Решение № 2-849/2026 2-849/2026~М-470/2026 М-470/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-849/2026

Дело № 2-849/2026

УИД 26RS0035-01-2026-000754-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 06 апреля 2026 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре судебного заседания Кондратенко А.Л.,

с участием:

представителя истца Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.11.2023 г. между истцом м ФИО6 был заключен договор № 820 аренды земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 6950 кв.м., с видом разрешённого использования: для строительства производственно-складского здания (земли под промышленным объектами). Право пользования участком у ответчика возникло на основании заключенного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей между ФИО6 и ФИО2 Таким образом, ответчик принял на себя права и обязанности стороны по договору № 920. Пунктом 3.1 договора № 920 устанавливается головой размер арендной платы, составляющий 631594 рубля 46 копеек. Согласно пункту 3.2 договора № арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет по указанным реквизитам. На основании пункта 4.4.4. договора № 920, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора. По состоянию на 31.12.2025 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору № 920 в размере 1299527 рублей 23 копейки. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ответчиком арендной платы за период с 11.12.2023 г. по 31.12.2025 г. Расчет произведен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 20.10.2023 г. Согласно пункту 5.3 договора № 920 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 333279 рублей 42 копейки. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 1632806 рублей 65 копеек. 02ю12ю2025 г. истцом была направлена досудебная претензия (исх. № 022711) с требованием о добровольном погашении указанной задолженности в 10-дневный срок. Претензия была направлена по известному месту жительства ответчика. В установленный срок требования не были удовлетворены. На основании пункта 4.1.5. договора № 920 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более одного периода, указанного в пункте 3.2. договора. 15.01.2026 истцом ответчику была направлена повторная досудебная претензия (исх. № 03-47) с требованием о добровольном погашении указанной задолженности в 10-дневный срок и досрочном расторжении договора. В установленный срок требования не были удовлетворены. На данный момент, установленный претензией срок для добровольного погашения задолженности истек, однако денежные средства ответчиком не внесены, платежные документы об оплате в адрес истца не представлены. Действия ответчика нарушают имущественные права и законные интересы Шпаковского муниципального округа, лишая его доходов от использования муниципального имущества.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (УФК по Ставропольскому краю, л/с <***>) задолженность по арендной плате по договору № 920 аренды земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 01.11.2023 г. за период с 11.12.2023 г. по 31.12.2025 г. в размере 1 299 527 рублей 23 копейки; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (УФК по Ставропольскому краю, л/с <***>) пеню, рассчитанную за неуплаченный период в размере 333 279 рублей 42 копейки; расторгнуть договор № 920 аренды земельного участка от 01.11.2023 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является земельный участок общей площадью 6950 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства производственно-складского здания (земли под промышленными объектами).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что заявленные Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края требования не признает и просит в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что задолженность и пени погашены в полном объеме.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что лица участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам гражданского дела.

Представитель истца Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что 01.11.2023 года между Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Шпаковского муниципального округа Ставропольского края № 920.

Согласно п. 1.1 предметом Договора является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства производственно-складского здания (земли под промышленными объектами), общей площадью 6950 кв.м.

Срок действия договора аренды сторонами определен в пункте 2.1 и составляет с 01.11.2023 г. по 31.10.2028 г.

Пунктами 3.1 - 3.2 договора аренды определен годовой размер арендной платы за участок в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 20.10.2023 г. и составляет 631 594 рубля 46 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.12.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2026 года.

11.12.2023 года согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору № 920 аренды земельного участка, находящегося в границах муниципального образования Шпаковского муниципального округа Ставропольского края права и обязанности по вышеуказанному договору № 920 перешли ФИО2

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 нарушает одно из условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Из расчета взыскиваемой суммы, представленного истцом, следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 11.12.2023 г. по 31.12.2025 г. составляет 1 632 806 рублей 65 копеек, из которых 1 299 527 рублей 23 копейки - сумма основного долга, 333 279 рублей 42 копейки - пени.

Суд признает расчет правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона.

02.12.2025 г. Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период с 11.12.2023 г. по 31.12.2025 г. в размере 1 299 527 рублей 23 копейки, а так же пени в размере 333 279 рублей 42 копейки, в течение 10 дней со дня получения претензии. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях досудебного урегулирования спора, 15.01.2026 г. Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период с 11.12.2023 г. по 31.12.2025 г. в размере 1 299 527 рублей 23 копейки, а также пени в размере 333 279 рублей 42 копейки, в течение 10 дней со дня получения претензии, и досрочном расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что ответчиком ФИО2 задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, с оплатой предусмотренных договором пени, что подтверждается чеком по операции от 02.03.2026 года на сумму 1 299 527 рублей 23 копейки, чеком по операции от 02.03.2026 года на сумму 333 279 рублей 42 копейки.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, решение в данной части исполнению не подлежит, в связи с погашением задолженности в ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу.

Рассматривая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 450, 450.1 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 407, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 3 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Между тем, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В связи с этим в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения обстоятельства, с наличием которых ст. 451 Гражданского кодекса РФ связывает возможность расторжения договора.

При разрешении требований истцу следовало представить доказательства наличия нарушений ответчиком, которые влекут за собой такой ущерб, что Комитет в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Само по себе наличие задолженности на момент предъявления иска, которая в кратчайшие сроки до рассмотрения дела по существу погашена ответчиком в полном объеме, в том числе с учетом штрафных санкций, что не свидетельствует о наличии существенных нарушений, влекущих за собой такой вред, при том, что истец наделен правом на предъявление иска о взыскании задолженности. Более того, заслуживающим внимание обстоятельством является то, что на момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет надлежащим образом, задолженность как таковая отсутствует, нарушение устранено, а значит как таковое нарушение права истца отсутствует.

Принятие решения о расторжении договора при отсутствии долга и отсутствии достоверных данных о неправомерном поведении арендатора в будущем, рассматривалось бы в качестве санкции за предыдущее поведение, что в рамках заявленного предмета спора недопустимо, поскольку законом прямо определено, что расторжение сделки возможно только при значительности утраты того, на что сторона рассчитывала.

Таким образом, требование о расторжении договора, заявленное в иске при наличии у ответчика на момент подачи иска задолженности по арендной плате не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, исходит также из того, что по смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (УФК по Ставропольскому краю, л/с <***>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 920 от 01.11.2023 года за период с 11.12.2023 г. по 31.12.2025 г. в размере 1 632 806 рублей 65 копеек.

В удовлетворении искового требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды № 920 от 01.11.2023 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 920 от 01.11.2023 года, в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк