Апелляционное определение № 02-11121/2025 02-11121/2025~М-6757/2025 33-8464/2026 М-6757/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-11121/2025

77RS0034-02-2025-009376-57

Судья: фио

Гр. дело № 33-8464/2026

(№ дела в суде первой инстанции 02-11121/2025)



АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н.,

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 13 августа 2025 г., которым постановлено:

Признать за ФИО2, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Признать за ФИО2, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Признать за ФИО3, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Признать за ФИО4, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Признать за ФИО5, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Признать за ФИО6, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Признать за ФИО7, паспортные данные, право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 139, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:731; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 140, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:732; на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 116, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:705.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2, фио, ФИО2, ФИО5 обратились в суд к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, ФИО8, ФИО9, в котором просили признать за ними право собственности по 1/7 доли за каждым на квартиры №139, №140№ 116, расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес.

Требования мотивированы тем, что 16 января 2012 г. между ООО Строительная компания «АРГО» и ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, был заключен Договор №3/3B/10-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 10, строительный № 2, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Правопреемникам переходят права по 1/7 доле за каждым истцом. Ранее, 19 сентября 2011 г. между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-A-2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция В, этаж 10, строительный № 2, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 16 января 2012 г. между ООО Строительная компания «АРГО» и истцами был заключен Договор №3/3B/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г., в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 10, строительный № 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 16 января 2012 г. между ООО Строительная компания «АРГО» и истцами был заключен Договор №3/3B/4-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г., в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 4, строительный № 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Ранее, 25 мая 2009 г. между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция В, этаж 3, строительный № 4, общей проектной площадью 70,45 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 29 июля 2003 г. был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес. На 2014 г. четыре жилых дома были построены со степенью готовности 95%, но ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» не смогло ввести построенные жилые дома в эксплуатацию, поскольку Администрация адрес не предоставила «точки подключения» к инженерным коммуникациям, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию. 25 мая 2009 г. между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-A-1/2/3/4, который погасил задолженность перед подрядчиком ООО «СК «АРГО». Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21 августа 2024 г. Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпуса получили адреса. На основании распоряжения о присвоении адресов объектам адресации от 26 декабря 2024 г. № 254937 сведения в ФИАС были изменены 27 января 2025 г. на основании распоряжения ДГИ адрес, согласно которым адрес объекта: адрес, внутригородская территория (города федерального значения муниципальный адрес. В настоящее время строительство Объекта завершено, Объект сдан в эксплуатацию, однако квартиры истцам не переданы.

Истец ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ДГИ адрес, третьего лица адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании коллегии после перерыва представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио доводы апелляционной жалобы поддержала.

В заседании коллегии представитель истцов фио, ФИО3, фио, ФИО4, ФИО5, фио по доверенности адвокат фио поддержала доводы письменных возражений на апелляционную жалобу, имеющихся в материалах дела (том № 3, л.д. 91-117).

Ответчики Правительство Москвы, ФИО8, ФИО9, третье лицо Управление Росреестра адрес в заседание коллегии не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вышеуказанным требованиям постановленное решение суда в полном объеме не отвечает.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Судом было установлено, что 25 мая 2009 г. между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № MК-A-1/2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 17 июня 2009 г. под номером 50-50-62/029/2009-098.

Предметом Договора участия в долевом строительстве № MК-A-1/2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 4, строительный № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №10 к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 г.).

1 ноября 2011 г. между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 г. (рег. номер в Росреестре 50-50-62/165/2011-007), согласно которому уступка права требования на Квартиры по Договору участия в долевом строительстве № MK-А-1/2/3/4 от 25 мая 2009 г. может осуществляться третьим лицам без согласия Застройщика.

29 июля 2003 г. был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированном в Минмособлстройрег. № 95/26003 от 29 июля 2003 г.

На 2014 г. четыре жилых дома были построены со степенью готовности 95%, но ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» не смогло ввести построенные жилые дома в эксплуатацию, поскольку Администрация адрес не предоставила «точки подключения» к инженерным коммуникациям, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

В качестве Заказчика был привлечен ООО «Юникон», в качестве генерального подрядчика ООО Строительная компания «АРГО».

Работы по строительству четырех домов производило ООО Строительная компания «АРГО».

25 мая 2009 г. между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4, который погасил задолженность перед подрядчиком ООО Строительная компания «АРГО».

16 января 2012 г. между ООО Строительная компания «АРГО» и ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен Договор №3/3B/10-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15 февраля 2012 г., в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 10, строительный № 2, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №13 к Договору участия в долевом строительстве № МК-A-2/3/4 от 19 сентября 2011 г.).

В силу п. 3 и пп. 3.1 Правопреемники (ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) принимают на себя в полном объеме права и обязательства Участника долевого строительства, предусмотренные Договором l в отношении Квартиры №1. В том числе к Правопреемникам переходят права:

- право требования Квартиры №1 в собственность в следующих долях:

- 1/7 ФИО3;

- 1/7 ФИО4;

- 1/7 ФИО6;

- 1/7 ФИО2;

- 1/7 ФИО7;

- 1/7 ФИО5;

- 1/7 ФИО2.

Цена Договора №1 согласно п.5. составила сумму в размере сумма и была оплачена Истцами: на основании субсидии, предоставленной ФИО6, на семью в составе семи человек, согласно свидетельства о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища №34129, выданного Правительством Москвы, в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 3 октября 2011 г. №P51-5082, что подтверждается платежным поручением №6 от 15 февраля 2012 г. на сумму сумма, проведенным АКБ «Банк Москвы» ОАО на основании взноса собственных денежных средств, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств Сбербанк России СБ9038/0139 от 16 января 2012 г. на сумму сумма.

16 января 2012 г. между ООО Строительная компания «АРГО» и ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, (вместе именуемые далее - Истцы) был заключен Договор №3/3B/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15 февраля 2012 г. под номером 50-50-62/001/2012-155, в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 10, строительный № 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №14 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г.).

В силу п. 3 и пп. 3.1 Правопреемники (ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) принимают на себя в полном объеме права и обязательства Участника долевого строительства, предусмотренные Договором №2 в отношении Квартиры №2. В том числе к Правопреемникам переходят права:

- право требования Квартиры №2 в собственность в следующих долях:

- 1/7 ФИО3;

- 1/7 ФИО4;

- 1/7 ФИО6;

- 1/7 ФИО2;

- 1/7 ФИО7;

- 1/7 ФИО5;

- 1/7 ФИО2.

Цена Договора №2 согласно п.5. составила сумму в размере сумма и была оплачена Истцами на основании субсидии, предоставленной ФИО6, на семью в составе семи человек.

16 января 2012 г. между ООО Строительная компания «АРГО» и ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, был заключен Договор №3/3B/4-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16 февраля 2012 г. под номером 50-50-62/001/2012-154, в отношении однокомнатной квартиры, секция В, этаж 4, строительный № 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №14 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г.).

В силу п. 3 и пп. 3.1 Правопреемники (ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) принимают на себя в полном объеме права и обязательства Участника долевого строительства, предусмотренные Договором №3 в отношении Квартиры №3. В том числе к Правопреемникам переходят права:

- право требования Квартиры №3 в собственность в следующих долях:

- 1/7 ФИО3;

- 1/7 ФИО4;

- 1/7 ФИО6;

- 1/7 ФИО2;

- 1/7 ФИО7;

- 1/7 ФИО5;

- 1/7 ФИО2.

Цена Договора №3 согласно п.5. составила сумму в размере сумма и была оплачена Истцами на основании субсидии, предоставленной ФИО6, на семью в составе семи человек.

Исполнение вышеназванных договоров подтверждается представленными по запросу суда выписками по счету ООО СК «Арго».

При этом, суд также учитывает, что оплата по договорам производилась, в том числе, за счет субсидии, выданной на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 134812 от 21 августа 2024 г. Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. Корпуса получили следующие адреса: строительный корпус № 1 - адрес; строительный корпус № 2 - адрес; строительный корпус № 3 - адрес; строительный корпус № 4 - адрес.

После ввода жилых домов в эксплуатацию 4 октября 2024 г. квартирам также присвоены кадастровые номера.

Согласно Справке БТИ от 21 апреля 2025 г. № 1640 квартире под строительным №2, на 10 этаже, секция В, общей проектной площадью 40,36 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №139, площадь уменьшилась до 38,2 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:731, расположена по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Согласно Справке БТИ от 21 апреля 2025 г. № 1641 квартире под строительным №3, на 10 этаже, секция В, общей проектной площадью 40,36 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №140, площадь уменьшилась до 38,3 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:732, расположена по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Согласно Справке БТИ от 21 апреля 2025 г. № 1642 квартире под строительным №3, на 4 этаже, секция В, общей проектной площадью 40,36 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №116, площадь уменьшилась до 38,6 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:705, расположена по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

На основании распоряжения о присвоении адресов объектам адресации от 26 декабря 2024 г. № 254937 сведения в ФИАС были изменены 27 января 2025 г. на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес, согласно которым адрес объекта стал: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный адрес.

Для завершения строительства по решению Арбитражного суда адрес от 2017 г. Правительство адрес получило 104 квартиры и 2 нежилых помещения в построенных на деньги участников долевого строительства жилых домах, под которые и были выделены Правительством адрес гранты на дострой домов и ввод их в эксплуатацию.

Правительство адрес в 2019 г. после получения в собственность квартир и нежилых помещений выделило грант для завершения строительства и подключения жилых домов к коммуникациям. Правительством Москвы получены квартиры, построенные предыдущим застройщиком ООО «Комземстрой» за счет денег участников долевого строительства, в качестве компенсации за выделенный грант - 104 квартиры (5 596,06 кв.м.) и 2 нежилых помещения (142,27 кв.м.), а Правительство Москвы взяло на себя обязательство по дострою и введению в эксплуатацию 4 жилых домов.

9 февраля 2012 г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: МО, адрес, адрес,2,3,4 по акту от 9 ноября 2011 г. ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».

Объекты недвижимости по адресу: адрес адрес, 2, 3, 4 были поставлены на кадастровый учет со степенью готовности 95%, но не завершены строительством из-за отсутствия у администрации района необходимых мощностей, поэтому построенные жилые дома не введены в эксплуатацию.

адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 г. № 77-237000-019515-2021 осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино».

адрес №1» не является Застройщиком на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался п. 1 ст. 130, ст. 213, ч. 1 ст. 218, ст. 219, ст. 307, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, ч. 1 и 10 ст. 55 ГрК РФ, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утв. приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 33, а также п. 59 разъяснений, изложенных в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, и исходил из того, что между сторонами договоров были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенные договорами квартир, как объекты гражданского оборота; условия заключенных между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объектов права – квартир в многоэтажном доме; участники выполнили свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, в связи с чем, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

С этими выводами судебная коллегия не может согласиться ввиду того, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., требование о признании права собственности на объект долевого строительства подлежит удовлетворению, если истец докажет нахождение данного объекта в его фактическом владении или наличие обязанности ответчика по передаче объекта долевого строительства во владение истца.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Согласно материалам дела 29 июля 2003 г. между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией Наро-Фоминского адрес и ООО «Комземстрой» был заключен инвестиционный контракт № 95/26-03 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 966,7 млд. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) – сумма

Фактически строительство жилого комплекса прекращено с 2009 г., что никем не оспаривалось. Застройщик ООО «Комземстрой» ликвидирован в качестве юридического лица 9 февраля 2012 г. по решению его учредителей, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Арбитражного суда адрес от 5 декабря 2017 г. по делу № А40-60469/13-64-560, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении притязаний ЖСК «Марушинское» на квартиры и нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, удовлетворен встречный иск Правительства Москвы о признании права собственности адрес на доли в объекте незавершенного строительства, в том числе на доли 179/10000 в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:4); 1331/10000 в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:3); 28/10000 в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:1); 72/10000 в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:2).

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом адрес установлено, что замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла, Инвестиционный контракт № 95/26-03 от 29 июля 2003 г. прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта - инвестора ООО «Комземстрой».

Решениями, закрепленными Протоколом совещания Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27 августа 2018 г., мероприятия по завершению строительства ЖСК «Марушкино» за счет бюджетных средств возложены на адрес № 1» (учредитель - Департамент городского имущества адрес).

Как усматривается из материалов дела, 16 января 2012 г. между ООО «Строительная компания «АРГО» (участник долевого строительства) и истцами (правопреемники) заключены договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г., в соответствии с которым истцы приобрели право требования после окончания строительства в собственность спорные квартиры.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что вышеуказанная сделка об уступке прав требования совершена после фактического прекращения строительства жилого комплекса с 2009 г. и после ликвидации 9 февраля 2012 г. застройщика ООО «Комземстрой» по решению его учредителей.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Однако, привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта после прекращения действия инвестиционного контракта законом не предусмотрено, правоотношения из инвестиционного контракта прекращены ввиду прекращения правоспособности одной из сторон (ликвидации), в связи с чем правопреемство части прав по договорам уступки прав не допускается законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1).

Таким образом, лишь существующее право может быть предметом уступки. Поскольку на момент заключения вышеуказанных сделок уступки прав требований правоотношения по участию в долевом строительстве прекращены ликвидацией застройщика, то по договорам уступки прав отсутствовало право, которое могло выступать самостоятельным предметом цессии и передаваться цессионариям.

Кроме того, исходя из приведенных выше положений закона, на истца возложена обязанность представить суду доказательства оплаты застройщику стоимости спорной квартиры первоначальным участником долевого строительства – ООО Строительная компания «АРГО».

Однако доказательств оплаты ООО «Строительная компания «АГРО» денежных средств при заключении договора участия в долевом строительстве № MК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года с застройщиком ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», не представлено, судом не получено.

Кроме того, судебной коллегией принято во внимание, что при ликвидации застройщика в качестве юридического лица 9 февраля 2012 г. ООО «Строительная компания «АГРО» (цедент) каких-либо возражений против ликвидации не заявило, требований о передаче объекта долевого строительства к ликвидатору общества не предъявило.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 5 декабря 2017 г. по делу № А40-60469/13 установлено, что правоотношения по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29 июля 2003 г. прекращены в результате ликвидации застройщика ООО «Комземстрой» без передачи прав третьим лицам.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 13 августа 2025 г. – отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на доли в квартире 139, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес, расположенной по адресу: Москва, Внуково, адрес, расположенной по адресу: адрес, Внуково, адрес отказать.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: