Решение № 2-170/2018 2-170/2018~М-128/2018 М-128/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-170/2018

Дело № 2-170/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 24 июля 2018 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рыжковой В.И.,

при секретаре Ярковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства – ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Макушино, ФИО3 о признании доли в многоквартирном доме отдельной квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации города Макушино, ФИО6, М.О. М.Е. с исковыми требованиями о признании 35/138 доли жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартирой под номером 2, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 16 ноября 2010 на основании договора дарения она получила в собственность 35/138 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: д<адрес>. Она зарегистрировала право собственности в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Жилой дом, в котором расположена 35/138 доли, имеет общую площадь 138,1 кв.м., инвентарный номер 2022, литер А, этажность 1, состоит из четырех квартир, каждая имеет отдельный вход. Одна из которых под номером 2 принадлежит ей, состоит из кухни и комнаты, от соседних квартир имеет капитальные перегородки, отопление печное. Общая площадь квартиры 33,8 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленные помещения, состоящие из комнат и помещений вспомогательного назначения. В доме имеется общее имущество, чердак, подвал, электрическое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Признание 35/138 доли жилого дома квартирой необходимо для регистрации свое право собственности и возможности дальнейшего распоряжения данной квартирой.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, Администрация г.Макушино, третье лицо – Макушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От представителя Администрация г.Макушино поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом мнения истца суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ей на праве собственности принадлежат 35/138 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>. Данные доли представляют собой квартиру за №2 в этом доме, состоящую из комнаты и кухни. Всего в этом доме расположено 4 квартиры, каждая имеет отдельный вход, свой двор. Свои права собственности на долю в жилом доме она зарегистрировала в Росреестре, однако не может зарегистрировать права на землю двора, так как требуется признать, что ее доли в жилом доме представляют собой отдельную квартиру.

Представитель сектора опеки и попечительства в суде не возражала удовлетворить заявленные исковые требования, так как они не нарушают права несовершеннолетней ФИО5

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно договора дарения от 16.11.2010г. ФИО1 приняла в дар от К.. 35/138 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Следовательно, объектом права собственности истца является доля в праве общей собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2010г. (л.д. 9) ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 35/138 доли на жилой дом, площадью 138,1 кв.м., инвентарный номер 2022, литер А, по адресу: <адрес>

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническим паспортам на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на 2010 и 2012гг, поэтажному плану расположения помещений в нем, имеются 4 однокомнатных квартиры, имеющие отдельные входы, изолированные жилые помещения. Следовательно, каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение, состоящие из комнат и помещений вспомогательного назначения.

Квартира №2 состоит из кухни площадью 12,9кв.м. и комнаты площадью 20,9кв.м. (л.д.47-62).

Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Макушинского района №747 от 24.04.2018г., жилой многоквартирный дом по адресу: Курганская <адрес> построен с соблюдением градостроительных норм: жилой дом расположен в жилой зоне, расположен в пределах границ земельного участка, не выходя за красную линию застройки. Квартира №2 состоит из кухни и комнаты, от соседних квартир имеет капительные перегородки, отопление печное (л.д. 41).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2018г., ФИО6 на праве собственности принадлежат квартиры №3,4 по адресу: <адрес>; ФИО4 и ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира №1 по вышеуказанному адресу, то есть соседние со спорной квартирой помещения также имеют статус «квартира» и принадлежат на праве собственности как отдельные квартиры, а не как часть целого дома (л.д.33-34,36-40)..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2018 в отношении квартиры №2 по адресу: <адрес>, собственник жилого помещения не значится. Инвентарный номер 2022, площадь 33,8 кв.м., кадастровый номер № вид жилого помещения – квартира (л.д. 35)..

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из названной выше нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как установлено, что 35/138 долей жилого дома № по ул. <адрес> фактически представляют собой квартиру за №2 в этом доме. Другие изолированные помещения также представляют собой квартиры №№1,3,4, права собственности на которые, именно как квартиры, зарегистрированы в Росреестре за ФИО6, ФИО4 и ФИО5

По данному делу Администрация города Макушино является ненадлежащим ответчиком, так как прав собственности на жилой дом <адрес> не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать 35/138 доли жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартирой под номером 2, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер №.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Макушино отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И. Рыжкова