Решение № 2-1660/2024 2-1660/2024~М-839/2024 М-839/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-1660/2024

Дело 2-1660/2024

УИД: 52RS0009-01-2024-001372-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2024г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Беляковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области к ФИО1 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 27.02.2009г между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 50 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к территории магазина «Продукты». Участок предоставлен для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли-мини-магазина. Срок договора аренды установлен с 27.02.2009г по 15.05.2009г. 07.11.2022г истец в соответствии со ст. 450.1 и 610 ГК РФ, п.4.2, заключенного договора уведомил ответчика об отказе от договора аренды, указав, что действие договора прекращается по истечении трех месяцев с даты уведомления. В соответствии с п. 4.2. договора по истечении срока, установленного п. 1.5 договора, договор аренды продляется с добросовестным арендатором на тот же срок (или иной срок, но не более 1 года по соглашению сторон), в течении 3-х лет (в совокупности), путем заключения с Комитетом дополнительных Соглашений к Договору. После окончания предельного срока действия Договора, Договор аренды расторгается, право на установку объекта мелкорозничной торговли на данном земельном участке выставляется на торги согласно Положению «О размещении объектов НТО». Срок действия договора, в соответствии с соглашением о продлении договора аренды от 13.03.2012г истек 31.08.2012г. Кроме того, Ответчик является недобросовестным арендатором. Арендные платежи взыскиваются по решению суда. Уведомлением истец предложил ответчику в срок до 01.01.2023г заключить договор на размещение НТО. Однако данное уведомление ответчиком оставлено без рассмотрения. Согласно пункту 2.4.11. Арендатор обязан передать Арендодателю участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, со всем неотделимыми улучшениями. Пунктом 2.4.12. договора предусмотрено при прекращении договора освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности. Ввиду того, что истец отказался от заключённого договора, ответчик с 08.02.2023 года использует участок без установленных правовых оснований для размещения торгового павильона. Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка. Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.06.2016 г. Поскольку в добровольном порядке ответчика не освобождает земельный участок, в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд обязать ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к территории магазина «Продукты». В случае неисполнения решения суда в указанный срок установить ФИО1 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причины неявки не известны.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Установлено, что 27.02.2009г между комитетом имущественных отношений города Арзамаса и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 50 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к территории магазина «Продукты». Участок предоставлен для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли-мини-магазина. Срок договора аренды установлен с 27.02.2009г по 15.05.2009г.

На земельном участке ответчиком установлен торговый павильон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчика не исполняет условия договора, аренды, а именно не производит в установленные сроки оплату по договору.

07.11.2022г истец в соответствии со ст. 450.1 и 610 Гражданского кодекса РФ, п.4.2, заключенного договора уведомил ответчика об отказе от договора аренды, указав, что действие договора прекращается по истечении трех месяцев с даты уведомления.

В соответствии с п. 3. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, арендодателем в одностороннем порядке расторгнут договор аренды.

В соответствии с п. 4.2. договора по истечении срока, установленного п. 1.5 договора, договор аренды продляется с добросовестным арендатором на тот же срок (или иной срок, но не более 1 года по соглашению сторон), в течении 3-х лет (в совокупности), путем заключения с Комитетом дополнительных Соглашений к Договору. После окончания предельного срока действия Договора, Договор аренды расторгается, право на установку объекта мелкорозничной торговли на данном земельном участке выставляется на торги согласно Положению «О размещении объектов НТО». Срок действия договора, в соответствии с соглашением о продлении договора аренды от 13.03.2012 истек 31.08.2012.

Согласно п.п. 4.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа, что и было сделано истцом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как уже указывалось выше уведомлением от 07.11.2022 Комитет, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, направил ответчику уведомление об отказе от договора. В уведомлении указывалось на необходимость освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Требования Комитета остались без удовлетворения - земельный участок не освобожден до сих пор.

Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка.

В связи с чем требования истца об обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.06.2016 г., поэтому требования обоснованно предъявлены к физическому лицу.

В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ следует установить срок для исполнения решения суда – один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации к взысканию денежная сумма имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку требование истца об обязании ФИО1 освободить занимаемый земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к территории магазина «Продукты» судом удовлетворено, таким образом, на случай неисполнения указанного судебного акта, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку из расчета 5000 руб за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет имущественных отношений г.о.г. Арзамаса Нижегородской области, действующий от имени органа местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН: <***>) к ФИО1 (СНИЛС: № об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок, площадью 50 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к территории магазина «Продукты».

Установить срок для исполнения решения суда – один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области (судебную неустойку из расчета 5 000 руб за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2024 года