Решение № 2-1233/2024 2-1233/2024~М-166/2024 М-166/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1233/2024

Принято в окончательной форме 14.05.2024

(УИД) 76RS0024-01-2024-000293-56

Дело № 2-1233/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности,

старшего помощника прокурора Мосягиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в суд с иском к ФИО2, об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по цене 1 156 870 руб., из которых: 1 074 180 руб. – стоимость 17/470 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 470,8 кв.м., по адресу: <адрес> 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером 76:23:060104:55, расположенный по тому же адресу, 82 690 руб. – убытки, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и признании на него права собственности города Ярославля.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 17/470 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 470,8 кв.м., и 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером 76:23:060104:55, расположенные по адресу: <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии от 07.04.2015 №17 жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 09.07.2015 принято постановление мэрии г. Ярославля №1250 «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственника направлено требования о сносе дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) 16.03.2022 мэрией г. Ярославля принято постановление №222 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ <адрес>, и жилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которой отражены в отчете №196/2023 от 05.10.2023, составленном независимой оценочной организацией ООО «Яр-оценка». Соглашение об изъятии недвижимого имущества направлено ответчику 19.10.2023, однако до настоящего времени не подписано.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, выкупную цену изымаемых объектов недвижимости не оспаривал.

Представитель третьего лица ГБУСО ЯО «Некрасовский дом-интернат для престарелых и инвалидов» по доверенности Дружинина В.Б. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 с исковыми требованиями до даты судебного заседания ознакомился, денежные средства в виде выкупной цены поступят на его счет.

Третье лицо Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменную позицию по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником 17/470 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 470,8 кв.м., и 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 07.04.2015 №17 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

09.07.2015 принято постановление мэрии г. Ярославля №1250 «О расселении и сносе жилых домов». 20.04.2020 в адрес собственника направлено требование о сносе дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ. 16.03.2022 мэрией г. Ярославля принято постановление №222 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ <адрес>, и жилых помещений».

КУМИ мэрии г. Ярославля подготовлен проект соглашения об изъятии указанного недвижимого имущества у ФИО2, в соответствии с которым размер возмещения составляет 1 156 870 руб. Указанное соглашение не подписано.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Соблюдение органами местного самоуправления процедуры изъятия жилого помещения в рамках данного дела не оспаривалось.

Согласно представленному истцом отчету №196/2023 от 05.10.2023 ООО «Яр-оценка», рыночная стоимость 17/470 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 470,8 кв.м., по адресу: <адрес> 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по тому же адресу, составляет 1 156 870 руб., в том числе, 1 074 180 руб. – стоимости доли в праве на квартиру и земельный участок, 82690 руб. – убытки.

Указанный отчет суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, он соответствует установленным требованиям, альтернативных доказательств рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества суду не представлено. Ответчиком размер возмещения не оспаривался.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и признании права собственности <адрес> на него, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество – 17/470 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 470,8 кв.м., и 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> по цене 1 156 870 руб. в том числе: 1 074 180 руб. - рыночная стоимость 17/470 долей в праве собственности на жилое помещение и 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок, 82690 руб. – убытки.

После выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 156 870 руб. прекратить право собственности ФИО2 на 17/470 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 470,8 кв.м., и 29/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанные доли жилого помещения и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева