирования спора.

Просит расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2.

Вернуть ей в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Удмуртская республика, <адрес>, д.Сергеево, <адрес>

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указал, что по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка была рассрочка, денежные средства по договору купли – продажи ответчиком за проданный дом не были переданы. Считает, что долги ФИО2 не имеют отношения к истице, она осталась без денег и без дома, на дом и земельный участок наложена ипотека в ее пользу.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что дом с земельным участком приобретал для ведения крестьянско- фермерского хозяйства, надеялся на то, что ему денежные средства даст компаньон, но денежные средства от него не получил. В связи с чем не смог произвести оплату по договору купли – продажи. Денежных средств для оплаты жилого дома и земельного участка у него нет.

Третье лицо ФИО8 извещен о дне и месте рассмотрения дела по месту отбытия наказания.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО8 ФИО5 указала, что имеется исполнительное производство в отношении ФИО2, считает, что расторгнуть договор купли – продажи можно будет только после того как ФИО2 рассчитается с ФИО8.

Третье лицо ФИО7 извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу : УР, <адрес>, д.Сергеево, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3 договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцом и покупателями производится следующим образом :

0 ( ноль ) рублей 00 копеек - при подписании договора ;

200 000 ( двести тысяч ) рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4 договора купли – продажи предусматривает, что покупатель купил у продавца указанный земельный участок с жилым домом за 200 000 рублей.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором ( п.1 ст.488 ГК РФ).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату денежных средств за товар – земельный участок и жилой дом в полном размере в срок установленный договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По смыслу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, из существа договора купли – продажи земельного участка с жилым домом, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли – продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст.555 ГК РФ цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли – продажи, он не заключал бы договор купли – продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями ст., ст. 485, 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли – продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли – продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны – продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, приведенными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено или по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку обязанность по оплате жилого дома и земельного участка ответчиком, несмотря на государственную регистрацию права собственности за ФИО2 не произведена, со стороны ответчика имеет место быть существенное нарушение договора.

Данное существенное нарушение договора со стороны ответчика является основанием для расторжения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого и земельного участка, расположенного по адресу : УР, <адрес>, д.Сергеево, <адрес>.

В силу правил пунктов 2-4 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При этом к правоотношениям сторон при расторжении договора применятся правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.( глава 60 ГК РФ).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего ). обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, что договор купли – продажи расторгнут, то ответчик должен вернуть истице жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу : УР, <адрес>, д. Сергеево, <адрес>.

Доводы представителя третьего лица ФИО8 ФИО5 о том, что договор купли – продажи не может быть расторгнут и имущество не может быть возращено истице, так как наложен арест, суд считает несостоятельными.

Положения ст.1102 и 1104 ГК РФ не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его арестом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ей жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ей жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>, д.Сергеево, <адрес>.

Вернуть ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 18 : 18 : 071001: 210, расположенный по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>, д.Сергеево, <адрес> ; жилой дом общей площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером 18 : 18 : 071001: 211, расположенный по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>, д. Сергеево, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Батршина Ф.Р.