Решение № 2-1631/2020 2-1631/2020~М-1612/2020 М-1612/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1631/2020

№2-1631/2020

03RS0044-01-2020-002450-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2020 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» (далее по тексту - ООО Компания «Стройтрейдинг») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая в обоснование, что между ней и ООО Компания «Стройтрейдинг» 11 сентября 2013 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-41/2013. Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 33, общей площадью 43,82 кв.м., стоимостью 1 096 000 руб. по адресу: <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, жилое помещение ей не передано по акту приема-передачи, тем самым ответчик не выполнил свои обязательства. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 4384/18964 доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме со строительным адресом №1 с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №33, этаж 4, секция «1Б», общей проектной площадью 43,84 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг», представители третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, ООО Компания «Стройтрейдинг» на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 23 080 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010901:258, с разрешенным видом использования: под многоэтажное жилищное строительство, на котором Общество ведет строительство многоквартирных жилых домов.

11 сентября 2013 года между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор №ДУ-41/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий дом: пяти этажный, 76-ти квартирный жилой дом №1 с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером №

Пунктом 1.2 договора предусмотрены основные характеристики передаваемой квартиры: условный номер 62, в секции «1Б», на 2 этаже, однокомнатная, общей площадью 43,84 кв.м., стоимостью 1 096 000 руб.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен – IV квартал 2014 года (п. 1.4 договора).

В п. 3.3 договора предусмотрено, что в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.1 и иных положений настоящего договора и приложений к нему, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства.

Пунктом 3.4 договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. При отсутствии письменных возражений участника долевого строительства в течение 7 дней срок считается согласованным и измененным.

Оплата истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи простых векселей от 07 октября 2013 года, справкой от 15.10.2015.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В нарушение условий договора долевого участия ответчик до настоящего время обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнил.

Степень готовности спорной квартиры, в отношении которой между сторонами заключен договор долевого участия, составляет 85%.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по договору предусмотрен залог земельного участка, на котором ведется строительство, находящегося в собственности застройщика, либо прав аренды этого земельного участка, и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) - статья 13 Закона.

Кроме того, данный специальный закон, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика, в качестве способа защиты прав участника долевого строительства предусматривает обеспечение лишь денежного требования дольщика. Вместе с тем, в случае, когда дом возведен, объект долевого строительства фактически существует, взыскание внесенных по договору денежных средств и убытков не восстановит нарушенное право истца.

С учетом этого, истец, выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры, приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что общая площадь квартир составляет 4 157,88 кв.м., жилая площадь - 1 912,80 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, долю в праве общей долевой собственности истца ФИО1 следует определить исходя из соотношения проектных площадей квартир в многоквартирном жилом доме и соответствующей причитающейся истцу проектной площади квартиры, что составляет 43,84 кв.м. (согласно техническому паспорту): 43,84 кв.м. / 4 157,88 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности составляет 1096/103947.

Поскольку вышеуказанная квартира юридически как самостоятельный объект права не существует ввиду того, что многоквартирный жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, то требования истца о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме являются обоснованными, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1096/103947 доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме со строительным адресом №1 с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне <адрес> расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 23 081 кв.м., с кадастровым номером №, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №33, этаж 4, секция «1Б», общей проектной площадью 43,84 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на 1096/103947 доли в праве собственности в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме со строительным адресом №1 с секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м., с кадастровым номером №, в виде однокомнатной квартиры с условным номером №33, этаж 4, секция «1Б», общей проектной площадью 43,84 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина