Решение № 2-779/2019 2-779/2019~М-627/2019 М-627/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-779/2019

Дело № 2-779/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Гребенниковой Н.А.,

при секретаре Пфаф И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество», Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО «Содружество», Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, 23.05.2001 года истец приобрел у ООО «Содружество» квартиру по вышеуказанному адресу по договору купли - продажи. Расчет произведен в полном объеме, согласно указанному договору. С 2001 года истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Считает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо: ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, претензий к спорному недвижимому имуществу не имеет.

Представитель ответчика: Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика: ООО «Содружество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил пояснение, где просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения участников процесса, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли – продажи, заключенного между ООО «Содружество» Белогорского района АР Крым и ФИО1, последний приобрел на праве личной собственности квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно обязательству к вышеуказанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, обязался погасить стоимость квартиры в один год, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно претензии от 28.05.2004 года по состоянию на 01.05.2004 года задолженность за квартиру ФИО1 перед ООО «Содружество» составила <данные изъяты> коп., которая была оплачена истцом на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 241 от 25.06.2004 года (л.д. 10,11).

На основании сообщения Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым № 780 от 16.06.2016 года, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной недвижимости не числится (л.д. 12).

Согласно справки ООО «Содружество» № 14/05-2019/1 от 14.05.2019 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Содружество» не числится.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, С. Васильевка, <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная 25,2 кв. м. (л.д.15-18).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь № 912 от 13.06.2019 года, по состоянию на 01.01.2013 года в соответствии с данными инвентаризационного дела № 10524 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в 2001 году он вселился в спорое жилое помещение, с указанного времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственным, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, пояснил, что за время проживания в указанной квартире, его право собственности другими лицами не оспаривалось.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: