Решение № 2-154/2018 2-154/2018~М-76/2018 М-76/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-154/2018

Дело №2-154/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

20 сентября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя администрации города Судака – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровый номер №, назначение: индивидуальное жилищное строительство и возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок на основании Договора купли-продажи заключенного 13 мая 2014 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 мая 2014 года между истцом и ФИО3 заключен Договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 (Продавец), передал ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, общей площадью 0,0750 га, за что получил денежные средства в сумме 300 000 рублей. Указанный земельный участок бесспорно принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами. На момент заключения Договора обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права стороны не могли, по причине необходимости выезда истца по месту жительства. По возвращении в Республику Крым совместное обращение стало невозможным по причине смерти ФИО3 Спорным земельным участком истец пользуется постоянно и открыто. Участок облагорожен, поставлен фундамент. Провести работы по межеванию и другие работы по благоустройству участка не приставляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, город Судак, <адрес>, №, кадастровый номер № назначение: индивидуальное жилищное строительство и возложить обязанность на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок на основании Договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд отказать в удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, ходатайств относительно рассмотрения дела в отсутствии представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, ходатайств относительно рассмотрения дела в отсутствии представителя Госкомрегистра в суд не поступало.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, мнение представителя администрации города Судака Республик Крым, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на то, что между ей и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в этот же день, в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7, покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере 300 000 рублей, о чем указано в договоре купли-продажи.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2014 года, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателе), продавец передал, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество, а именно земельный участок, назначение для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,0750 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер земельного участка №(л.д. 9).

Обязанность по оплате стоимости имущества покупателем ФИО1 также исполнена, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в сумме 300 000 рублей (л.д. 9).

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами:

Выпиской из приказа по совхоз-заводу «Солнечная Долина» Судакского РАПО №114-П от 27 июля 1990 года «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство», согласно которому ФИО3 выделен земельный участок №, площадью 0,07 га по <адрес>, под строительство индивидуальных домов (л.д. 12);

Решением Солнечнодолинского сельского совета 19 сессии 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 0,750 га, кадастровый №, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.13):

Государственным актом о праве собственности на земельный участок серии КМ № выданному ФИО3 на основании решения 19 сессии 24 созыва Солнечнодолинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10);

Выпиской из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра, согласно которой ФИО3 является собственником, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 0,750 га, кадастровый №, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 11).

В рамках настоящего дела по ходатайству представителя ответчика – администрации города Судака Республики Крым была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно сообщению о невозможности дать заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом разъяснено, что в связи с отсутствием объектов исследования и сравнительного материала дать заключение по поставленным вопросам не представляется возможным (л.д.152).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от 13 мая 2014 года одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. Денежные средства в размере 300 000 рублей переданы покупателем ФИО1 в день подписания договора. Что подтверждается распиской о получении денежных средств. С 2014 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по указанному выше адресу.

Притязаний со стороны ответчика и других лиц на земельный участок не установлено.

Показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвержден факт передачи денежных средств покупателем - ФИО1 продавцу - ФИО3, в сумме 300 000 рублей.

У суда не имеется основании сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они полностью согласуются с совокупностью других исследованных в судебном заседании доказательств.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 13 мая 2014 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд, находит требование о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Требований о возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, также подлежат удовлетворению, поскольку ранее решением Судакского городского Суда Республики Крым от 23 августа 2017 года требования ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, удовлетворены частично, действия Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, выразившееся в отказе ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за ФИО3 признаны незаконными, с возложением обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республик Крым повторно вернутся к рассмотрению данного вопроса.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый № (ранее учтенный кадастровый №), назначение: индивидуальное жилищное строительство.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, № на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов