Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-738/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нагорновой М.В.,

при секретаре Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-738\2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « ЖЭК -Максимум» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Управляющая компания « ЖЭК -Максимум» г. Трехгорный, требуя обязать ответчика исключить из квитанции ежемесячную оплату за техобслуживание домофона в связи с отсутствием трубки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала, пояснив в его обоснование, что проживает по адресу: <адрес>. Некоторое время назад при оплате счета за содержание жилья и коммунальные услуги она обнаружила, что в состав счета включены расходы на техобслуживание домофона. Вместе с тем, она какие-либо договоры на выполнение данной услуги не заключала, переговорное устройство в ее квартире отсутствует, ключи от входной двери в подъезде ею приобретены самостоятельно. Ее неоднократные требования об исключении из счетов платы за техобслуживание домофона, адресованные в адрес ответчика, оставлены без внимания.

Представитель ответчика- ООО « Управляющая компания « ЖЭК -Максимум» г. Трехгорный ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 30) с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, поддержав доводы письменного отзыва на иск ( л.д.32-33).

Обосновывая свои возражения, указал на то, что домофон в подъезде истца был установлен на средства жильцов и до 2016 года обслуживался индивидуальным предпринимателем ФИО5 В 2016 году данный предприниматель отказался от обслуживания данного оборудования, в связи с чем собственники жилых помещений обратились в управляющую компанию для заключения договоров на обслуживание домофона. С ФИО1 такой договор не был заключен. Вместе с тем, фактически управляющая компания осуществляет обслуживание домофона, установленного на входной двери, которым также и пользуется истица. Абонентское же устройство (трубка) в квартире не относится к общедомовому имуществу, а относится к собственности жильцов. В силу положений действующего законодательства плата техобслуживание домофона правомерна начислена и взимается с ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, в 2019 году в состав ее счета на оплату содержание жилья и коммунальных услуг ежемесячно включалась плата за ТО домофона в размере 32 рублей, оплату данной услуги ФИО1 производила ( л.д.5-10, 31, оборот л.д.31).

Как следует из договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом №, расположенным в <адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания « ЖЭК -Максимум» <адрес> ( л.д. 11-22).

Из содержания данного договора не следует, что домофон включен в состав общедомового имущества.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что домофон не был предусмотрен проектом жилого дома и был установлен намного позднее ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), а также другие вопросы, отнесенные данным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Услуги по техобслуживанию домофона в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг по техобслуживанию домофона, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений вышеназванных норм, обстоятельств дела, указывающих на отсутствие между истцом и ответчиком договора на оказание дополнительных услуг, на отсутствие соответствующего решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, на отсутствие соответствующих условий в договоре на управление многоквартирным домом, взимание платы за техобслуживание домофона с истицы является неправомерным

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-198,199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « ЖЭК -Максимум» г. Трехгорный исключить из счета на оплату содержания жилья и коммунальных услуг плату за техобслуживание домофона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий : подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>