Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-662/2019

дело № 2-662/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 18 июня 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что по договору аренды от 16 ноября 2010 года № ХХХ предоставила ФИО1 для размещения и обслуживания промбазы земельный участок площадью 3107 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: .... Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы со стороны ФИО1 должным образом не исполняется. Сумма задолженности по арендной плате на 24 октября 2018 года составила 195401,27 рублей. Просила взыскать с ответчика задолженность, пени 44801,28 рублей, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 16 ноября 2010 года между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), за которого по доверенности действовал В.Д., заключен договор аренды земельного участка площадью 3107 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., для размещения и обслуживания промбазы (л.д.6-7).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в Приложении № 1 к настоящему договору и на 2010 год составляет 10770 руб. 58 коп. В случае изменения какой-либо составляющей, указанной в методике расчета и используемой при расчете ежегодной арендной платы, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер ежегодной арендной платы, но не чаще одного раза в год (п.2.1 договора аренды).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 08 октября 2010 года независимо от даты подписания настоящего договора. Арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, а также арендатор обязуется ежеквартально предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей за землю.

В соответствии с п.4.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,03 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3 договора в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 должным образом не исполнялась, образовалась задолженность, которая на 24 октября 2018 года составила 195401,27 рублей. Размер пени за период с 21 сентября 2014 года по 24 октября 2018 года составил 44801,28 рублей (л.д.27-29). Сумму задолженности и пени ответчик не оспаривает.

01 ноября 2018 года Администрация в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленным пеням в десятидневный срок со дня получения претензии (л.д.26,27-29,30).

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Таким образом, суд находит доводы истца о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пеням обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ФИО1 принятых на себя договорных обязательств, образование задолженности по арендной плате суд признает существенным нарушением договора аренды земли, что является основанием для его досрочного расторжения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ от 16 ноября 2010 года, заключенный между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 3107 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., для размещения и обслуживания промбазы.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области задолженность по арендной плате 195401 (сто девяносто пять тысяч четыреста один) рубль 27 копеек, начисленные пени 44801 (сорок четыре тысячи восемьсот один) рубль 28 копеек за период с 21 сентября 2014 года по 24 октября 2018 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину 5602 (пять тысяч шестьсот два) рубля 03 копейки в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Е.И. Вовенко

Решение вступает в законную силу 19 июля 2019 года.