Решение № 2-932/2019 2-932/2019~М-906/2019 М-906/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-932/2019

гражданское дело № 2-932/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой А.А., при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МР Миякинский район РБ ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация МР Миякинский район РБ) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МР Миякинский район РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что на основании итогов торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проведенных 26 июля 2013 года, между ней и администрацией МР Миякинский район РБ заключен договор аренды № 107-13-31зем от 1 августа 2013 года земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. На указанном земельном участке ею начато строительство индивидуального жилого дома, к окончанию срока аренды указанного земельного участка завершить строительство не смогла. Для завершения строительства индивидуального жилого дома был заключен договор аренды № 93-16-31зем от 1 августа 2016 года указанного земельного участка сроком с 01.08.2016 года по 01.08.2019 года. В связи с затруднительным материальным положением, тяжелой беременностью и родами не смогла завершить строительство, в продлении договора аренды указанного земельного участка отказано.

Просит обязать администрацию МР Миякинский район РБ заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 1240 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР Миякинский район РБ ФИО2 вопрос об удовлетворении иска ФИО1 оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО3 в удовлетворении иска ФИО1 не возражала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-932/2019, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что 1 августа 2013 года на основании итогового протокола РБ № 3 от 26.07.2013 года между администрацией МР Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 107-13-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1240 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года.

Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

1 августа 2016 года на основании постановления главы администрации СП ФИО4 МР Миякинский район РБ ФИО5 за № 307 от 01.08.2016 года между администрацией СП ФИО4 МР Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 93-16-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1240 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком с 01.08.2016 года по 01.08.2019 года.

Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Администрацией МР Миякинский район РБ письменно отказано ФИО1 в продлении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Отказ администрации МР Миякинский район РБ в продлении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Разрешая иск ФИО1 к администрации МР Миякинский район РБ, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), вступившей в силу с 1 марта 2015 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п.3 ст.39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст.46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (п.4 ст.39.6 ЗК РФ).

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации МР Миякинский район РБ ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО3, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлась арендатором земельного участка по адресу: <адрес> на основании первоначального договора, заключенного до 1 марта 2015 года, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, по окончании срока договора № 107-13-31зем от 1 августа 2013 года аренды земельного участка, договора № 93-16-31зем от 1 августа 2016 года аренды земельного участка ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, а администрация МР Миякинский район РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельного участка, принимала арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, суд считает необходимым возложить на администрацию МР Миякинский район РБ обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1240 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком на 3 года, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1240 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком на 3 года, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.