Решение № 2-385/2021 2-385/2021~М-320/2021 М-320/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-385/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2021 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке, в пределах площади ЕГРН 300 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены. Для уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении её земельного участка, в государственном фонде данных материалы инвентаризации на её земельный участок отсутствуют, иные графические материалы также отсутствуют. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница земельного участка закреплена на местности забором и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Местоположение границы исторически не менялось, права и интересы третьих лиц не нарушены, возражения по поводу местоположения границы земельного участка отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает, спора по границам земельных участков не имеет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 статьи 22 Закона о ГРН (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации Варламовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка» (л.д.8), на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРН от 11.11.2020 (л.д.10). Сведения о границах указанного земельного участка, а также графический материал по земельному участку отсутствуют.

Постановлением администрации сельского поселения Варламово № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с №, относящемуся по категории к землям населенных пунктов, в соответствии с территориальной зоной градостроительного регулирования Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

В архиве УСАЖКДХ отсутствует схемы застройки территории <адрес>, а также отсутствует генеральный план и какой-либо картографический материал, необходимый для уточнения прохождения границы земельного участка с № (л.д.11).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от 11.12.2020, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с №, кадастровым инженером установлено, что в Управлении Росреестра по Самарской области в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации отсутствуют, правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют, поэтому установить местоположение границы земельного участка возможно только в судебном порядке по фактической застройке. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница земельного участка закреплена на местности забором и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Местоположение земельного участка исторически не менялось, возражения по поводу местоположения границы земельного участка отсутствуют. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в №. Формирование участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Варламово (л.д.13).

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от 11.12.2020, в соответствии с которой уточняемый земельный участок имеет площадь 300 кв.м. и следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данная схема согласована с УСАЖКДХ Муниципального района Сызранский Самарской области 23.12.2020 (л.д.17).

Из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Муниципального района Сызранский Самарской области № от 23.12.2020 видно, что земельный участок с № расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с ПЗЗ с.п. Варламово. Номер кадастрового квартала № подлежит уточнению. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии <адрес> не утверждены. Граница земельного участка закреплена на местности забором и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Формирование границы участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Варламово. Сведений, свидетельствующий о наличии запретов либо ограничений в использовании земельного участка, отсутствуют (л.д.17).

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность обоснования границ по материалам инвентаризации, а также, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в схеме кадастрового инженера ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке, в пределах площади ЕГРН 300 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2021.

Судья