Решение № 2-90/2024 2-90/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-90/2024

Дело № 2-90/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c.Маджалис 06 марта 2024 года

Федеральный суд Кайтагского района Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шахбанова Р.А.

При секретаре судебного заседания - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обосновании своих требований указала, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка 10.07.2008г., зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 7.0 га, расположенный на территории РД, <адрес> ГКУ РД «Кайтагское лесничество», Кайтагское участковое лесничество, квартал№ выдел 32.33 кадастровый условный №.

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для ведения сельского хозяйства. Согласно п. 5 Договора арендная плата по настоящему Договору составляет 7000 рублейв год.

Указывает, что ФИО1 арендную плату по договору не оплачивала. В адрес ФИО1 была направлена претензия за №- № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 283419.22 рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 292823.11 рублей. В том числе: федеральный бюджет в размере 243921.11 рублей, пеня в размере 48902 рублей,

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 292823.11 рублей, расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 ивозложить на ФИО1обязанностьосвободить лесной участок площадью 7.0 га, расположенный на территории ГКУ РД «<адрес>», <адрес> участковое лесничество, квартал № выдел 32.33 кадастровый условный № и передать его Комитету по передаточному акту.

Истец и его представитель, извещенные надлежащим образом в суд не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом ответчик - ФИО1 в назначенное время на заседание суда также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представила в суд возражения на иск, в котором указала, что исковые требования истца не признает, считает их необоснованными по следующим обстоятельствам:

В заявлении Комитет указывает, что договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрационной службы. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ договор подлежит обязательной государственной регистрации и со дня его государственной регистрации вступает в силу. Также в соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и пунктом 20 раздела «Прочие условия» обновленного договора от 10.07.2008г. договор аренды лесного участка вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ею было подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о регистрации Договора аренды лесного участка от 18.01,2006г, расположенного на территории ГКУ РД «Кайтагское лесничество» Кайтагское участковое лесничество, квартал 18 выдел 32,33, условный № общей площадью 7,0 га. Однако, в регистрации договора было отказано, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ от25.05.2007г.

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ также было подано заявление в Комитет о расторжении договора аренды лесного участка от 10.07.2008г, расположенного на территории ГКУ РД «Кайтагское лесничество» Кайтагское участковое лесничество, квартал 18 выдел 32,33, условный № общей площадью 7,0 га. Заявление зарегистрировано в Комитете 09.04.2021г. Арендованный лесной участок не освоен и находиться в первоначальном виде.

В исковом заявлении Комитета указывается, что в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензию адресат не получит так как в исковом заявлении указан некорректный адрес регистрации, вследствие чего ФИО1 надлежащим образом не была оповещена о данной претензии. Также в исковом заявлении Комитета обновленному договору аренды земельного участка от 10.07.2008г. присвоен номер «18», хотя по факту договор аренды земельного участка не имеет номера.

На основании изложенного просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 7.0 га, расположенный на территории РД, <адрес> ГКУ РД «<адрес>», <адрес> участковое лесничество, квартал№ выдел 32.33 кадастровый условный №.

Согласно п. 5 Договора арендная плата составляет 7000 рублейв год.

В связи с тем, что ФИО1 арендную плату своевременно не оплачивала, за ней образовалась задолженность в размере 292 823.11 рублей, что подтверждается актами сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1, истцом была направлена претензия за №- ВА-06-1618/23 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 283419.22 рублей. Но как указывает истец, требование ФИО1 не исполнено.

В ходе судебного заседания, из возражений ответчика ФИО1 судом установлено, что извещения суда и требования истца о погашении задолженности она не получала, так как в исковом заявлении указан некорректный адрес регистрации вследствие чего она надлежащим образом не была оповещена о данной претензии.

Кроме того как указывает ФИО1 договор аренды лесного участка не был зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрационной службы.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ договор подлежит обязательной государственной регистрации и со дня его государственной регистрации вступает в силу.

Согласно пункта 1.3 Договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 20 раздела «Прочие условия» обновленного договора от 10.07.2008г. договор аренды лесного участка вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 было подано заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о регистрации Договора аренды лесного участка от 18.01,2006г, расположенного на территории ГКУ РД «<адрес> участковое лесничество, квартал 18 выдел 32,33, условный № общей площадью 7,0 га. Однако, в регистрации договора было отказано, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за№ от 25.05.2007г.

Судом также установлено, что ФИО1 обращалась с заявлением в Комитет о расторжении договора аренды лесного участка от 10.07.2008г, расположенного на территории ГКУ РД «<адрес> участковое лесничество, квартал 18 выдел 32,33, условный № общей площадью 7,0 га. Согласно представленным доказательствам заявление зарегистрировано в Комитете 09.04.2021г. Арендованный лесной участок не освоен и находится в первоначальном виде.

Поскольку договор аренды лесного участка от 10.07.2008г.согласно условиям договора вступает в силу с момента его государственной регистрации, а договор не был зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрационной службы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца следует отказать,

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья