Решение № 2-1969/2017 2-1969/2017~М-1790/2017 М-1790/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1969/2017

Дело № .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 О. Ю., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, просит признать за несовершеннолетней ФИО3 С. А. право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом литер А, общей площадью 488,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0105015:5, площадью 2052 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка с кадастровым № ..... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, на земельном участке возведены объекты, право собственности на которые зарегистрированы также за ФИО2: нежилое здание - хозблок, площадью 83,5 кв.м. с кадастровым № ..... (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № .....); беседка, площадью застройки 40,8 кв.м. с кадастровым № ..... (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № .....).

В период с 2013 года по 2017 год осуществлен снос жилого дома и было осуществлено строительство объекта - двухэтажного жилого дома литер А, общей площадью 488,2 кв.м., жилой 151,2 кв.м., вспомогательной 337,0 кв.м. (поэтажный план и экспликация подготовлена ООО "ЗемпроектСервис").

Разрешение на строительство получено не было. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство было отказано в вводе объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание представляющая интересы несовершеннолетней ФИО2 ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания по делу извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду представлен письменный отзыв, в котором указано, что ДИЗО <адрес> при принятии решения по данному делу полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам, так как все они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по делу.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым № ....., площадью 2052 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка с кадастровым № ..... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, на земельном участке возведены объекты, право собственности на которые зарегистрированы также за ФИО2: нежилое здание - хозблок, площадью 83,5 кв.м. с кадастровым № ..... (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № .....); беседка, площадью застройки 40,8 кв.м. с кадастровым № ..... (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № .....).

В период с 2013 года по 2017 год произведен снос жилого дома и без соответствующего разрешения было осуществлено строительство объекта - двухэтажного жилого дома литер А, общей площадью 488,2 кв.м., жилой 151,2 кв.м., вспомогательной 337,0 кв.м. (поэтажный план и экспликация подготовлена ООО "ЗемпроектСервис").

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> истцу было отказано в вводе объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В силу требований ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 26 ст. 14 постановления Воронежской городской Думы от 27.10.2004 г. № 150-1 «Об Уставе городского округа город Воронеж» выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, реконструкции объектов капитального строительства относятся к вопросам местного значения городского округа город Воронеж.

Oрганом, уполномоченным на выдачу указанных разрешений на строительство, в силу ст. 48 Устава является администрация город Воронеж.

Для ввода объекта недвижимого имущества - двух этажного жилого дома литер А, общей площадью 488,2 кв.м., жилой 151,2 кв.м., вспомогательной 337,0 кв.м. в эксплуатацию, истец обращался в администрацию городского округа город Воронеж.

Однако, в вводе объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В обоснование заявленного требования истцом суду представлено экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ № ....., подготовленное ......... согласно которому исследуемый жилой <адрес> соответствует предъявляемым нормативным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил:

1) По площади, ширине и высоте помещений жилой <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и ВСН 61-89 (р).

2) По расположению относительно границ земельного участка жилой <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99, № ....., т. к. расстояние от исследуемого жилого дома до границ с соседними земельными участками составляет более 3,0 м.

3) По противопожарным нормам жилой <адрес> соответствует минимальным требованиям СП 1.13130.2009, СП 55.13330.2011 и СП 4.13130.2013, так расстояние от исследуемого жилого дома до строений на соседних земельных участках более 6,0 м.

4) По организации кровли жилой <адрес> соответствуют нормам СП 17.13330.2011.

5) По соблюдению санитарных требований - инсоляции, освещённости и вентиляции жилой <адрес>, соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.2.1/2. ДД.ММ.ГГГГ-01.

Жилой <адрес> в связи с отсутствием в нем отклонений, деформаций и перекосов, разрушений и т. п., находится в исправном техническом состоянии и на момент осмотра не угрожает жизни и здоровью граждан в техническом (конструктивном) плане, требования механической безопасности соблюдены.

Кроме того, возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка находящегося в собственности, границы которого установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ № ....., подготовленному ......... по расположению относительно границ земельного участка жилой дом соответствует требованиям СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99, № ....., так как расстояние от исследуемого жилого дома до границ с соседними земельными участками составляет более 3,0 метров.

Таким образом, права смежных землепользователей возведением объекта не нарушены.

В административном порядке ввести испрашиваемый объект в эксплуатацию и в последующем зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Следовательно, иного способа, как обратиться в суд за защитой нарушенного права, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, как у лица, построившего данный объект в соответствии со строительными правилами, у истца не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил при строительстве указанного жилого дома нашло свое подтверждение в судебном заседании.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажный жилой дом литер А, общей площадью 488,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.