Решение № 2-250/2019 2-250/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-250/2019

Дело № 2-250/2019

16RS0005-01-2019-000235-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Алькеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н.П. к палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды указывая, что 30 октября 2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, для сельскохозяйственного производства, по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, со сроком аренды с 30 октября 2013 года по 30 октября 2016 года.

На основании разрешения на строительство № 12, на данном земельном участка возведено животноводческое поселение общей площадью 231, 0 кв.м.

Истцом добросовестно исполнялись свои обязательства как арендатора земельного участка, до истечения срока действия договора истец обратилась в палату имущественных и земельных отношений района с заявлением о продлении срока его действия на новый срок. Ответчик отказал истцу в продлении договора аренды.

Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку условиями договора аренды земельного участка предусмотрено право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик руководитель Палаты имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебном заседании с иском согласился.

Третье лицо представитель Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан от 07 октября 2013 года № 438 Л.Н.П. предоставлен на право аренды сроком на 3 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6971 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение.

30 октября 2013 года между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и Л.Н.П. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 18/13.

По условиям договора аренды Л.Н.П. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6971 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, для сельскохозяйственного производства. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 30 октября 2013 года по 30 октября 2016 года.

На протяжении всего срока аренды истец пользуется земельным участком, проведена работа по возведению животноводческое поселение общей площадью 231, 0 кв.м. Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Алькеевского муниципального района выдано разрешение на строительство животноводческого поселения № 12.

Истец обратился к ответчицу о продлении договора аренды земельного участка, однако Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района отказала в продлении договора аренды.

Вместе с тем, уведомление о прекращении срока действия договора аренды земельного участка, ответчик в адрес истца не направлял. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении, а Л.Н.П. напротив выразила желание продлить его, обратившись к ответчику, суд считает, что договор аренды считается продленным и оснований для отказа Л.Н.П. в его заключении не имеется.

Таким образом, суд полагает, что Л.Н.П.., к которой перешли все права по договору аренды, как добросовестный арендатор, использующая земельный участок по целевому назначению, а также создавшая на земельном участке объект недвижимости, имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на тех же условиях.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Л.Н.П. к палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды удовлетворить.

Обязать Палату имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан заключить с Л.Н.П. договор аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6971 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течении месяца через Алькеевский районный суд РТ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: М.Р. Гарифинов

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 20__ года.

Судья: М.Р. Гарифинов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-250/2019 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.