Решение № 2-402/2025 2-402/2025(2-9688/2024;)~М-8421/2024 2-9688/2024 М-8421/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-402/2025

2-402/25


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельных участков,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что является собственником земельного участка, при этом имеется пересечение границ с земельными участками ответчиков. Просил об установлении границ в соответствии с заключением эксперта (вариант № 2).

Представители истца в судебном заседании требования поддержали.

ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав, что и в досудебный период не возражала против урегулирования спора.

ФИО2, против удовлетворения иска возражала, сочла требования надуманными.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходи к следующему.

В силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Так, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0060734:645, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, д.Исаково, с/т «Искра», участок 1/156, площадь 600 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.

Ответчики ФИО2, и ФИО1 являются собственниками смежных земельных участков 1/160, кад. № 50:09:0060734:83, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, с/пос. Луневское, в районе д.Исаково, СНТ «Искра», и участка 1/159, кад. № 50:09:0060734:648, адрес местоположения: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Луневское, территория СНТ «Искра», соответственно.

Границы спорных земельных участков имеют пересечение.

Для правильного разрешения настоящего спора, определением Химкинского городского суда по настоящему делу <дата> была назначена экспертиза.

В силу выводов заключения, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об ответственности, спорные участки имеют пересечение границ.

Вместе с тем, суд учитывает, что после поз врата дела с экспертизы, экспертом констатирован факт наличия технической ошибки, которая устранена в представленном и приобщенном в материалы дела заключением. На существо выводов эксперта техническая ошибка не влияет. Суд полагает возможным исходить из выводов экспертизы при принятии решения.

Так, в силу заключения фактические границы всех трех участков не соответствуют сведениям ЕГРН, имеются множественные пересечения границ земельных участков сторон, которые обусловлены реестровыми ошибками, допущенными при межевании.

Экспертом предоставлены суду ситуационные планы и предложено два варианта установления границ спорных земельных участков.

Принимая решение в части установления границ спорных участков, суд исходит из того, что установление границ земельных участков сторон необходимо установить по варианту «2», поскольку участки сторон имеют фактическое ограждение (заборы), участок кад. № 50:09:0060734:645 длительнее время находится в фактических границах, в случае установления границ в соответствии с данным вариантом (2) потребуется совершенеи меньшего количества действий (лишь перенос заборана границах у участком кад. № 50:09:0060734:83 - участок 1/160, а площадь земельных участков находится в рамках допустимой погрешности.

Более того, в случае установления границ по данному варианту, не потребуется вносить изменений и в границы соседних участков.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и установлении границ спорных участков следующим образом:

участка с кадастровым номером 50:09:0060734:645, адрес местоположения: <адрес>, г.о. Химки, (ранее <адрес>), д.Исаково, с/т «Искра», участок 1/156 согласно координатам,:

Точки

Прямоугольные

Директивный

Расстояние

координаты

угол

X

Y

гр-

мин.

Метры

1

2

3

2

5

1

494727,96

2182022,13

2

494744,22

2182022,47

1

11,9

16,26

3

494748,80

2182022,78

3

52,3

4,59

4

494748,71

2182023,97

94

19,5

1,19

5

494747,53

2182055,84

92

7,2

31,89

6

494729,87

2182055,41

181

23,7

17,67

1

494727,96

2182022,13

266

42,9

33,33

участка с кадастровым номером 50:09:0060734:83, адрес местоположения: <адрес>, г.о. Химки, (ранее <адрес>), с/пос. Луневское, в районе д.Исаково, СНТ «Искра», участок 1/160

Точки

Прямоугольные

Директивный

Расстояние

координаты

угол

X

У

гр.

мин.

Метры

1

2

3

5

4

494748,71

2182023,97

7

494772,95

2182026,89

6

52,1

24,42

8

494766,48

2182055,12

102

54,5

28,96

9

494765,11

2182055,74

155

39,0

1,50

10

494747,52

2182056,03

179

3,3

17,59

5

494747,53

2182055,84

273

0,8

0,19

4

494748,71

2182023,97

272

7,2

31,89

участка с кадастровым номером 50:09:0060734:648, адрес местоположения: <адрес>, г.о. Химки, (ранее <адрес>), сельское поселение Луневское, территория СНТ «Искра», земельный участок 1/159

Точки

Прямоугольные

Директивный

Расстояние

координаты

угол

X

У

гр.

мин.

Метры

1

2

3

4

5

2

494744,49

2182022,48

11

494743,88

2182005,44

267

57,0

17,05

12

494756,32

2182005,28

359

15,8

12,44

13

494768,10

2182006,72

6

58,2

11,87

14

494779,05

2182007,84

5

50,4

11,01

15

494774,61

2182027,09

102

59,3

19,76

7

494772,95

2182026,89

186

52,2

1,67

4

494748,71

2182023,97

186

52,1

24,42

3

494748,80

2182022,78

274

19,5

1,19

2

494744,49

2182022,48

183

58,9

4,32

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

К моменту рассмотрения настоящего спора, ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка кадастровым номером 50:09:0060734:645,произщвел его отчуждение в пользу ФИО4, который и является собственником данного земельного участка.

Суд полагает необходимым произвести замену стороны истца, заменив ФИО3 на ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

произвести замену ФИО3 на ФИО4.

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:645, адрес местоположения: <адрес>, г.о. Химки, (ранее <адрес>), д.Исаково, с/т «Искра», участок 1/156 согласно координатам,:

Точки

Прямоугольные

Директивный

Расстояние

координаты

угол

X

Y

гр-

мин.

Метры

1

2

3

2

5

1

494727,96

2182022,13

2

494744,22

2182022,47

1

11,9

16,26

3

494748,80

2182022,78

3

52,3

4,59

4

494748,71

2182023,97

94

19,5

1,19

5

494747,53

2182055,84

92

7,2

31,89

6

494729,87

2182055,41

181

23,7

17,67

1

494727,96

2182022,13

266

42,9

33,33

Установить местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:83, адрес местоположения: <адрес>, г.о. Химки, (ранее <адрес>), с/пос. Луневское, в районе д.Исаково, СНТ «Искра», участок 1/160

Точки

Прямоугольные

Директивный

Расстояние

координаты

угол

X

У

гр.

мин.

Метры

1

2

3

5

4

494748,71

2182023,97

7

494772,95

2182026,89

6

52,1

24,42

8

494766,48

2182055,12

102

54,5

28,96

9

494765,11

2182055,74

155

39,0

1,50

10

494747,52

2182056,03

179

3,3

17,59

5

494747,53

2182055,84

273

0,8

0,19

4

494748,71

2182023,97

272

7,2

31,89

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:648, адрес местоположения: <адрес>, г.о. Химки, (ранее <адрес>), сельское поселение Луневское, территория СНТ «Искра», земельный участок 1/159

Точки

Прямоугольные

Директивный

Расстояние

координаты

угол

X

У

гр.

мин.

Метры

1

2

3

4

5

2

494744,49

2182022,48

11

494743,88

2182005,44

267

57,0

17,05

12

494756,32

2182005,28

359

15,8

12,44

13

494768,10

2182006,72

6

58,2

11,87

14

494779,05

2182007,84

5

50,4

11,01

15

494774,61

2182027,09

102

59,3

19,76

7

494772,95

2182026,89

186

52,2

1,67

4

494748,71

2182023,97

186

52,1

24,42

3

494748,80

2182022,78

274

19,5

1,19

2

494744,49

2182022,48

183

58,9

4,32

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья С.В. Молчанов