Решение № 2-1817/2017 2-1817/2017~М-1656/2017 М-1656/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1817/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием представителя истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1817/2017 по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Щекинский район Тульской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м + <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов.

Срок действия договора - <данные изъяты> лет, он определен п. 2.1, 2.2., 2.4 договора.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период: с 3-го квартала 2016 года-1-й квартал 2017 года в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 7.1 договора сумма начисленной неустойки за нарушение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1405,45 рублей.

В соответствии с п. 6.5 и 6.6 договора в адрес ФИО2 направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием расторгнуть договор аренды, а также оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2 в установленный срок ответ не предоставил.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 6468,88 рублей, задолженность по пене в размере 1405,45 рублей.

Представитель истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С правовой точки зрения соглашение сторон является выражением их воли, изложенной в установленной форме и скрепленное их подписями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией МО Щекинский район Тульской области и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м + <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлен размер арендной платы в порядке, определяемом приложением к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.3.1 договора арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15-го числа второго месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы.

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с 3-го квартала 2016 года-1-й квартал 2017 года в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и суд признает его верным.

За спорный период времени платежи ответчиком не вносились.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просит в разумный срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной платы. На момент вынесения решения суда задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 7.1 договора сумма начисленной неустойки за нарушение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Разрешая спор по существу, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит обоснованными, поскольку истец уведомлял арендатора земельного участка - ФИО2 о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ.

Администрацией МО Щекинский район Тульской области в адрес ФИО2 было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, ответчик на протяжении нескольких лет не осуществлял арендные платежи. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, по основаниям п. 6 договора.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей (подп.1 п.1,п.3 ст.33319, подп.8 п.1 ст.33320 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м + <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов, заключенный между администрацией МО Щекинский район Тульской области и ФИО2.

Взыскать в пользу администрации МО Щекинский район Тульской области с ФИО2 арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период: с 3-го квартала 2016 года-1-й квартал 2017 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Щекинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: