Решение № 2-1801/2018 2-1801/2018~М-1439/2018 М-1439/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1801/2018

24RS0037-01-2018-001921-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> края о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно инвентаризации указанная квартира имеет площадь 71,7 кв. м., и является отдельно стоящим жилым домом, так как расположена на земельном участке, на котором других квартир не имеется, по результатам инвентаризации в октябре 2011 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на жилой дом, кроме того, согласно кадастрового паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта «квартира» изменилось на «жилой дом», однако в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения указан как «квартира». Неправильное указание вида объекта препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание. На основании изложенного просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом.

Истец ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по нотариальной доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в е отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, находящуюся в брусчатом одноэтажном доме на первом этаже без балкона по адресу: <адрес> (л.д. 6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права собственности ФИО2 является квартира общей площадью 71,7 кв. м., этаж 1 по адресу: <адрес>(л.д. 7)

В техническом паспорте за №, составленном на основании акта обследования специалистом КГЦТИОЗСС Назаровского городского фиала от ДД.ММ.ГГГГ, отражены технические характеристики <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 8-12)

Как следует из технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 71,6 кв. м.(л.д. 13-23)

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., год постройки 1960, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 24:54:0101010:659. Из ситуационного плана усматривается, что на земельном участке расположен отдельно стоящий индивидуальный одноэтажный жилой дом (л.д.24)

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указан как «Квартира», при этом данные ситуационного плана не изменились - на земельном участке расположен отдельно стоящий индивидуальный одноэтажный жилой дом (л.д. 27-30).

Из справки Администрации <адрес> следует, что адрес жилого дома, указанный свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> соответствует адресу: <адрес>, №. (л.д. 32).

Таким образом, исследовав технические характеристики объекта недвижимости, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по факту является отдельно стоящим на земельном участке индивидуальным одноэтажный жилым домом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть соответствует требованиям, предъявляемым законом к виду объекта недвижимого имущества – жилому дому.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в правоустанавливающих документах имеются недостоверные сведения, противоречия о статусе объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, факт того, что жилое помещение по адресу: <адрес> № в действительности является индивидуальным жилым домом, а не квартирой в многоквартирном жилом доме, нашел свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Е.И. Кацевич

Копия верна.

Судья: Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ