Решение № 2-2394/2023 2-37/2024 2-37/2024(2-2394/2023;)~М-2095/2023 М-2095/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-2394/2023

Дело № 2-37/2024 (2-2394/2023)

УИД № 59RS0035-01-2023-003003-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Червоткиной Ю.Н., действовавшей по ордеру,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 – ФИО9, действовавшего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по <...> и Соликамскому району ГУФССП по Пермскому краю ФИО10, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ФИО4 о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества, о признании недействительным договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества, применения последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району ГУФССП по Пермскому краю ФИО10 (далее судебному приставу-исполнителю), Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (далее ГУФССП по Пермскому краю), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее ТУ Росимущества в Пермском крае), Обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (далее ООО «Регион»), ФИО4 о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя от 24 января 2023 года о передаче арестованного имущества на торги; о признании недействительными публичных торгов от 20 февраля 2023 года по реализации арестованного (заложенного) имущества – квартиры по адресу: <...>; о признании недействительным договора купли-продажи от 03 марта 2023 года арестованного (заложенного) имущества - квартиры по адресу: <...>; о применении последствий недействительности сделки. Требования обосновала тем, что 18 февраля 2008 года между ней и <данные изъяты> был заключен кредитный договор <данные изъяты> по условиям которого банком был предоставлен кредит сроком до 15 февраля 2022 года в размере 1 980 000 руб. для приобретения в собственность квартиры по адресу: <...>. Решением Соликамского городского суда Пермского края от 31 марта 2014 года с нее в пользу банка взыскан долг в размере 1 511 239,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины 19 756,20 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 18 июня 2014 года. Постановлением от 14 июля 2014 года судебным приставом-исполнителем ФИО6 возбуждено исполнительное производство №. Постановлением от 10 ноября 2022 года произведен арест заложенного имущества. Постановлением от 24 января 2023 года судебным приставом-исполнителем ФИО7 установлена стоимость арестованного имущества в размере 2 058 836 руб. Постановлением от 24 января 2023 года судебного пристава-исполнителя ФИО10 арестованное имущество передано ТУ Росимущества в Пермском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 24 января 2023 года судебным приставом-исполнителем ФИО10 подана заявка на торги арестованного имущества. Поручением от 01 февраля 2023 года ТУ Росимущества в Пермском крае поручило ООО «Регион» принять от судебного пристава-исполнителя ФИО10 принадлежащее ей (ФИО1) имущество и осуществить его реализацию. По акту от 02 февраля 2023 года арестованное имущество передано ООО «Регион». По протоколу от 20 февраля 2023 года победителем торгов признана ФИО4, предложившая цену в размере <данные изъяты> руб. 03 марта 2023 года заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества, в соответствии с которым ФИО2 перечислила на счет организатора торгов задаток 102 941,80 руб. и остаточный платеж 1 997 070,92 руб. 03 марта 2023 года ООО «Регион» уведомило ТУ Росимущества в Пермском крае о состоявшейся сделке купли-продажи арестованного имущества и просило перечислить вырученные от реализации денежные средства на счет Отдела судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району ГУФССП по Пермскому краю, с указанием, что ФИО2 задаток 102 941,80 руб. внесла 28 февраля 2023 года, а остаточный платеж 1 997 070,92 руб. – 27 февраля 2023 года. Полагает, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом. Постановление об оценке имущества и постановление о передаче арестованного имущества на торги вынесено судебным приставом-исполнителем в один день 24 января 2023 года, в этот же день подана заявка на реализацию арестованного имущества. Постановление о передаче арестованного имущества на торги направлено ей (ФИО1) 03 февраля 2023 года за пределами срока обжалования. С момента вынесения судом решения до начала действий судебных приставов-исполнителей по реализации заложенного имущества прошло более 8 лет. Рыночная стоимость арестованного имущества увеличилась в два раза. На момент реализации арестованного имущества остаток задолженности составлял 154 000 руб., а не 1 963 894,37 руб., как указано в постановлении о передаче арестованного имущества на торги. Извещение о проведении аукциона в электронной форме и документация по проведению аукциона в электронной форме размещены лишь на официальном сайте в сети Интернет по адресу: <данные изъяты> и на электронной площадке <данные изъяты>. На сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, данная информация не размещалась, в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, не публиковалась. В извещении представлена неполная информация о времени проведения торгов. Время проведения торгов указано без ссылки на московское время. Организатор торгов, устанавливая время проведения торгов 20 февраля 2023 года и время окончания подачи заявок 15 февраля 2023 года, ограничил доступ потенциальных покупателей, что привело к минимальному количеству участников торгов. Извещение о проведении торгов ей (ФИО1) не направлялось. Протокол подведения итогов торгов подписан ФИО4 с нарушением закона, остаточный платеж внесен 27 февраля 2023 года с нарушением срока оплаты. Указанные нарушения являются существенными, повлияли на результаты публичных торгов, уменьшили возможность участия в торгах потенциальных покупателей, повлияли на формирование цены реализации имущества, привели к ущемлению ее прав и законных интересов, она понесла существенные убытки, лишилась единственного жилья, остаток задолженности был несоразмерен стоимости арестованного имущества (том 1 л.д.4-6, 155-157, 170-173).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Червоткина Ю.Н. на доводах и требованиях уточненного искового заявления настаивали.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась.

Ответчики судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району ГУФССП по Пермскому краю ФИО10, представитель ГУФССП по Пермскому краю, представитель ООО «Регион», представитель ТУ Росимущества в Пермском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 - ФИО9 с иском не согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.2, ч.8, ч.11 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (далее Закон № 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (ч.1).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч.2).

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (ч.8).

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения (ч.11).

По правилам ч.1, ч.2, ч.3 ст.90 Закона № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч.1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч.3).

На основании ст.91 Закона № 229-ФЗ организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со ст.93 Закона № 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1, п.2, п.4 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п.2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (п.4).

В п.1, п.2, п.3. п.5, п.6, п.7, п.8 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (п.1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п.3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п.5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п.6).

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом (п.7).

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах (п.8).

Согласно п.1 и п.2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии с п.1, п.2, п.3. п.4, п.5, п.6, п.7 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п.3).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст.448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п.2 ст.448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п.4).

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (п.5).

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п.6).

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков (п.7).

В судебном заседании установлено, что решением Соликамского городского суда Пермского края от 31 марта 2014 года по делу № с ФИО1 в пользу банка взыскан долг по кредитному договору 1 511 239, 69 руб., расходы по оплате государственной пошлины 19 756, 20 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. (том 1 л.д.10-12).

Решение вступило в законную силу 18 июня 2014 года.

14 июля 2014 года судебным приставом-исполнителем ФИО6 возбуждено исполнительное производство №, с предметом исполнения – взыскание с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Уральский финансовый дом» задолженности в размере 1 494 995, 89 руб. (остаток задолженности, указанный взыскателем в заявлении о возбуждении исполнительного производства), обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 058 836 руб. (том 1 л.д.13).

10 ноября 2022 года постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО10 на основании определения Соликамского городского суда от 28 января 2022 года произведена замена взыскателя Банка <данные изъяты> на правопреемника ФИО5 (том 1 л.д.15).

10 ноября 2022 года ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО1, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий (том 1 л.д.18).

Кроме того, 10 ноября 2022 года ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО10 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО1 – двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <...>, определена предварительная оценка арестованного имущества на основании решения суда в размере 2 058 836 руб. (том 1 л.д.16-17).

28 августа 2022 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 процентов за пользование кредитом 468 898,48 руб.

<дата> ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление об объединении исполнительного производства от <дата> №-ИП и исполнительного производства от <дата> № в сводное исполнительное производство №-СД (том 1 л.д.19).

<дата> судебным приставом-исполнителем ФИО7 вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которого стоимость квартиры по адресу: <...>, определена 2 058 836 руб. (том 1 л.д.20).

24 января 2023 года ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (том 1 л.д.21).

По акту передачи арестованного имущества на торги от 02 февраля 2023 года квартира передана на торги в специализированную организацию ООО «Регион», для реализации на открытых торгах имущества, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с протоколом подведения итогов процедуры торгов от 20 февраля 2023 года победителем торгов признана ФИО4 (том 1 л.д.23), с которой 03 марта 2023 года заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Проверка законности действий судебного пристава-исполнителя ФИО10 при вынесении постановления от 24 января 2023 года о передаче арестованного имущества на торги была предметом судебного разбирательства по делу № 2а-1459/2023, решение по которому Соликамским городским судом Пермского края принято 19 июля 2023 года и вступило в законную силу 06 декабря 2023 года (том 1 л.д.81-91, 226-230), поэтому производство по настоящему делу в части требований о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя от 24 января 2023 года о передаче арестованного имущества на торги подлежит прекращению на основании ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Со стороны организатора и участников торгов нарушений прав и законных интересов как должника ФИО1, так и иных лиц, которые бы желали, но в силу определенных обстоятельств не смогли принять участие в торгах, а также существенных нарушений, влекущих признание торгов несостоявшимися или недействительными и как следствие признание договора купли-продажи недействительным и применение последствий недействительности сделки судом не установлено.

Торги проведены специализированной организацией ТУ Росимущества в Пермском крае - ООО «Регион» 20 февраля 2023 года в 12 час. в форме электронного аукциона.

Извещение и документация о проведении аукциона в электронной форме размещены были на официальном сайте по адресу в сети Интернет: <данные изъяты> и на электронной площадке <данные изъяты> процедура <данные изъяты>.

На аукцион была выставлена квартира по адресу: <...>, обремененная залогом, собственник квартиры ФИО1

Торги начаты были с цены реализации в 2 058 836 руб., установленной решением суда.

В торгах принимали участие два участника: ФИО8 предложил за квартиру <данные изъяты> руб., ФИО4 предложила за квартиру <данные изъяты> руб.

Победителем торгов признана ФИО4, предложившая наибольшую стоимость квартиры.

Внесенный ею 09 февраля 2023 года, поступивший на счет 15 февраля 2023 года (указание на дату внесения задатка 28 февраля 2023 года по мнению суда является технической опиской) задаток 102 941,80 руб. (том 1 л.д.24, 216, 222-223) засчитан в счет оплаты квартиры, оставшаяся сумма 1 997 070,92 руб. подлежала внесению на реквизиты счета ТУ Росимущества в Пермском крае в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов.

Протокол подведения итогов процедуры подписан членами комиссии и победителем торгов.

22 февраля 2023 года ФИО4 внесла остаточный платеж в размере 1 997 070,92 руб., платеж прошел платежным поручением только 27 февраля 2023 года (том 1 л.д.24, 217-218).

Между победителем и организатором торгов 03 марта 2023 года заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Денежные средства от продажи квартиры перечислены на счет Отдела судебных приставов по г. Соликамску и Соликамскому району ГУФССП по Пермскому краю. Впоследствии из них погашена задолженность ФИО1 перед взыскателем. Оставшиеся денежные средства возвращены должнику. Исполнительное производство в отношении ФИО1 по исполнению решения суда от 31 марта 2014 года по делу № 2-398/2014 окончено.

Доводам истца ФИО1 о том, что торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, так как постановление об оценке имущества и постановление о передаче арестованного имущества на торги вынесено судебным приставом-исполнителем в один день 24 января 2023 года, в этот же день подана заявка на реализацию арестованного имущества, была дана оценка при вынесении решения суда по делу № 2а-1459/2023, поэтому повторной оценке эти доводы не подлежат.

Доводы истца ФИО1 о том, что постановление о передаче арестованного имущества на торги направлено ей 03 февраля 2023 года не нарушили ее процессуальные права на обжалование данного постановления.

Доводы истца ФИО1 о том, что с момента вынесения судом решения до начала действий судебных приставов-исполнителей по реализации заложенного имущества прошло более 8 лет; рыночная стоимость арестованного имущества увеличилась в два раза; на момент реализации арестованного имущества остаток задолженности составлял 154 000 руб. и был несоразмерен стоимости арестованного имущества в данном случае не являются значимыми, поскольку установленный судом 31 марта 2014 года порядок и способ исполнения судебного решения по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя не изменялся.

Доводы о том, что извещение и документация по проведению аукциона в электронной форме не были размещены на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство; не были опубликованы в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества; в извещении представлена неполная информация о времени проведения торгов; время проведения торгов указано без ссылки на московское время в данном случае не существенны, так как этим не нарушались права должника ФИО1 Иные лица, которые бы желали, но не смогли в силу указанных обстоятельств принять участие в торгах, с жалобами о нарушении их прав не обращались.

Доводы истца о том, что организатор торгов, устанавливая время проведения торгов 20 февраля 2023 года и время окончания подачи заявок 15 февраля 2023 года, ограничил доступ потенциальных покупателей, являются предположениями истца, не основаны на реальных сведениях о количестве участников торгов, которые бы желали принять участие, но не смогли в силу этих обстоятельств.

Довод о том, что протокол подведения итогов процедуры подписан победителем торгов ФИО4 несвоевременно является предположением истца.

Довод истца о том, что остаточный платеж по итогам аукциона ФИО4 внесла 27 февраля 2023 года, нарушив пятидневный срок несостоятелен, так как победитель торгов обязан оплатить стоимость проданного имущества в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов (20, 21, 22, 27, 28 февраля, так как 23, 24, 25, 26 февраля 2023 года по производственному календарю являлись нерабочими).

Довод ФИО1 о том, что извещение о проведении торгов ей не направлялось, в данном случае ее процессуальные права не нарушило и не лишило возможности обжаловать результаты торгов.

Доводы истца ФИО1 о том, что нарушения, допущенные при организации и проведении торгов, повлияли на результаты торгов, уменьшили возможность участия в торгах потенциальных покупателей, повлияли на формирование цены реализации имущества, также основаны лишь на предположениях истца и не подтверждены относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Все вышеперечисленные и положенные в основу исковых требований доводы истца фактически сводятся к желанию любым способом сохранить квартиру, ставшую предметом залога, в условиях ненадлежащего исполнения заемщиком своих долговых обязательств, а также к несогласию с тем порядком и способом исполнения, который определен судебным решением от 31 марта 2014 года.

Судебный пристав-исполнитель ФИО10, как должностное лицо ГУФССП по Пермскому краю, надлежащим ответчиком по делу не является, что служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 220, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району ГУФССП по Пермскому краю ФИО10, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ФИО4 о признании недействительными публичных торгов от 20 февраля 2023 года по реализации арестованного (заложенного) имущества – квартиры по адресу: <...>, о признании недействительным договора купли-продажи от 03 марта 2023 года арестованного (заложенного) имущества - квартиры по адресу: <...>, о применении последствий недействительности сделки.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-37/2024 в части требований ФИО1 о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя от 24 января 2023 года о передаче арестованного имущества на торги.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Б.Пирогова

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.