Решение № 2-1190/2018 2-1190/2018~М-994/2018 М-994/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1190/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 24 октября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1190/18 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что она на основании договора дарения от <Дата обезличена> является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с техническим паспортом здания от <Дата обезличена>, согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> (литера А1а1) является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. Строение- одноэтажный блокированный жилой дом является изолированным жилым домом, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Вторая половина дома принадлежит В.А.. Признание 1/2 доли спорного дома блокированным жилым домом необходимо для беспрепятственного осуществления своих прав в отношении принадлежащего ей жилого помещения. Просит суд прекратить её право собственности на ? долю жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и признать за ней право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 19<Данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> представляет собой две отдельные части, изолированные друг от друга. Обе части имею отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации. Членами одной семьи они с ФИО3 не являются, однако коммунальные службы выставляют им единые счета на оплату коммунальных услуг.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, гр.ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <Адрес обезличен>. Обе половины дома имеют отдельные входы и инженерные коммуникации. Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу признания её права на блокированный жилой дом он не имеет.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора дарения от <Дата обезличена> является истица ФИО1 (л.д. 18-19). Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3, о чем имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23-24).

Согласно техническому паспорту, домовладение по <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>, Литера А1а1 принадлежащий ФИО1 является блоком жилого дома по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь- 19,4 кв.м., жилую площадь- 19,4 кв.м (л.д.5-17).

По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договор дарения (1/2 доли) от <Дата обезличена> имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования <Дата обезличена> ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м. (л.д.20,22).

Также установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью 628,00 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.21).

По информации МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договору дарения ? доли жилого дома от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования с1/2 доля жилого дома (литер А1а1), фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь-<Данные изъяты> кв.м. (без учета сеней), жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение- одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.25-26).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» и Акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.27-28,29).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, правообладателями по ? жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, являются ФИО1 и ФИО3.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к жилым домам блокированной застройки- состоят из нескольких блоков, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Данные дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что принадлежащий истице объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.48-49 Градостроительного кодекса РФ, ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

Признать ? долю в праве общей собственности на жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (Литер А1а1) блокированным жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом Литер А1а1, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.10.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина