Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-649/2017 М-649/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-763/2017

Дело № 2-763/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 20 июля 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Юрьевой Н.В.,

При секретаре Меркуловой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона путем прекращения записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней (до регистрации брака – ФИО1) и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по вышеуказанному адресу. Согласно договора купли-продажи, стоимость квартиры составляла <данные изъяты><данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачивалось инвестором – Администрацией г. Осинники (ныне - Администрация Осинниковского городского округа), в пределах суммы, установленной договором о предоставлении ей социальной выплаты для приобретения жилья, а оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей была оплачена ею за счет собственных средств. Все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также сведениями с банковского счета ФИО3, согласно которым денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены Администрацией г. Осинники ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вся сумма по договору купли-продажи к моменту регистрации сделки не была выплачена продавцу, а именно <данные изъяты> рублей третьей стороной – Администрацией г. Осинники были переведены на счет ФИО3 уже после регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., то при регистрации сделки в ЕГРП и свидетельстве о государственной регистрации имеется запись о наличии ограничения (обременения) – залог в силу закона. После получения денежных средств ответчик ФИО3 в Управление Росреестра для снятия обременения в виде залога не явилась, ее место жительства ей не известно, в связи с чем она не имеет возможности во внесудебном порядке снять существующее обременение – ипотеку в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена по последнему известному месту жительства путем направления заказного письма с уведомлением, которое было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц - Администрации Осинниковского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункт 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО3 (продавец), ФИО1 (покупатель), сменившей фамилию на ФИО2 в связи с вступлением в брак (л.д.9) и Администрацией г. Осинники (инвестор), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи, инвестор, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Администрацией г. Осинники, оплачивает стоимость приобретаемого жилья в пределах суммы, установленной договором о предоставлении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно <данные изъяты> рублей. В случае, если размер социальной выплаты на приобретение жилья не покрывает полной стоимости приобретаемого жилого помещения, покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей за счет собственных средств.

Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи, покупатель на средства социальной выплаты приобретает квартиру, инвестор перечисляет денежные средства за указанную квартиру в размере <данные изъяты> рублей на указанный продавцом банковский счет № в ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» на имя ФИО3, в течение <данные изъяты> банковских дней после предоставления покупателем инвестору свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, а также экземпляра покупателя настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.7-8).

Спорная квартира по вышеуказанному адресу принадлежит продавцу на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Советом народных депутатов, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г. Осинники за № (л.д.7-8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Поскольку вся сумма по договору купли-продажи не была выплачена продавцу к моменту регистрации сделки, а именно <данные изъяты> рублей Администрацией г. Осинники были переведены на счет продавца ФИО3 уже после регистрации договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ., то при регистрации сделки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись об ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона (л.д.10). Данное обременение было зарегистрировано в пользу ФИО3 как залогодержателя в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ до исполнения всех обязательств, т.е. полной оплаты стоимости жилого помещения.

То обстоятельство, что стороны по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры: Администрация г. Осинники (инвестор) и ФИО2 (ФИО1) Л.Н. (покупатель), исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается сведениями банковского счета №, открытого в ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» на имя ФИО3, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. на указанный расчетный счет инвестором –Администрацией г. Осинники были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.23), а также распиской, составленной в простой письменной форме, из которой видно, что ДД.ММ.ГГГГ. покупатель ФИО2 (ФИО1) Л.Н. в присутствии свидетеля ФИО5 передала продавцу спорной квартиры ФИО3 оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет приобретения данной квартиры в собственность (л.д.6).

В настоящее время необходимо в судебном порядке погасить регистрационную запись о залоге на данную квартиру, поскольку место нахождения продавца квартиры ФИО3 не известно.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически залогодатель – ФИО2 (ФИО1) Л.Н. выполнила возложенные на нее обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а именно выплатила в полном объеме залогодержателю ФИО3 стоимость жилого помещения, однако, несмотря на это, по сведениям Единого государственного реестра прав, на спорное жилое помещение по настоящее время зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В связи с указанными обстоятельствами, поскольку во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге), в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что место нахождения ФИО3 не известно, данная запись об ипотеке (залоге) подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и прекратить ипотеку, наложенную как ограничение (обременение) права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, наложенную в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 (продавец), ФИО1 (покупатель) и Администрацией г.Осинники ( инвестор).

Погасить регистрационную запись ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017г.

Судья Н.В.Юрьева