Решение № 2-4236/2017 2-4236/2017 ~ М-4419/2017 М-4419/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4236/2017

Дело № 2-4236/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Срибном Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с требованиями к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общей террасой по адресу: <адрес> мотивируя тем, что он является собственником квартиры № по указанному адресу, а ответчик является собственником квартиры №. Ответчик нарушает его права на владение и пользование общим имуществом в виде террасы площадью 271 кв.м, которая примыкает к квартире ответчика и имеет входы из общих помещений подъездов. Ответчик занял всю площадь террасы единолично.

Лица участвующие в деле в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В судебном заседании установлено, что квартира № дома № лит. <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.09.2017 принадлежит ФИО2, право собственного которого зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.10.2017.

Из технического паспорта квартиры №, следует, что она оборудована террасой площадью 271 кв.м. с приведенным коэффициентом 0,3 (81,3 кв.м.), которая является частью квартиры, принадлежащей ФИО2

Исходя из положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, выходы из жилых помещений, принадлежащих иным собственникам, в том числе истцу, на террасе по указанному выше адресу отсутствуют, что следует из ответа МУП «БТИ» г. Ялты на запрос суда.

Также терраса не предназначена для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, поскольку такое использование может повлечь нарушение прав собственника квартиры, к которой данное нежилое помещение относится.

При таких обстоятельствах доводы о том, что терраса также имеет выходы в помещения общего пользования (подъезды) не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку наличие таких выходов не может служить основанием для использования террасы, относящейся к квартире ответчика, собственниками иных помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.

В силу п. 1 ст. 150 ГК РФ, к нематериальным благам, подлежащим защите, относится личная и семейная тайна.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира № дома № лит. <адрес> оборудована террасой площадью 271 кв.м., не являющейся помещением общего пользования, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании террасой площадью 271 кв.м., относящейся к квартире № дома № лит. «<адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.