Решение № 2-24/2021 2-24/2021(2-625/2020;)~М-707/2020 2-625/2020 М-707/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-24/2021

Дело № 2-24/2021

УИД: 62RS0020-01-2020-001197-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 22 марта 2021 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Калабуховой О.В., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования -Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился с иском к администрации муниципального образования – Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области о разделе земельного участка, мотивируя требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит доля в земельном участке с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>. Оставшаяся доля в данном участке в размере <данные изъяты> ни за кем официально не зарегистрирована, в Росреестре сведений о правообладателях данной оставшейся доли не имеется. Считает, что в соответствии с обстоятельствами, установленными вступившим в законную силу решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной земельной доли является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о разделе земельного участка с кадастровым номером: № с приложением соответствующего соглашения, на которое ответа он не получил.

Истец с учетом уточнения просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в качестве индивидуально обособленного земельного участка в его собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах границ, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации МО - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области в суд не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 не возражала против заявленных требований, пояснила, что администрация Журавинского сельского поселения Ряжского муниципального района Рязанской области не является титульным собственником доли земельного участка с кадастровым номером: №, поэтому ответчик не был уполномочен подписать соглашение о разделе земельного участка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закона об обороте сельскохозяйственных земель) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на территории Журавинского сельского поселения расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир «<данные изъяты>», участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Вышеуказанный земельный участок находится в долевой собственности менее чем пяти участников.

<данные изъяты> указанного земельного участка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (долевая собственность <данные изъяты> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, долевая собственность <данные изъяты> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №).

Сведения об иных правообладателях земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами кадастрового дела объекта недвижимости №.

Предъявляя к администрации МО - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области требования о разделе земельного участка с кадастровым номером: № и выделе доли в натуре, истец ссылается на то, что ответчику принадлежит право общей долевой собственности на указанный участок в размере <данные изъяты> доли.

Ранее с требованием о выделении спорного земельного участка в счет земельной доли ФИО4 обращался к ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решением Ряжского районного суда Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Указанным решением установлено, что участок № образовывался путем выдела <данные изъяты> кв.м. из участка №. Участниками долевой собственности, чьи доли в размере <данные изъяты> вошли в образованный земельный участок, но не были зарегистрированы в Росреестре, являлись ФИО1 (доля в размере <данные изъяты>), ФИО2 (доля в размере <данные изъяты>), ФИО3 (доля в размере <данные изъяты>). Однако они отказались от своего права владения данными долями. ДД.ММ.ГГГГ каждый из указанных лиц обратился с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и право собственности на принадлежащие им доли в этом земельном участке зарегистрированы за органом местного самоуправления. В результате право общей долевой собственности на их доли в указанном земельном участке, из которого производился выдел земельного участка с кадастровым номером №, было зарегистрировано за муниципальным образованием - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области. В связи с этим суд пришел к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО9 являются ненадлежащими ответчиками и отказал в удовлетворении иска ФИО4

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится на территории муниципального образования Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области и сведения об иных правообладателях земельного участка (кроме истца) в ЕГРН о спорном объекте недвижимости отсутствуют, заявленные истцом требованиям правомерно предъявлены истцом к администрации Журавинского сельского поселения. Сведения об иных заинтересованных лицах ответчиком суду не представлены и в материалах дела не содержится.

ФИО4 с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и выдела земельного участка в счет своих земельных долей обратился в <данные изъяты> (<адрес>). В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному межевому плану в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется два самостоятельных земельных участка:

Образуемый земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>. Объекты капитального строительства на образуемом земельном участке отсутствуют.

Образуемый земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Земельный участок образуется в счет земельных долей ФИО4 Объекты капитального строительства на образуемом земельном участке отсутствуют.

Образуемые земельные участки расположены в зоне земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, следовательно предельные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования согласно Правил землепользования и застройки МО – Журавинское сельское поселение, утвержденных решением Думы муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области № 370 от 28 декабря 2017 г., не установлены.

В межевом плане приведены сведения о частях границ, характерных точках образуемых земельных участков, а также содержится схема расположения земельного участка и чертеж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес администрации МО – Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области направлено заявление с просьбой о согласовании раздела земельного участка с кадастровым номером № и само соглашение о разделе указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при разделе земельного участка образуются земельные участки: № площадью <данные изъяты> кв. м. в установленных координатах границ, и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. в установленных координатах границ, который приобретает истец.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, письменного ответа на указанное заявление ФИО4 администрацией Журавинского сельского поселения Ряжского муниципального района Рязанской области не дано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной экспертом ФИО10, выдел из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. индивидуально обособленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по предложенному ФИО4 в исковом заявлении варианту невозможен в связи с имеющимися в исковом заявлении и определении суда неточностями (техническими ошибками) выраженными в некорректном указании координат характерных точек №№ и №, а также лишней характерной точки № с координатами <данные изъяты>. В связи с этим экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, который совпадает с вариантом, указанным в межевом плане (том 1 л.д.29-30).

Оснований не доверять заключению экспертизы, не имеется, поскольку оно не противоречит требованиям гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта аргументированы, объективны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которое содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, расчет произведен экспертом с учетом всех сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение спорного земельного участка, сведений ГКН, межевого плана, то есть соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Администрацией Журавинского сельского поселения заключение эксперта не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4 приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры раздела спорного земельного участка и выделения ему земельного участка в счет земельных долей; право на выдел земельных участков у него имеется; процедура выдела соблюдена; площадь сформированного земельного участка соответствует размеру его долей; нарушений прав ответчика на земельные участки сельскохозяйственного назначения не установлено, в связи с чем его исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к администрации муниципального образования - Журавинское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в качестве индивидуально обособленного земельного участка в собственность ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Калабухова