Решение № 2-325/2017 2-325/2017(2-5219/2016;)~М-4821/2016 2-5219/2016 М-4821/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-325/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, ДИЗО <адрес>, третьи лица: Департамент Архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление Росреестра по РО, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, состояла в браке с ФИО2, о чем в свидетельстве о браке, выданным <адрес> года составлена запись о браке №.

Решением Исполнительного комитета ФИО4 райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ т. № ФИО2 было дано разрешение на строительство гаража размером 3.0 на 6.0 кв.м, у жилых домов № по <адрес> из несгораемого материала при условии использования его для стоянки.

В указанном месте был построен кирпичный гараж размером 3,69 на 5.89 кв.м., площадью 21.7 кв.м. Строительсгво гаража производилось в браке с ФИО7 на совместные денежные средства. В дальнейшем эксплуатация и обслуживание гаража также осуществлялась на совместные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО2, о чём ДД.ММ.ГГГГ Городским (Кировским) отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

После смерти мужа истица вступила в пользование гаражом в соответствии с его назначением, производила за свой счёт расходы на содержание и ремонт данного имущества.

Определены фактические границы земельного участка, на котором находится гараж, интересы других владельцев гаража не нарушаются.

Гараж поставлен на кадастровый учёт под номером № адрес <адрес>.

В соответствии с Техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость в ценах 2016 г. составляет 63 687 рублей.

Истица просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж размером 3.69 на 5.89 кв.м., площадью 21.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. <адрес><адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, её ФИО1 ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

ФИО1 <адрес> ФИО9, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ввиду отсутствия законных оснований для признания права собственности.

ФИО1 <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просит в иск отказать.

ФИО1 ответчика ДИЗО <адрес> и третьих лиц: Департамента Архитектуры и градостроительства <адрес>, Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истица является пережившей супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о смерти.

Решением Исполнительного комитета ФИО4 райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 было дано разрешение на строительство гаража размером 3.0 на 6.0 кв.м. у жилых домов №,№ по <адрес> из несгораемого материала при условии использования его для стоянки.

В указанном месте был построен кирпичный гараж бокс № размером 3,69 на 5.89 кв.м., площадью 21.7 кв.м. Строительсгво гаража производилось в браке с ФИО7 на совместные денежные средства. В дальнейшем эксплуатация и обслуживание гаража также осуществлялась на совместные денежные средства.

После смерти супруга истица вступила в пользование гаражом в соответствии с его назначением, производила за свой счёт расходы на содержание и ремонт данного имущества.

Гараж поставлен на кадастровый учёт под номером №, адрес <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 04.08.2016г. наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., а также денежного вклада.

Как видно из графического материала, представленного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, на основании Карты правового зонирования действующих Правил землепользования и застройки в <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2). Красная линия по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не утверждена.

Согласно заключению эксперта о результатах строительно-технического исследования №/И от 30.01.2017г. возведенный гараж, бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», по своему фактическому функциональному назначению является гаражом-стоянкой на одно машино-место для постоянного хранения легкового автотранспорта.

Имеет класс пожарной опасности Ф5.2, в соответствии с требованиями п.5.21 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности»: «Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности».

Соответствует основным требованиям, предъявляемым к помещениям для хранения легкового автотранспорта - гаражам, а именно:

По выбранным инженерно-техническим и конструктивным решениям требованиям нормативной документации соответствует: ст. 4 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»; МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Статье 32 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; п.9.6. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции; п.7.58 МДС 12-22.2005 «Рекомендации по применению в строительном производстве требований нормативных правовых и иных нормативных актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда», п.6 «Пособия для проектирования «Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», также п.5.1.44* СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей».

По принятым объемно-планировочным решениям соответствует требованиям нормативной документации: п.5.1.4, п.5.1.5, п.ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», п.3.1 «Пособия для проектирования «Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам»; п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также согласно со Статьей 53 «Пути эвакуации людей при пожаре» «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; п.ДД.ММ.ГГГГ и п 6.3.5*.6.3.9*СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей.

По расположению в городской застройке возведен в соответствии с «Правилами землепользования и застройки <адрес>»), что отвечает требованиям п.1.1. «Размещение в городской застройке» Пособия для проектирования «Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», также п.11.19, п.11.25 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.2 Пособия для проектирования «Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», т. 10 п.11.25 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

По обеспечению надежности при эксплуатации исследуемый гараж, бокс № возведен и оборудован таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 7, Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела видно, что семья истицы владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которого орган местного самоуправления в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Установленные судом и подтвержденные истцом документально, а именно решением Исполнительного комитета ФИО4 райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГг. о разрешение на строительство гаража размером 3.0 на 6.0 кв.м. у жилых домов №,69 по <адрес> из несгораемого материала при условии использования его для стоянки, обстоятельства дела, опровергают довод ответчика о том, что гараж является самовольной постройкой, поскольку представленное истицей вышеуказанное решение является, по сути, актом об узаконении данной постройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муж истицы владел спорным гаражом на протяжении длительного времени, после смерти мужа истица вступила в пользование гаражом в соответствии с его назначением, производила за свой счёт расходы на содержание и ремонт данного имущества, при этом актом органа исполнительной власти решений о сносе гаража не принималось, а также, принимая во внимание, что строение гаража соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется; строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на кирпичный гараж размером 3,69 на 5,89 кв.м., площадью 21.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> бокс №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ