Решение № 2-2684/2018 2-2684/2018~М-2953/2018 М-2953/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2684/2018

Дело №2-2684/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шуткиной О.В.,

при секретаре Самойловой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№,

представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности предоставить ей в собственность за плату земельный участок, площадью 58,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража №, общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Истец обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого гаражом, но получила отказ, мотивированный тем, что гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, а соответственно и земельный участок под ним является неделимым. В ответе администрации так же указано, что в соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, ответ мотивирован тем, что земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий, что не позволяет предоставить его в собственность.

ФИО3 считает данный отказ необоснованным и просит обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ей в собственность за плату земельный участок, площадью 58,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража №, общей площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании решения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.8) принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АН № (л.д. 9).В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на выкуп земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ). Местоположение границ земельного участка и его площадь определено в результате межевых работ, что подтверждается межевым планом (л.д. 20-31). Кроме того, принадлежавший истцу гараж, площадью 71,9 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимости и не является частью общей долевой собственности, а истец не является участником общей долевой собственности на здание гаражей и вправе распоряжаться принадлежащим ему гаражом самостоятельно, без учета интересов собственников остальных гаражей, поскольку право общей долевой собственности на гаражный блок не регистрировалось и не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41-43). В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов <адрес> и <адрес> признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение. Однако, Распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р признано утратившим силу Распоряжение Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Согласно ч. 1 ст. 95 ЗК РФ, к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» земли оздоровительных местностей курортов исключены из перечня особо охраняемых территорий. Таким образом, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу, не относится к землям особо охраняемых природных территорий и не ограничен в обороте. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность за плату. Руководствуясь ст. ст. 194, 198199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО3 в собственность за плату земельный участок, площадью 58,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации гаража №, общей площадью 71,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья