Решение № 2-1998/2019 2-1998/2019~М-1619/2019 М-1619/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1998/2019

Дело № 2-1998/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником и проживает в доме по адресу: АДРЕС, площадью 57,6 кв.м. Данный дом и земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежат ему на основании договора купли - продажи от 05.07.2007 года. В доме была произведено переустройство, перепланировка и реконструкция. В результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 75,5 кв.м. В апреле 2019 года он обращался в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Истцу выдан ответ о том, что уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии может быть признано в судебном порядке. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке дома соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м. и земельного участка площдаью 618 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 05.07.2007 года (л.д.11).

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН (л.д.9,10).

Установлено, что истцом самовольно, без предоставления документов было произведено переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома, что позволило улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности. Однако в результате произведенных работ площадь дома изменилась с 57,6 кв.м. до 75,5 кв.м.

Согласно справки ОГУП «Обл.ОЦТИ» от 1112.2007 года по состоянию на 19.11.2007 года общая площадью жилой дома составляет 57,65 кв.м. (л.д.60).

В материалах дела имеется технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно данным паспорта по состоянию на 22.01.2019 года жилой дом имеет общую площадь 75,5 кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.17).

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР истцом получен градостроительный регламент. Почтовый адрес ориентира земельного участка : АДРЕС. Ориентир жилой дом.

03 апреля 2019 года ФИО1 обратился в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Установлено, что Уведомление истца об окончании строительства оставлено без рассмотрения, поскольку на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии может быть признано в судебном порядке (л.д.18 ответ за НОМЕР от 05 апреля 2019г.).

Судом установлено, что произведенные истцом работы по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого дома выполнены в соответсвии с действующим законодательством, права и законные интересы третьих лиц данная постройка не нарушает.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.20-49).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова