Решение № 2-1312/2018 2-1312/2018~М-840/2018 М-840/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1312/2018

Дело №2-1312/18


Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Айдовой О.В.,

при секретаре Царбаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода о возмещении компенсации за изъятие недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец КаманИ. И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о возмещении компенсации за изъятие недвижимости, указывая, что она является собственником *** доли в праве собственности на общее имущество в *** в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом, на основании решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* Свидетельство о государственной регистрации права ЧЧ*ММ*ГГ*. серия *, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

На основании Постановления администрации г.Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * жилое помещение - *** г. Н.Новгорода признан непригодным для проживания.

На основании Постановления администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** г. Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * земельный участок с кадастровым номером *, занимаемый многоквартирным домом * по *** г. Н. Новгорода и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

ЧЧ*ММ*ГГ* между администрацией г.Н. Новгорода и КаманИ. И.А. заключено соглашение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: *** г. Н. Новгорода, кадастровый *, и *** г. Н. Новгорода, кадастровый *, для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемую недвижимость в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (п. 2) установлен в размере 200 000 рублей, на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выполненного ООО «Новсистем консалт».

На основании п. 3.1.1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Администрация г. Н.Новгорода взяла на себя обязательство перечислить истцу возмещение за изымаемую недвижимость в размере, предусмотренном п. 2 Соглашения, не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*. Однако, до настоящего времени указанные обязательства не исполнены.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с администрации г.Н.Новгорода в её пользу возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу г. Н.Новгород, ***, в размере 200 000 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п.п. 1, 9 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и требованиям законодательства.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с ч. 6, ч.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что КаманИ. И.А. является собственником *** доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. Н.Новгорода, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом, на основании решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*. серия * *, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь *** г. Н.Новгорода составляет 21 кв.м., квартира расположена на первом этаже.

На основании Постановления администрации г.Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * жилое помещение - *** г. Н.Новгорода признан непригодным для проживания.

На основании Постановления администрации г. Н. Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * земельный участок с кадастровым номером *, занимаемый многоквартирным домом * по *** г. Н. Новгорода и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

ЧЧ*ММ*ГГ* между администрацией г.Н. Новгорода и ФИО2 заключено соглашение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: *** г. Н. Новгорода, кадастровый *, и *** г. Н. Новгорода, кадастровый *, для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемую недвижимость в соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (п. 2) установлен в размере 200 000 рублей, на основании отчета об оценке от ЧЧ*ММ*ГГ* *(1*, выполненного ООО «Новсистем консалт», истцом не оспаривается. Администрация обязалась перечислить гражданину возмещение за изымаемую недвижимость в указанном размере не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в подпункте «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ* N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, из действующего законодательства РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом не был включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться только путём выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

Между администрацией г.Н.Новгорода и истцом КаманИ. И.А. заключено соглашение об изъятии земельного участка, размер возмещения за изымаемую недвижимость установлен данным соглашением, но до настоящего времени денежной компенсации истцу ответчиком не предоставлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования КаманИ. И.А. подлежащими удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, взыскивает с администрации г. Н. Новгорода в пользу КаманИ. И.А. возмещение за жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, *** размере 200 000 руб.

Доводы представителя администрации г. Н. Новгорода, изложенные в письменном отзыве, об отсутствии необходимого финансирования из бюджета города для выплаты возмещения за жилое помещения не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку срок выплаты установлен соглашением сторон, которое не изменено, какие-либо дополнительные соглашения об изменения срока выплаты сторонами не заключались.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5200 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца КаманИ. И.А. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

При этом суд полагает, что администрация *** г. Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку стороной соглашения с истцом является администрация г. Н. Новгорода, на которой лежит обязанность по выплате возмещения. В удовлетворении иска к данному ответчику суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода в пользу КаманИ. И. А. возмещение за жилое помещение по ***, ***, в размере 200 000 рублей и расходы по госпошлине 5200 руб.

В иске к администрации *** г. Н. Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>