Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-492/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года Няганский городской суд ХМАО-Югра в составе:

Председательствующего судьи Беца Г.Д.

При секретаре Агаевой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

У С Т А Н О В И Л

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягань обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы.

Свои требования мотивирует тем, что дата между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему был передан в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования под существующие производственные здания <данные изъяты>.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.

Срок аренды земельного участка был установлен с дата

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3 договора, ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

Размер арендной платы был установлен в п. 3.1 договора. Арендная плата начисляется с дата.

В случаях предусмотренных в договоре арендодатель может изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

В нарушение условий договора ответчик не уплачивал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата, которая составляет 55 358 руб. 97 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу договорную неустойку (пени), в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 2 758 руб. 47 коп.

дата ответчиком была получена претензия дата с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчик по настоящее время оплату не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

На основании изложенного просил, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата. за период с дата в размере 55 358 руб. 97 коп., договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата. в размере 2 758 руб. 47 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без их участия. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 45). Ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. В связи с чем, и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как видно из договора аренды земельного участка дата. заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО1, последнему предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под существующие производственные здания <данные изъяты> (л.д. 18-21).

Согласно указанному договору ФИО1 обязуется оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от дата (л.д. 26).

Согласно условиям договора (п.п. 3.3) ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, согласно расчета размера арендной платы, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

Срок аренды земельного участка был установлен с дата

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, ответчик не выполнял должным образом взятые на себя обязательства, размер задолженности за период за период с дата по дата составляет 55 358 руб. 97 коп., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 31-32).

Как видно из представленных истцом документов ответчик не вносил арендную плату по договору за предоставленный земельный участок, в связи с чем, истцом ему направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, полученная ответчиком дата. (л.д. 30).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательств и требованиями закона.

Ответчик своих обязательств по договору аренды земельного участка не исполнял.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу договорную неустойку (пени), в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с дата по дата в размере 2 758 руб. 47 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 п.п.19 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены.

Таким образом, государственная пошлина в размере 1 943 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата. за период с дата размере 55 358 руб. 97 коп., договорную неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 2 758 руб. 47 коп., а всего 58 117 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягани в размере 1 943 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья Г.Д. Беца