Решение № 2-466/2024 2-466/2024(2-5923/2023;)~М-4528/2023 2-5923/2023 М-4528/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-466/2024

Дело № 2-466/2024

УИД 52RS006-02-2023-005683-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухониной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о выделе в натуре жилого дома и земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском к ответчику, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м.; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м, выделив ФИО1 обособленный объект - жилой дом, площадью 59,7 кв.м., состоящий из литеры В: первый этаж, в состав которого входят: прихожая площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м, кухня-котельная площадью 17,7 кв.м., второй этаж: в состав которого входят: коридор площадью 6,2 кв.м., кладовая площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на обособленный объект - жилой дом, площадью 59,7 кв.м., состоящий из литеры В: первый этаж, в состав которого входят: прихожая площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м, кухня-котельная площадью 17,7 кв.м., второй этаж: в состав которого входят: коридор площадью 6,2 кв.м., кладовая площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 903 кв.м.; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 903 кв.м.; установить границы земельного участка площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местонахождение: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» от 18.10.2023г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местонахождение: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010231:90 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» от 18.10.2023г.

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск не признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено: ФИО1 является собственником 597/811 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м. Также ФИО1 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 903 кв.м.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода, вынесенного по гражданскому делу № по иску ФИО1

Ранее в целях улучшения жилищных условий, проведения ремонта жилого дома, истцом за свой счет была произведена реконструкция, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности части жилого дома.

А именно: истцом, в принадлежащем ей обособленном изолированном объекте - части жилого дома по фактическому использованию, за свой счет и своими силами проведена реконструкция: утеплена веранда, из которой на 2 этаж сооружена лестница. Второй (мансардный) этаж образовался в результате замены кровельной конструкции. В результате проведенной реконструкции на первом этаже сформировано помещение прихожей (1) площадью 5,9 кв.м. Общая площадь по части дома ФИО1 составила 56,4 кв.м, в том числе жилая 14,4 кв.м. Таким образом, изменились технические характеристики жилого дома с кадастровым номером 52:18:0010231:54.

Решшением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 12.04.2022г., вступившим в законную силу, постановлено: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 81,1 кв. м., в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на 597/811 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес> общей площадью 81,1 квадратных метров. Признать за ФИО3 право собственности на 214/811 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом жилой дом <адрес> общей площадью 81,1 квадратных метров.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22.12.2022г., вступившим в законную силу, постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, отказать.

В целях установления фактических характеристик выделяемой части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ИП ФИО4 ИП ФИО4 подготовлен технический отчет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.06.2020, согласно которого реконструированный жилой дом 1929 года постройки, представляет собой 2-х этажное здание, общей площадью 59,7 кв.м, подсчитанной согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №.

В целях установления технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010231:90, расположенного по адресу: г<адрес>, о соответствии его требованиям строительных норм и правил после проведенной реконструкции для возможности выдела части жилого дома в натуре как обособленного изолированного объекта недвижимого имущества в собственность ФИО1 представлено Техническое заключение, изготовленное индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Шифр: 61р- 01.06.2020), по результатам подготовки которого, специалистом установлено следующее: На земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010231:90, расположен двухэтажный жилой дом без подвала, выполненный из деревянных бревен, общей площадью 56,4кв.м. Площадь застройки - 43,1кв.м. Год постройки 1929г. В результате замены кровли над квартирой 1, принадлежащей на правах пользования и фактического использования ФИО1, образовался второй этаж и произошла реконструкция жилого дома. Часть ФИО1 увеличилась и составила 56,4 кв.м, общая площадь на основании п.8 и п.9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 59,7 кв.м. Часть ФИО1 используется как обособленный изолированный объект с отдельным входом непосредственно с улицы.

Жилой дом по адресу <адрес>, фактически разделен на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования. Места общего пользования обособленные изолированные объекты недвижимого имущества не имеют. Оба объекта имеют самостоятельные входы непосредственно снаружи. Каждый объект может эксплуатироваться отдельно от другого обособленного изолированного объекта. По сложившемуся порядку пользования доля ФИО1 - доля в праве 3/5 от жилого дома входят помещения литера В (согласно Технического плана): Первый этаж: прихожая площадью 5,9 кв.м.; жилая комната площадью 5,9кв.; кухня-котельная площадью 17,7 кв.м.; второй этаж: коридор площадью 6,2кв.м.; кладовая площадью 8,7кв.м.; жилая комната площадью 8,5 кв.м; санузел площадью 3,5 кв.м. Общая площадь обособленного изолированного объекта недвижимого имущества (собственник ФИО1) составляют 59,7 кв.м (площадь посчитана без учета перегородок по внутренним стенам на основании п. 9 приложения 2 приказа № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г.). Помещения ФИО1 имеют самостоятельный вход с <адрес>, независимо от других собственников. Помещения ФИО1 газифицированы, имеют самостоятельный ввод и учет газа; отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла; имеется индивидуальный ввод и учет электроэнергии; обеспечены сетью водоснабжения от индивидуальной скважины и выпуском канализации в индивидуальную выгребную яму, к яме обеспечен подъезд ассенизационной машины. Имеющиеся объемно-планировочные характеристики (площади и высоты помещений) помещений ФИО1 отвечают требованиям СНиП и СанПиН. На основании вышеизложенного специалистом сделан вывод о возможности выдела части жилого дома <адрес> как обособленного изолированных объекта недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 59,7кв. м (площадь посчитана без учета перегородок по внутренним стенам на основании п.9 приложения 2 приказа № Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г.) в собственность ФИО1 Строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены.Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Обследуемый жилой дом состоит из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации. Перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Жилой дом имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного круглогодичного проживания, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Жилой дом имеет все признаки капитальности. Помещения жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. В жилом доме имеются все условия для сна, отдыха, приготовления пищи и санитарно- гигиенических потребностей. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного круглогодичного проживания граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормативного срока эксплуатации.

По сложившимся правилам пользования ФИО1 использует часть жилого дома общей площадью 56,4 кв.м, в том числе жилая 14,4 кв.м, являющейся общей долевой собственностью (доля в праве ФИО1- 3/5), расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В результате реконструкции и выдела части из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образован Изолированный и обособленный объект недвижимости - жилой дом, площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № составляет 59,7 кв.м, использующийся ФИО1

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за границы участка не выходит. Возможен выдел части из жилого дома <адрес> в обособленный изолированный объект недвижимости - жилой дом, площадью 59,7 кв.м.(площадь посчитана по приказу № Минэкономразвития РФ в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета перегородок) по фактическому использованию в собственность ФИО1 Условия для отдыха, сна, приготовления пищи имеются. Объект имеет изолированный вход непосредственно с улицы, соблюдаются параметры, при которых возможно постоянное проживание, биологическое существование людей без вреда для здоровья. Фактическое состояние объекта свидетельствует о возможности, эксплуатации его в качестве изолированного обособленного объекта недвижимого имущества. Выдел части дома не затрагивает и не ущемляет права и интересы собственников и не несет вред и угрозу здоровью граждан. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что позволяет оформление жилого дома в собственность ФИО1

В целях образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «Меридиан» подготовлен межевой план от 18.10.2023 о разделе земельного участка на два земельных участков площадью 503 кв.м.(ФИО1) и 400 кв.м. (ФИО3). Указанным межевым планом определены координаты границ и площадь <данные изъяты> с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома.

Ответчиком ФИО3 иных вариантов раздела жилого дома и земельного участка не предложено, встречный иск не заявлялся, хотя такое право ответчику разъяснялось неоднократно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м, выделив ФИО1 обособленный объект - жилой дом, площадью 59,7 кв.м., состоящий из литеры В: первый этаж, в состав которого входят: прихожая площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м, кухня-котельная площадью 17,7 кв.м., второй этаж: в состав которого входят: коридор площадью 6,2 кв.м., кладовая площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на обособленный объект - жилой дом, площадью 59,7 кв.м., состоящий из литеры В: первый этаж, в состав которого входят: прихожая площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 5,9 кв.м, кухня-котельная площадью 17,7 кв.м., второй этаж: в состав которого входят: коридор площадью 6,2 кв.м., кладовая площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 8,5 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 903 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадью 903 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местонахождение: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» от 18.10.2023г.

Обозначение характерных точек границ

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, местонахождение: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» от 18.10.2023г.

:
Обозначение характерных точек границ

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи О. А. Сухонина

01 февраля 2024года

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-466/2024(УИД 52RS006-02-2023-005683-21) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.

Судья С. В. Солодовникова