Решение № 2-3429/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3429/2017

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-3429/17

Альметьевского городского суда Республики Татарстан


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Лаптевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе «<данные изъяты>» по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участкес кадастровым № В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив «<данные изъяты>» которому был выделен земельный участок общей площадью 0,57 га для строительства гаражей. В данном гаражном кооперативе истцу был выделен земельный участок, на котором он построил гараж. Указанным гаражом ФИО1 владеет и пользуется с момента постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ст. 219ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому на основании п. 1 ст. 4ГК РФ применению подлежит норма, действующая именно на этот период.

Согласноп. 1 ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, на основании решения Альметьевского городского Совета от 23 февраля 1990 года № «О создании кооператива «<данные изъяты>» и об отводе земельного участка», гаражному кооперативу «<данные изъяты>» выделен земельный участок общей площадью 0,57 га для строительства гаражей по <адрес> в районе <данные изъяты>. Утверждён список членов кооператива «<данные изъяты>» в состав которого вошёл и ФИО1 <данные изъяты>.

В 1990 году истцом, на собственные средства был построен гараж, с этого времени истец им владеет и пользуется. Распоряжением № от 14 сентября 2016 года Муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», гараж №.

Указывая, что в ином порядке, кроме судебного, реализация его прав на гараж не представляется возможной, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «<данные изъяты>», гараж №.

Требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён именно с целью строительства индивидуальных гаражей, что подтверждено решением исполнительного комитета. Таким образом, в деле не содержится сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истец владеет и пользуется спорным гаражом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество,

Принимая во внимание, что спорный гараж возведён на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, гараж построен за счёт собственных средств ФИО1, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, а также учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе «<данные изъяты>» по <адрес>, Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2017 г.

Судья