Решение № 2-445/2025 2-4811/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-445/2025

Дело №2-445/2025

25RS0004-01-2024-002521-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 21» января 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: С.В. Каленского,

при секретаре: Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор от 05.06.2015 года №№ аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., из земель населенных пунктов, месторасположение: <адрес> вид разрешенного использования: капитальные гаражи. Срок аренды устанавливается 5 лет с момента государственной регистрации договора. На основании соглашения от 16.06.2016 года, права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1, о чем в ЕГРН 06.07.2016 года внесена запись государственной регистрации №№

Пунктами 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок взимается арендная плата в размере 3 784,77 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора.

Должник не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.07.2016 год в размере 146 732,43 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 67 121,36 рублей. УМС по гор. Владивостоку в адрес арендатора направлена претензия от 31.01.2023 года №№ с требование оплатить имеющуюся задолженность. Однако, арендатор не отреагировал на претензию.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 146 732,43 рублей, пени в размере 67 121,36 рублей.

В последствии истец уточнил требования, в которых просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 159 355,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 100 553,91 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик с требованиями не согласился по доводам письменных возражений. Заявила ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, а также ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01 мая 2019 года перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации гор. Владивостока от 25 апреля 2019 года № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от 05.06.2015 года, заключенного между Департаментом земельных и имущественных Приморского края иФИО2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> разрешенное использование: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства капитального гаража, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Приморского края (п.1.3 Договора).

За указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 3 784,77 рублей в месяц (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления Арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое Арендатор обязан в течении 7 дней даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес Арендодателя (п. 2.6 Договора).

На основании акта приема-передачи земельного участка от 05.06.2015 года ФИО2 приняла в аренду данный земельный участок.

Арендатор с согласия арендодателя имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок пять или пяти лет, третьим(ему) лицам(у), отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в продовольственный кооператив в пределах срока действия договора. По договору аренды, заключенному на срок более пять лет – при условии уведомления арендодателя (п. 3.3.2 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. 4.2 Договора).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра от 06.07.2016 года за №№1, права и обязанности арендатора по договору от 05.06.2015 года №№ аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года на основании соглашения переданы от ФИО2 к ФИО1

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате в размере 72 756,01 рублей в соответствии с абз. 2 п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" перенесена на ФИО1

Задолженность по пене в размере 21 231,21 рублей в соответствии с абз. 2 п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" перенесена на арендатора ФИО1

31.01.2023 года УМС в адрес ответчика было направлено предупреждение №28№ о необходимости исполнения обязательств, в котором на ФИО1 возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

В связи с неисполнением вышеуказанного предупреждения, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. 02.02.2024 года мировой судья судебного участка № 18 Первореченского судебного района города Владивостока был вынесен судебный приказ № 2-769/2024 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате, который был отменен 27.04.2024 года по заявлению должника.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому ФИО1 имеет задолженность по оплате арендных платежей в размере 72 756,01 рублей, пени в размере 21 231,21 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно ч. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему делу, суд учитывает, что пунктом 4.2 договора аренды от 05.06.2015 года предусмотрено, что а нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Истцом предъявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в общей сумме 21 231,21 рублей.

Обстоятельства просрочки уплаты арендных платежей подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиком.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера пени, исходя из необходимости соблюдения принципа достижения баланса интересов сторон, суд не находит оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании договорной неустойки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 72 756,01 рублей, пени в размере 21 231,21 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 3 019,62 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока(ИНН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(ИНН №) в пользу в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 72 756,01 рублей, пени в размере 21 231,21 рублей.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3 019,62 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий: