Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-504/2017

Дело № 2-504/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ответчику передан для проживания строителей на объекте прицеп-вагон общежитие ВО-6, 1984 года выпуска, паспорт самоходной машины №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ, шасси тракторного прицепа заводской номер отсутствует, государственный регистрационный знак №, зарегистрированный в государственной инспекции <адрес>. Арендная плата за каждый календарный месяц составляла 5 000 рублей. С момента заключения договора аренды ответчик выплатил всего 10 000 рублей. Таким образом, приняв прицеп-вагон общежитие, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору в части внесения платы за его использование. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по оплате за пользование прицепом-вагоном за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 рублей, что является существенным нарушением условий вышеназванного договора и основанием для его досрочного расторжения в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ. Ответчику было предложено расторгнуть вышеуказанный договор аренды, выплатить образовавшуюся задолженность, вернуть прицеп-вагон общежитие или выплатить истцу 150 000 рублей в счет возмещения ущерба, однако, конверт с названным предложением был возвращен почтой с отметкой об отсутствии адресата по адресу проживания. Помимо уплаты суммы долга по арендной плате, ответчик должен выплатить проценты согласно ст. 395 ГК РФ, в размере 6 253, 75 рублей, исходя из расчета, приведенного в иске, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор аренды, прицепа-вагона общежитие ВО-6, 1984 года выпуска, паспорт самоходной машины №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ, шасси тракторного прицепа заводской номер отсутствует, государственный регистрационный знак №, зарегистрированный в государственной инспекции <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца 85 000 рублей задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 253, 75 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 вернуть истцу прицеп-вагон общежитие, доставив его в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющимся в деле адресам.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого в аренду передан прицеп – вагон общежитие ВО-6, 1984 года выпуска, паспорт самоходной машины №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ, шасси тракторного прицепа заводской номер отсутствует, государственный регистрационный знак №, зарегистрирован в государственной инспекции <адрес> (п. 1.1. договора) (л.д.7).

Арендная плата по договору составляет 5 000 рублей в месяц (п. 3.1 договора).

Прицеп – вагон передан согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении указано о том, что арендная плата была внесена за два месяца и составила 10 000 рублей. Стороной ответчика данное утверждение не оспорено.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 000 рублей (5 000 рублей x 17 месяцев = 85 000 рублей).

С учетом вышеприведенных положений законодательства, отсутствием доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, суд находит требования ФИО3 в части взыскания задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и исполнении обязательств по договору (л.д.8). Также содержится сообщение о том, что в случае неисполнения обязательств по договору аренды арендодатель обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

При этом, исходя из положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора прекращаются все договорные обязательства, за исключением обязательств, появившихся в результате нарушения положений договора (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, в связи с чем, суд считает требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату имущества, переданного в в аренду, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом того обстоятельства, что ответчиком ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неисполнении в срок и на условиях, установленных в договоре обязательств по арендной плате.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (пункт 50 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства (внесение арендной платы) не содержатся, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 253, 75 руб., исходя из расчета приведенного истцом (л.д. 3 оборот). Данный расчет проверен судом, является правильным, альтернативного расчета ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как видно из материалов дела, истец ФИО3, являясь инвалидом Х группы (л.д.10), был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 938 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прицепа-вагона общежитие ВО-6, 1984 года выпуска, паспорт самоходной машины №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ, шасси тракторного прицепа заводской номер отсутствует, государственный регистрационный знак №, зарегистрированного в государственной инспекции <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 85 000 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 253, 75 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 прицеп-вагон общежитие ВО-6, 1984 года выпуска, паспорт самоходной машины №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № выдано ДД.ММ.ГГГГ, шасси тракторного прицепа заводской номер отсутствует, государственный регистрационный знак №, зарегистрированный в государственной инспекции <адрес>, доставив его в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 938 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2017 года. Решение в законную силу не вступило.