Решение № 2-3618/2019 2-3618/2019~М-3362/2019 М-3362/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-3618/2019

Дело № 2-3618/2019

50RS0033-01-2019-004946-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., с участием помощника прокурора Горьковой Т.В., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском о прекращении ФИО3 и ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из квартиры и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указывая на то, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскано <данные изъяты> руб.; для погашения задолженности ФИО1 обращено взыскание на предмет залога – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Несмотря на передачу спорного жилого помещения в собственность банка ответчики продолжают пользоваться данным помещением, не передают ключи от входной двери, не вывозят вещи и не освобождают жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения и передаче истцу ключей от входной двери. Однако ответчики на требования истца не реагируют, по настоящее временя пользуются спорным помещением. На основании решения единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» реорганизован в форме присоединения к нему <данные изъяты> и <данные изъяты>. ПАО «Совкомбанк» является правопреемником <данные изъяты> и <данные изъяты> по всем обязательствам в отношении всех их кредиторов и должников, включая обязательства, вытекающие из кредитного договора №.

Исходя из этого, просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 6 000 руб.

Ответчики ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворить иска отказать, указывая на то, что спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Полномочный представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о времени и мете слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскано <данные изъяты> руб.; для погашения задолженности ФИО1 обращено взыскание на предмет залога – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 20-25).

Из представленных Орехово-Зуевским районным ОСП УФССП России по Московской области материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № было окончено (л.д. 26-30, 59-93).

На основании решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ (решение №) ПАО «Совкомбанк» реорганизован в форме присоединения к нему <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, все права и обязанности <данные изъяты> в порядке универсального правопреемства перешли к ПАО «Совкомбанк» (л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации права №, л.д. 40-43).

Согласно представленной суду выписки из домовой книги, на спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 15, 57-58).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении спорного жилого помещения, погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и передаче ключей (л.д. 31-33).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, до настоящего времени ФИО3 и ФИО5 пользуется спорной квартирой.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Заключая кредитный договор для приобретения квартиры и передавая в залог спорное имущество, ФИО1 вступила в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты ею и членами ее семьи права пользования данным имуществом.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного для приобретения жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

С учетом указанных обстоятельств суд удовлетворяет требования истца о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселении их из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. (две тысячи руб.) с каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2019 года.