Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/17 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третьим лицам Комитету по управлению муниципальным имуществом Сызранского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4, в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском (измененным в ходе судебного разбирательства (л.д.162-164)) о признании реестровой ошибкой сведений в Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес> и сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков; об установлении местоположения границ земельного участка с КН № по схеме и координатам характерных точек границ земельного участка, содержащимися в межевом плане от 14.10.2016г., выполненным кадастровым инженером ФИО6:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с КН №. Сведения о границах земельного участка содержатся в кадастре недвижимости. При проведении кадастровым инженером работ по вынесению границ земельного участка в натуру, установлено, что при определении координат точек допущена ошибка. В результате ошибки имеется наложение на смежный земельный участок по <адрес>, принадлежащий ФИО5. Сведения о границе земельных участков, содержащиеся в кадастре, не соответствуют местоположению границ, установленных при предоставлении земельного участка администрацией Варламовского округа Сызранского района Самарской области. Установить основания внесения в кадастр сведений о границах не представляется возможным, поскольку межевых дел в Росреестре не имеется. Кадастровым инженером ФИО7 проведено межевание земельного участка по его фактическим границам, установленными при выделении земельного участка. Акт согласования границ подписан всеми собственниками смежных земельных участков, спора по границам не имеется. Кадастровый учет изменений с целью исправления кадастровой ошибки был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка с уточненными границами земельного участка с КН №. На запросы в архив Рореестра о выдаче копий землеустроительных дел и межевых дел, в Администраций м.р.Сызраниский, с.п.Варламово и с.п.Новозаборовское Сызранского района о предоставлении сведений о произведенных межеваниях указанных земельных участков, получен ответ об отсутствии запрашиваемых документов. Однако, при производстве кадастровых работ по межеванию и постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков допущены явные ошибки, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО6. Сведения содержащиеся в ЕГРН препятствуют постановке на кадастровый учет изменений о границах земельного участка с КН №, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали (л.д.79,80).

Ответчик ФИО5 просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает (л.д.148).

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО8 (по доверенности) исковые требования в судебном заседании признал, пояснил, что ФИО5 принадлежит земельный участок по <адрес>. Сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков ФИО5 и ФИО9, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков. При вынесении границ в натуру по сведениям ЕГРН установлено наложение границ участка Водолаго на земельный участок ФИО5. Границы участков существуют на местности с момента образования земельных участков, и никогда не изменялись. Спора по границе со смежным земельным участком, принадлежащим Водолаго, не имеется. Полагает, что исключение сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО5, в последующем позволит произвести кадастровый учет изменений сведений о границах участка как ФИО5, так и Водолаго.

Представители ответчиков Администрации с.п.Новозаборовский м.р.Сызранский ФИО11 (глава), Администрации м.р.Сызранский ФИО12 (глава), третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района ФИО13 (руководитель), МКУ УСАЖКДХ ФИО14 (руководитель), просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили (л.д. 160,161, 155,186,187).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО15 (по доверенности) в представленном отзыве просила о рассмотрении дела без ее участия и в удовлетворении иска отказать. Указала, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. Приведение местоположения земельных участков с КН № и КН № в соответствии с фактическим месторасположением их на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом (л.д.183-184, 195-196).

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО6 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в кадастровом заключении, дополнив, что фактические границы земельного участка с КН № и местоположения расположенного на нем жилого дома соответствуют Генплану застройки домовладения 2004г. М1:500, то есть местоположению земельного участка определенному при его образовании и предоставлению первому собственнику. В результате допущенной ошибки при определении характерных точек границ земельного участка имеется наложение земельного участка с КН № на смежный земельный участок с КН №. Возражений в отношении местоположения границы участка, его конфигурации и уточняемой площади со стороны МКУ УСАЖКДХ, Администрации с.п.Новозаборовский, ФИО5 и не имеется. Земельные или межевые дела, на основании которых были внесены сведения о границах земельных участков КН № и КН № в Росреестре и Администрациях отсутствуют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещенное в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 г., в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доли в праве каждому), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 13.04.2017г.(л.д. 8,4-7,72-73 74-75).

Из вышеуказанной выписки из ЕГРН усматривается, что сведения о земельном участке с КН № внесены в ГКН 17.06.2003г., имеют статус «актуальные, ранее учтенные» с описанием местоположения его границ.

Из заключения и схемы местоположения земельного участка, составленных кадастровым инженером ФИО6 и объяснений, данными им в суде, следует, что при проведении кадастровых работ, связанных с выносом (разбивки на местности) характерных точек границ земельного участка с КН №, анализа кадастровых сведений, полевых и камеральных материалов, проведенных измерений, Генплана застройки домовладения 2004г. М1:500, изготовленного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района Самарской области, топографической съемкой выполненной ООО «СамараТИЗИЗ» сентябрь 2013г., выявлена ошибка в местоположении уточненных границ данного земельного участка. Выявлен сдвиг контура участка относительно действительного местоположения в северо-западном направлении примерно на 17,5 м.. Также выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с КН № - фактический сдвиг восточном направлении на две позиции. В результате ошибки образовалось наложение фактических границ земельного участка с КН № на земельный участок с КН № (л.д.137,138).

Из выписки из ЕГРН от 23.05.2017г. следует, что сведения о земельном участке с КН №, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ГКН 17.06.2003г., имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является ФИО5 на основании договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-169).

В составе реестровых дел документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах земельных участков с КН № и КН №, отсутствуют (л.д.90-124).

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г.Сызрани, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок по <адрес> (ранее №) отсутствует. Не имеется сведений о земельных участках в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа Сызранского района Самарской области по п.Взгорье (л.д.43, 124).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что фактические границы земельного участка с КН №, имеют следующие координаты характерных точек, определяющих их местоположение:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение и конфигурация фактических границ земельного участка с КН №, описанные кадастровым инженером ФИО6, и их соответствие местоположению земельного участка, определенного при формировании в Генплане застройки домовладения 2004г. М1:500, изготовленного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района Самарской области, никем не оспаривается, в том числе органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками на территории Сызранского района Самарской области.

Схема местоположения земельного участка КН № согласована с МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района, органом местного самоуправления, наделенного полномочиями в области градостроительства (л.д.188).

Местоположение границы земельного участка КН № согласовано в индивидуальном порядке с представителем ФИО5 – ФИО8, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (л.д.17).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от 18.04.2017г., № от 04.05.2017г.) при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат (определенных кадастровым инженером ФИО6) выявлено пресечения границ участка с границами смежного земельного участка с КН №.

Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО6, сведения о границах земельного участка КН № не соответствуют его фактическому местоположению. В результате неверного определения его границ при межевании образовалось наложение на земельный участок с КН №.

Доводы иска о наличии реестровой ошибки в части сведений о границах земельных участков с КН № и КН №, допущенной при проведении межевых работ, никем не оспариваются.

Оценивая данные доводы, суд принимает во внимание, что фактическое местоположение земельного участка с КН № соответствует его местоположению в Генплане застройки домовладения 2004г. М1:500, определенного при его предоставлении.

Устранить нарушение прав истцов без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № не представляется возможным.

Истцы обращались в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (исправлении реестровой ошибки) на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено решением № от 19.12.2016г. по причине не соответствия межевого плана требованиям пунктами 2,4,5 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в т.ч. по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №.

Учитывая, что в реестровых делах на земельные участки с КН № и КН № отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения об уточненных границах, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об указанных земельных участках в части описания местоположения границ без признания недействительными документов, на основании которых внесены данные сведения, и установить границы земельного участка КН № в соответствии координаты характерных точек, определяющих их местоположение, установленными кадастровым инженером ФИО6.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес> части описания местоположения границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес> части описания местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с КН № в следующих координатах:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 07.06.2017г..

Председательствующий: А.А.Антошкина