Решение № 2-3809/2017 2-3809/2017~М-3126/2017 М-3126/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-3809/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В качестве основания иска указано, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком - ООО «Держава-Стройинвест» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3-секционный 17- этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства в виде <...> квартир, с проектным номером № общей проектной площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже в <...> секции; с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже в <...> секции.

ФИО1 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора в размере <...> руб. (по <...> руб. за каждую квартиру), что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ; заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ; заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ; заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство дома фактически прекращено за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128, 130 ГК РФ, а также на полном исполнении обязательств перед застройщиком просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде <...> квартиры, с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на <...> этаже, в <...> секции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз. №;

признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде <...> квартиры, с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на <...> этаже, в <...> секции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз. №;

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим способом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и ФИО1 были заключены договора № и № участия в долевом строительстве многоквартирного дома

В соответствии с п. 2.1 Договоров, застройщик обязуется с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п.1.3 Договора № объектом долевого строительства является квартира, состоящая из <...> комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на <...> этаже, с проектным номером <...>, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.3 Договора № объектом долевого строительства является квартира, состоящая из <...> комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на <...> этаже, с проектным номером <...>, создаваемая с привлечением денежных средств участника и подлежащая передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 6.1 Договоров № и № планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.2 Договоров № и № срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позже ДД.ММ.ГГ.

Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании разрешений на строительство № № от ДД.ММ.ГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГ, выданных Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени ФИО1 по акту приема-передачи объекты долевого строительства не переданы.

В связи с незавершенностью строительства ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 3.1 Договоров № и №, цена договора составляет сумму, равную <...> рублей по каждому.

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные договором №, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб. и по договору №, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Держава-Стройинвест» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанные жилые помещения в собственность, поскольку ответчик не передал ему спорные квартиры по передаточному акту, из-за того, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

Учитывая, что ФИО1 стоимость обоих жилых помещений выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: <...> квартиру с проектным номером №, на <...> этаже, секция №, позиция №, проектная (планируемая площадь) <...> кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: <...> квартиру с проектным номером <...>, на <...> этаже, секция №, позиция №, проектная (планируемая площадь) <...> кв.м., местоположение: <адрес>.

Взыскать ООО «Держава-Стройинвест» в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Федунова