Решение № 2-1800/2025 2-1800/2025~М-1240/2025 М-1240/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1800/2025

УИД-05RS0№-34

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2025 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре судебного заседания УмаевойК.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» опризнании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:41:000014:418, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №-б, на котором в 2025 году ее возведено одноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м.

Впоследующем, она обратилась в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., расположенное на земельном участке скадастровым номером 05:41:000014:418, с целью его легализации и введения вгражданский оборот. Однако, Администрацией <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объекта капитального строительства и признания на него права собственности всудебном порядке.

Истец указывает, что возведенное ею здание соответствует целевому назначению земельного участка, так как, вид разрешенного использования земельного участка обозначен под объекты дорожного сервиса, позволяющий собственнику земельного участка возводить на нем автозаправочную станцию, чтоподтверждается выпиской изЕГРН наземельный участок скадастровым номером 05:41:000014:418. Постройка также соответствует установленным требованиям (Правилам землепользования и застройки <адрес>), она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей), и не создает угрозу жизни издоровью граждан, атакже соответствуют градостроительным нормам иправилам, всё это указывает истец, сучетом применения при возведении здания, строительных материалов надлежащего качества и качественного выполнения самих работ можно будет подтвердить проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

По изложенным обстоятельствам, просит признать за нею – ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6кв.м., расположенное на земельном участке скадастровым номером 05:41:000014:418, поадресу: <адрес>, №-б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной одне и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с ходатайством орассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени судебного разбирательства, обратился в суд с ходатайством орассмотрении дела в его отсутствие, ранее подал возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание неявился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещенным.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона ииных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000014:418, площадью 2053+/-16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>, №-б, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в администрацию МО «<адрес>» с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., расположенное на земельном участке скадастровым номером 05:41:000014:418, поадресу: РД, <адрес>, №-б.

Согласно ответу администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию, всвязи с тем, что ранее выданное разрешение на строительство здания отменено, в связи счем выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту отДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, №-б, возведено одноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000014:418.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок скадастровым номером 05:41:000014:418, имеет вид разрешенного использования под объекты дорожного сервиса.

Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 возведено одноэтажное нежилое здание общей площадью 251,6 кв.м., на принадлежащем ейземельном участке с кадастровым номером 05:41:000014:418, поадресу: РД, <адрес>, №-б, без получения разрешения настроительство всоответствие сГрадостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенный ею объект капитального строительства самовольной постройкой, просит признать право собственности на него.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), а также у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

В силу Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное неустановлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках выяснения данного вопроса, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из исследованного в судебном заседании заключения эксперта № отДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Экспертиза будущего» усматривается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000014:418, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации. Так как конструктивные элементы здания по техническому состоянию не содержат признаков аварийности, соответственно объект капитального строительства не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, препятствующие легализации в судебном порядке на указанное нежилое здание, суду не представлены. Н-ны иными лицами, участвующими вделе и доказательства того, что возведенная самовольная постройка нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав иохраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на земельный участок, что в силу ст. 222 ГК РФ является одним из обязательных условий для признания права собственности на самовольную постройку.

Суд также принимает во внимание то, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000014:418, имеет вид разрешенного использования под объекты дорожного сервиса, что свидетельствует о соответствии вида разрешенного использования земельного участка, возведенному на нем зданию.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюдены, постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию МО ГО «<адрес>» сцелью легализации самовольной постройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования кАдминистрации МО «<адрес>» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., расположенное наземельном участке скадастровым номером 05:41:000014:418, по адресу: <адрес>, №-б.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО1 наодноэтажное нежилое здание, общей площадью 251,6 кв.м., расположенное наземельном участке скадастровым номером 05:41:000014:418, по адресу: <адрес>, №-б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Хасавюртовский городской суд РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.С. Сатаев