Решение № 2-92/2020 2-92/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-92/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 - 92/2020

с. Армизонское 17 июля 2020 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимова,

при секретаре М.В. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Армизонского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Армизонского муниципального района Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому в аренду сроком на 5 лет года передано: нежилое помещение административное здание с гаражом лит А назначение нежилое общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № и земельный участок категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием под административное здание с гаражом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности. Истец исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество. Согласно пунктам 3.2, 4.3 договора арендная плата составляет: аренда имущества - <данные изъяты>, аренда земельного участка – <данные изъяты> и перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, которую с момента заключения договора ответчик не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены претензии, которые возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Армизонского муниципального района Тюменской области и ФИО1 заключен договор аренды №, по которому передано в аренду недвижимое имущество:

- административное здание с гаражом лит А назначение нежилое общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №

- право пользования земельным участком с кадастровым №, занятым под административное здание с гаражом общей площадью <данные изъяты>., необходимым для его использования,

по адресу <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности. Срок аренды договором установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определена арендная плата: аренда имущества - <данные изъяты> которая перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца (л.д. 6-18).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно карточке лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента заключения договора) в размере <данные изъяты> за административное здание с гаражом не оплачена, также начислена пени – <данные изъяты> (л.д. 25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены в адрес ответчика почтой претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с указанием о расторжении договора в случае неуплаты задолженности в течение месяца с момента получения (л.д. 21-24).

Согласно п.п. 4.2 и 4.3 договора аренды, арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее пятнадцатого части месяца, следующего за расчетным по указанным реквизитам в размере: <данные изъяты> (аренда имущества) и <данные изъяты> (аренда земельного участка).

В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды при невнесении арендатором арендной платы два месяца подряд арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 3.2.5 договора с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.Согласно абз.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2 договора за просрочку перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Суд полагает, что соотношение суммы основной задолженности по договору - <данные изъяты> соразмерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, а также не опровергнут представленный расчет задолженности и пени, иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Армизонского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Армизонского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Армизонского муниципального района Тюменской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Армизонского муниципального района Тюменской области по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по арендной плате за административное здание с гаражом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 357, 54 рублей;

- пени на сумму просроченной арендной платы за административное здание с гаражом в размере 1 721, 57 рублей;

- задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 10 998 рублей,

а всего взыскать 99 077 (девяносто девять тысяч семьдесят семь) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Армизонского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 3 172 (три тысячи сто семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Рахимова