Решение № 2-1305/2018 2-1305/2018 ~ М-836/2018 М-836/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1305/2018

Дело № 2-1305/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» мая 2018 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указала, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., администрация НГО передала в аренду ООО «Восток» земельный участок площадью <.........> кв.м., с кадастровым номером <.........>, находящийся по адресу: примерно в 35 м на север от ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <.........>, в экономической зоне №. Земельный участок предоставлен под проектирование и строительство административного здания для размещения диспетчерской службы и административного аппарата ЖКХ. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п.1.5 договора). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. (с момента фактического владения арендатором) по ДД.ММ.ГГ..

Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

ДД.ММ.ГГ. по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. права и обязанности по договору были переданы ФИО1, который обязался принять указанный земельный участок, использовать по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.2.2 договора, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа следующего месяца.

В нарушение указного пункта договора, за период с марта <.........> года по ДД.ММ.ГГ. ответчик арендную плату не вносил.

Согласно п.4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Ввиду невнесения ответчиком оплаты в срок, задолженность по арендной плате составляет <.........> коп., пеня - <.........> коп. Общая сумма долга составляет <.........>.

Ответчику претензией № от ДД.ММ.ГГ. было предложено погасить задолженность, однако никаких действий по погашению задолженности со стороны ответчика не последовало.

С учётом изложенного истец просил взыскать со ФИО1 в пользу администрации НГО задолженность по арендной плате и неустойку в общей сумме <.........> коп., из которых: задолженность по арендной плате - <.........> коп., пеня за невнесение платежей в срок - <.........> коп.

Представитель истца администрации НГО в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в котором также просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме <.........> коп. и пени за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме <.........> коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении: <.........>, однако все конверты возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «истёк срок хранения». Согласно имеющейся в деле адресной справке от ДД.ММ.ГГ., подтверждается регистрация ответчика по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст.14 Международного пакта от 16.12.66 года "О гражданских и политических правах", ст.19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст.35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст.167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией НГО и ООО «Восток» был заключён договор аренды №, согласно которому администрация НГО передала в аренду ООО «Восток» земельный участок площадью <.........> кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 35 м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <.........> в экономической зоне №.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется под проектирование и строительство административного здания для размещения диспетчерской службы и административного аппарата ЖКХ.

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ. (с момента фактического владения арендатором земельным участком) по ДД.ММ.ГГ..

В пункте 5.4 договора указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного в п.1.3 договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

На основании соглашения ООО «Восток», являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, передало ООО «Лавина» свои права и обязанности по заключённому с администрацией НГО договору аренды земельного участка № <.........> от ДД.ММ.ГГ., а ООО «Лавина» в свою очередь ДД.ММ.ГГ. передала все свои права и обязанности по данному договору аренды земельного участка ответчику ФИО1, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.3, 4 соглашения передача прав и обязанностей по договору аренды произведена на основании согласия арендодателя и в полном объёме на срок действия указанного договора.

Пунктом 12 соглашения предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят от ООО «Лавина» к ФИО1 в момент внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГ. соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю, арендатором вышеуказанного земельного участка выступает ФИО1

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Приложением № к договору аренды, на 2008 год была определена арендная плата в размере <.........> коп. в месяц, <.........> коп. – в год.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что изменение арендной платы происходит на основании принятого правового акта администрации Приморского края без дополнительного согласования сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленная истцом в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГ. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГ. оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет <.........> коп. Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его математически верным по всем пунктам.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесённый в срок арендной платы.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет сумму в размере <.........> коп. Суд, проверив данный расчёт, признаёт его математически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере <.........> коп. и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере <.........><.........> коп., а всего сумма в размере <.........> коп.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета Находкинского городского округа в размере <.........> коп., определённом на основании ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........><.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, <.........>, <.........>, <.........>, дата регистрации ДД.ММ.ГГ., сумму в размере <.........> коп., из которых:

- <.........> коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.;

- <.........> коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в размере <.........> коп. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова