СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3402/2017 2-3402/2017~М-2778/2017 М-2778/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-3402/2017

Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2-3402/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Хамидуллиной А.Р.,

с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, действующей в интересах ФИО1 к ООО «ФИО2», Министерству обороны РФ, Администрация ФИО2 округа <адрес> РБ, 3-е лицо: ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2», », Министерству обороны РФ, Администрация ФИО2 округа <адрес> РБ, о признании права собственности на квартиры, расположенных по <адрес> ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГФН» и ФИО1, заключен договор соинвестирования строительства жилья № купли-продажи создаваемого имущества, а именно:

однокомнатную <адрес>, площадью 35,43 кв.м.;

двухкомнатную <адрес>, площадью 50,35 кв.м.;

двухкомнатную <адрес>, площадью 50,35 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 35,43 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 36,57 кв.м.;

трехкомнатную <адрес>, площадью 70,09 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 47,47 кв.м.;

трехкомнатную <адрес>, площадью 70.09 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 36,58 кв.м.;

расположенных на 22 этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в <адрес> ФИО2 округа <адрес> РБ

Согласно п. 2.1 заключенного договора цена квартир указанных в п.1.1 настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГФН» констатирует, что по договору соинвестирования строительства жилья № купли-продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сторона-2 погасила свои обязательства перед Стороной-1 в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. Иных обязательств истец перед ООО «ГФН» не имеет. Однако, ООО «ГФН» свои обязательства не исполнило. Жилые помещения в собственность не переданы

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ - ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ГФН» не явился, о дне и времени судебного заседания извещен. Ранее представителем ответчика было представлено заявление о признании иска.

Иные ответчики и третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГФН» и ФИО1, заключен договор соинвестирования строительства жилья № купли-продажи создаваемого имущества, а именно:

однокомнатную <адрес>, площадью 35,43 кв.м.;

двухкомнатную <адрес>, площадью 50,35 кв.м.;

двухкомнатную <адрес>, площадью 50,35 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 35,43 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 36,57 кв.м.;

трехкомнатную <адрес>, площадью 70,09 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 47,47 кв.м.;

трехкомнатную <адрес>, площадью 70.09 кв.м.;

однокомнатную <адрес>, площадью 36,58 кв.м.;

расположенных на 22 этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в Ленинском мрайоне ФИО2 округа <адрес> РБ

Согласно п. 2.1 заключенного договора цена квартир указанных в п.1.1 настоящего договора составляет 23 779 800 рублей.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГФН» констатирует, что по договору соинвестирования строительства жилья № купли-продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сторона-2 погасила свои обязательства перед Стороной-1 в полном объеме в сумме 23 779 800 руб. Иных обязательств истец перед ООО «ГФН» не имеет. Однако, ООО «ГФН» свои обязательства не исполнило. Жилые помещения в собственность не переданы

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом.

Решением Арбитражного суда РБ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дои.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные з жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом. правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты ФИО2 по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10».

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата ФИО5 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорные жилые помещения, возведен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиры.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ выступающей в защиту ФИО1, к ООО «ФИО2», Министерству обороны РФ, Администрация ФИО2 округа <адрес> РБ, о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на, однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.