Решение № 2-1314/2019 2-1314/2019~М-781/2019 М-781/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1314/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она зарегистрирована, проживает и является фактическим владельцем жилого помещения в коммунальной квартире 7,8, общей площадью 32 кв.м., комнаты 8, площадью 10,9 кв.м., расположенной в 2 этажном жилом доме, литер А, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и зарегистрировалась в указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ как член семьи, в связи с регистрацией брака с ФИО3, который там проживал на основании решения Железнодорожного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

Через год они с мужем развелись, он забрал свои вещи, выписался и уехал за границу РФ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и справкой Управляющей компании ЖКХ «Железнодорожник» о составе семьи. Где он находится в настоящее время она не знает, поскольку с ним не общается. Права на квартиру ФИО3 до настоящего времени не заявлял. Перед отъездом ФИО3 передал ей имеющиеся у него документы на квартиру.

Все вышеуказанные действия подтверждают добровольный отказ ФИО3 от каких-либо прав на жилую площадь.

В реестре государственного имущества указанная комната не значится, что подтверждается справкой Территориального Управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в <адрес>. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись и в Государственном реестре недвижимого имущества квартира ни за кем не значится, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Приватизировать данное жилое помещение она не может по причине отсутствия данного имущества в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истица просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилую комнату 8, площадью 10,9 кв.м., в коммунальной <адрес>,8, общей площадью 32 кв.м., расположенную в 2-х этажном жилом доме, литер «А», по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в коммунальной квартире 7,8 общей площадью 32 кв.м., комнату 11, жилого помещения №, площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном заявлении.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Исполнительным комитетом Ростовского-на-Дону гр. ФИО5 было предоставлено жилое помещение № площадью 10,2 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке обмена жилыми помещениями, что подтверждается ордером №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был признан членом семьи ФИО5 и за ним было признано право на жилую площадь в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истица состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ брак меду ними был расторгнут.

В период брака с ФИО3, а именно ДД.ММ.ГГГГ истица была постоянно зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя.

Согласно справке УК ЖКХ «Железнодорожник» по спорному адресу также зарегистрирован сын истицы – ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Из материалов дела усматривается, что лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на истицу, она производит оплату коммунальных услуг.

На момент вселения истца в спорное жилое помещение в 1996 г. действовал Жилищный кодекс РСФСР, а пользование жилым помещением продолжается до настоящего времени, и в силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о наличии или отсутствии оснований для приобретения истцами права пользования спорным жилым помещением, заключения с ними договора социального найма жилого помещения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, ч.1 ст. 70 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ

Часть 2 ст. 70 ЖК РФ предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч.1 ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Таким образом, Закон – ЖК РСФСР, ЖК РФ и ГК РФ – в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживающему.

Как установлено в судебном заседании истица являлась членом семьи нанимателя которому было предоставлено жилое помещение, он был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

При обращении истицы в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу приватизации спорного жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ за №.01/150, ей сообщено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону не значится.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе спорного жилого помещения отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени не зарегистрировано право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Данные обстоятельства препятствуют истице в реализации ее права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, которое ей предоставлено на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с составом семьи 2 человека: она, ее сын ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 правом на приватизацию квартиры не пользовалась.

Сын истицы ФИО2 согласен на приватизацию истицей спорного жилого помещения, о чем в материалы дела представлено заявление, содержащее такое согласие.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд, исследовав представленные истицей доказательства, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № жилого помещения №, площадью 10,9 кв.м. в коммунальной <адрес>,8 общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.