Решение № 2-467/2018 2-467/2018~М-398/2018 М-398/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-467/2018

№ 2-467/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2018 года с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Победа», третьим лицам Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Победа», третьим лицам Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировав тем, что ФИО1 с 16.06.1976 года зарегистрирована и проживает в селе Валуевка по адресу: <адрес>. В 1992 году, по решению правления колхоза «Победа» жилой дом (квартира) был продан истцу в собственность. В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от 09.12.1992 года не был указан адрес, не указана площадь жилого дома. Кроме того в договоре дом именовался и квартирой и домом одновременно. Истец не придала этому значения и считала, что такого договора купли-продажи достаточно для подтверждения ее права собственности на жилой дом. 24.02.1995 года она зарегистрировала право личной собственности в Ремонтненском филиале ГУПТИ РО.

Согласно справке от 16.08.2018 года №, выданной СПК «Победа», квартира по адресу: <адрес>, снята с баланса СПК «Победа» в связи с продажей в собственность ФИО1. Претензий на собственность квартиры СПК «Победа» не имеет.

Решением от 09.06.1992 года 9 сессии Валуевского сельского Совета народных депутатов истцу был предоставлен в собственность земельный участок, по адресу: <адрес>, а 20.06.1992 года Валуевской сельской администрацией Ремонтненского района Ростовской области ей было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В дальнейшем, для установления границ, истцом было оплачено и проведено межевание с целью установления границ земельного участка на местности. Она проводила ремонт жилого дома и строительство вспомогательных строений на своем земельном участке. Истцом были приглашены сотрудники Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, оплачены их услуги для произведения необходимых измерений для изготовления технической документации домовладения. 10.07.2018 года в Ремонтненском филиале ГУПТИ РО был изготовлен технический паспорт на жилой дом (стоимость дома - 110795 рублей). Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Представители ответчика СПК «Победа» в суд не явились, о дне слушания дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении ответчик, который является правопреемником колхоза «Победа» иск признал. Последствия признания иска ответчику были разъяснены (л.д.35).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли истец ФИО1, представители СПК «Победа», Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, которые просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, а также представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.31-37).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно справке № от 16.08.2018 года квартира по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Победа» не состоит (л.д. 6).

Согласно свидетельству № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно типовому договору от 09.12.1992 года колхоз «Победа» продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 21.08.2018 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Как следует из технического паспорта на данную квартиру 1974 года постройки, общая площадь жилого дома имеет – 100,4 кв.м., жилая площадь – 54 кв.м. (л.д. 12-15).

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от 02.08.2018 года ФИО1 было отказано в предоставлении сведений в виде справки о содержании правоустанавливающих документов, так как в списках собственников земельных долей по ТОО «Победа», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует (л.д. 16-18).

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, а именно, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 25 лет с 1976г. до настоящего времени, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, заключенный 09.12.1992 года между колхозом «Победа» и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, Литер А, А1, А2, общей площадью 100,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий