Решение № 2-461/2018 2-461/2018 ~ М-267/2018 М-267/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-461/2018

Дело № 2-461/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 20 февраля 2018 года

Хостинский район суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гергишан А.К.,

При секретаре Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным бездействия,связанного с уклонением от исполнения договорных обязательств, понуждении исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным бездействия, связанного с уклонением от исполнения договорных обязательств, понуждении исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения. Исковые требования мотивировала тем, что 20.08.2016г между ней, и ответчиком, был заключен предварительный договор купли-продажи помещения.Согласно которого стороны обязались в течение 30 (тридцать) дней с момента получения продавцом право собственности на преобразованное жилое помещение, № 1, назначение: жилое, площадь: 29,8 кв.м., на -1 цокольном этаже, расположенное в расположенное в жилом доме общей площадью 544 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, путем раздела, но не позднее 14 марта 2017 года включительно, заключить договор купли-продажи жилого помещения, № 1, назначение: жилое, площадь: 29,8 кв.м., на -1 цокольном этаже, расположенное в жилом доме общей площадью 544 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании : Декларации об объекте недвижимости от 14.03.2016г Договор купли-продажи от 18.04.2015г Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2016г. сделана запись регистрации №.Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора стороны определили цену договора как общую стоимость жилого объекта в размере 870 000 рублей, расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора, стоимость данного жилого помещения изменению не подлежит.В предварительном договоре купли-продажи указана, что основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами после регистрации права собственности на продавца на преобразованное жилое помещение, № 1, назначение: жилое, площадь: 29,8 кв.м., на -1 цокольном этаже, расположенное в расположенное в жилом доме общей площадью 544 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, путем раздела. При этом ответчик принимал на себя обязательство произвести раздел указанных объектов самостоятельно и в обусловленные договором сроки.Несмотря на то обстоятельство, что покупатель внес платежи по договору купли-продажи помещения, а срок наступления обязательств по предварительному договору наступил, ответчик так и не исполнил принятые обязательства.В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно и надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.Истцом в сторону ответчика было наплавлено уведомление по данному договору, заключить основной договор купли-продажи жилого помещения № 1, назначение: жилое, площадь: 29,8 кв.м., на -1 цокольном этаже, расположенное в расположенное в жилом доме общей площадью 544 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> заявление ответчик проигнорировал. Ответчиком допущена существенная просрочка в исполнении принятых обязательств, как в части преобразования вышеуказанного дома, так и в части заключения основного договора купли-продажи. Положения гражданского законодательства о купле-продаже будущей вещи применимы и к договорным отношениям по поводу заключения в будущем основного договора.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленному ходатайству, с иском ознакомлен, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует судебная расписка, сведений о причинах неявки суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц участвующих в деле

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 173 КПК РФ процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает моровое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.

При этом суд не находит оснований, по которым возможно непринятие признания ответчиком исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 опризнании незаконным бездействия,связанного с уклонением от исполнения договорных обязательств, понуждении исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ФИО2 в части уклонения от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи помещения от 20.08.2016 года, заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества на образуемое помещение – жилое помещение № 1, общей площадью 29,8кв.м, расположенное на -1- цокольном этаже в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

С целью обеспечения исполнения договорных обязательств ФИО2 перед ФИО1 произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> выделивФИО2 следующее недвижимое имущество:

-помещение №2,7,15, назначение помещения –жилое, общей площадью 137,3кв.м., расположенное на: -1 цокольном, 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>

- помещение № 3,9,17, назначение помещения –жилое, общей площадью 139,5кв.м., расположенное на -1 цокольном, 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>

- помещение№4, назначение помещения –жилое, общей площадью 30,4кв.м., расположенное на -1 цокольном этаже, по адресу: <адрес>;

- помещение № 5,13, назначение помещения –жилое, общей площадью 111,6кв.м., расположенное на цокольном, 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>

-помещение№ 11,19, назначение помещения –жилое, общей площадью 111,1кв.м., расположенное на 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>;

- Выделив ФИО1 помещение №1, назначение помещения –жилое, общей площадью 29,8кв.м., расположенное на -1 цокольном этаже, распложенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на помещения жилого дома общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>

-помещение №2,7,15, назначение помещения –жилое, общей площадью 137,3кв.м., расположенное на: -1 цокольном, 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>;

- помещение № 3,9,17, назначение помещения –жилое, общей площадью 139,5кв.м., расположенное на -1 цокольном, 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>

- помещение№4, назначение помещения –жилое, общей площадью 30,4кв.м., расположенное на -1 цокольном этаже, по адресу: <адрес>;

- помещение № 5,13, назначение помещения –жилое, общей площадью 111,6кв.м., расположенное на цокольном, 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>

-помещение№ 11,19, назначение помещения –жилое, общей площадью 111,1кв.м., расположенное на 1 и 2, этажах, по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на помещение жилого дома общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>

-помещение, назначение помещения –жилое №1, общей площадью 29,8кв.м., расположенную на -1 цокольном этаже, распложенную по адресу: <адрес>, <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, т.е 26 февраля 2018 года.

Судья Гергишан А.К.

На момент публикации не вступило в законную силу