Решение № 2-2082/2018 2-88/2019 2-88/2019(2-2082/2018;)~М-1944/2018 М-1944/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-2082/2018

№ 2-88/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Колосовой Т.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации Семенковского сельсовета от 16.11.1992 №70 гаражному кооперативу «Березка» предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,84 га в <адрес>. Строительство боксов в гаражном кооперативе велось в индивидуальном порядке без паевых взносов, основное строительство завершилось в 1994 году. Гаражный бокс истца числится под номером 64. В регистрации права собственности на указанный гаражный бокс Управлением Росреестра по Вологодской области было отказано в связи с тем, что земельный участок ГК «Березка» в 1992 году не мог быть предоставлен, так как гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица 16.06.2014. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его матери К.Е.Н. предоставлялся земельный участок для строительства гаражного бокса в гаражном кооперативе «Березка», она была членом кооператива, в 2015 году когда возник вопрос о приватизации гаражных боксов, она решила, что гараж должен быть оформлен на сына ФИО1, обратилась с соответствующим заявлением к председателю кооператива, гаражный бокс № стал принадлежать ему, и в дальнейшем все документы по оформлению гаражного бокса в собственность оформлялись на истца.

Определением от 04.12.2018 Управление Росреестра по Вологодской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, решение оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, решение оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель К.Н.П. в судебном заседании пояснил, что являлся председателем гаражного кооператива «Березка», действительно членом кооператива являлась К.Е.Н., владела гаражным боксом №, в 2015 года она обращалась с заявлением о передаче гаражного бокса сыну, было принято решение передать гаражный бокс № сыну К.Н.П.. – ФИО1.. ФИО1 уплачивались членские взносы. В настоящий момент гаражный кооператив «Березка» ликвидирован.

Из материалов дела установлено, что постановлением Администрации Семенковского сельсовета от 16.11.1992 №70 гаражному кооперативу «Березка» предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,84 га в <адрес>.

Факт предоставления в пожизненное наследуемое владение гаражному кооперативу «Березка» земельного участка, площадью 0,084 Га, подтверждается свидетельством о праве № 300 от декабря 1992 года и государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей № ВО-1-08-19-000150.

В пределах указанного земельного участка расположено нежилое здание - гаражи с кадастровым номером № площадью 2140 кв.м., которые введены в эксплуатацию в 1994 году.

В соответствии с представленным списком членов ГК «Березка» К.Е.Н. является членом указанного кооператива и владеет гаражным боксом №. Согласно копии похозяйственной книги К.Е.Н. является матерью истца.

В соответствии с выпиской из протокола №2 собрания членов ГК «Березка» от 04.04.2015 единогласным решением право приватизации гаражного бокса № К.Е.Н. передано ее сыну ФИО1

Гаражный бокс построен истцом и его матерью своими силами и за счет своих средств, на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Березка» для строительства гаражей. Длительное время истец открыто и непрерывно владеет и использует гараж по целевому назначению, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью, являлся членом ГК «Березка», однако, правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не имеет возможности.

Согласно материалам дела ГК «Березка» не был зарегистрирован в качестве юридического лица и не был поставлен на учет в налоговом органе в период предоставления земельного участка, ГК «Березка» был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 16.06.2014. На основании чего возникли разногласия в датах строительства гаражных боксов и регистрацией кооператива. 18.09.2017 года ГК «Березка» прекратил деятельность, исключен из ЕГРЮЛ.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности со стороны Управления Росреестра по Вологодской области послужил факт несвоевременной регистрации ГК «Березка» в качестве юридического лица, которая была произведена значительно позднее предоставления земельного участка.

Согласно ст.8 ч.1 п.1 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаражного бокса, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, суду не представлено.

Притязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 36 кв.м., расположенное в пределах здания (сооружения) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А.Скороходова