Решение № 2-5137/2017 2-5137/2017 ~ М-4565/2017 М-4565/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5137/2017

дело № 2-5137/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Ларенковой Т.Б.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Плановый работник», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:00502087:558, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.15, в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:97 общей площадью 3184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.17-В в границах согласно плану, изготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф», исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050207:1911, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.17-Б и о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050207:2152, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.17-А.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0050207:97 площадью 1066 кв.м, 50:13:0050207:1911 площадью 1000 кв.м, 50:13:0050207:2152 кв.м площадью 1000 кв.м; истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся на земельном участке №-В; Постановлением Главы Администрации <адрес> № за дачей № был закреплен земельный участок общей площадью 3 066 кв.м; в результате геодезических работ установлено, что фактическая площадь всего земельного участка составляет 3 184 кв.м, также установление наличие пересечений границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:00502087:558, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.15, принадлежащего на праве собственности ФИО2; наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации прав собственника путем объединения принадлежащих ей земельных участков и постановке на кадастровый учет, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Адвокат Ларенкова Т.Б., действующая в интересах истца на основании ордера, в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, направила в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель ДНТ «Плановый работник», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлены следующие значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 05.02.1996г. за дачей № закреплен земельный участок общей площадью 3 066 кв.м по фактическому пользованию; ФИО1 разрешен выкуп земельного участка площадью 1000 кв.м; по предъявлению платежных документов ФИО1 подлежал передаче в частную собственность земельный участок площадью 1000 кв.м в <адрес> в ДСК «Плановый работник», <адрес>-А для ведения дачного хозяйства (дачного строительства).

Согласно справке ДНТ «Плановый работник» от 09.11.2010г. ДНТ «Плановый работник» является правопреемником ДСК «Плановый работник».

На основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от 18.09.2013г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое строение (дача) по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, кадастровым паспортам истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник»: с кадастровым номером 50:13:0050207:2152 (уч.17-А), с кадастровым номером 50:13:0050207:1911 (уч.17-Б), с кадастровым номером 50:13:0050207:97 (уч.17-В).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050207:558, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права; согласно кадастровому паспорту границы данного земельного участка установлены.

Истец обратился в геодезическую организацию в целях объединения спорных земельных участков, однако согласно заключению кадастрового инженера фактические границы указанных земельных участков имеют значительные пересечения с кадастровыми границами земельного участка при <адрес> (кадастровый №), что является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца. В частности, реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050207:558 выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы.

Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 39 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в прежней редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:00502087:558, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.15, в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф».

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, требующих определение земельного объекта в качестве объекта права и проведение его кадастрового учета, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:97 площадью 3184 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.17-В в границах согласно плану, изготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф», и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050207:1911, 50:13:0050207:2152, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом своих земельных прав, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ДНТ «Плановый работник», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:00502087:558, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.15, путем утверждения каталога координат межевых знаков, составленного ООО «3емлеустроитель-Топогpаф»:

Площадь 2 520 кв.м:

№ точек

Дирекц. углы град.мин

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

12

140 53.7

12.874

503534.900

2212508.310

13

140 52.2

23.436

503524.910

2212516.430

14

151 42.4

25.950

503506.730

2212531.220

15

244 37.2

49.065

503483.880

2212543.520

9
332 2.8

13.653

503462.850

2212499.190

6
332 5.5

17.178

503474.910

2212492.790

2
331 54.8

13.806

503490.090

2212484.750

1
53 7.8

0.700

503502.270

2212478.250

16

42 29.1

43.678

503502.690

2212478.810

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050207:1911, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник»,уч.17-Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050207:2152, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.17-А.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:97, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, площадью 3184 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Плановый работник», уч.17-В в границах согласно плану, изготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек

Дирекц. углы град.мин

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
151 54.8

13.806

503502.270

2212478.250

2
152 5.5

17.178

503490.090

2212484.750

3
152 2.8

13.653

503474.910

2212492.790

4
152 7.5

1.369

503462.850

2212499.190

5
242 37.3

70.913

503461.640

2212499.830

6
331 36.3

13.164

503429.030

2212436.860

7
331 36.5

14.448

503440.610

2212430.600

8
334 11.3

1.700

503453.320

2212423.730

9
334 12.6

15.193

503454.850

2212422.990

10

62 1.8

65.286

503468.530

2212416.380

11

53 27.5

5.240

503499.150

2212474.040

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: