Решение № 2-1986/2021 2-1986/2021~М-1909/2021 М-1909/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1986/2021

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Уточнив в ходе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ размер иска (л.д.38), просит суд взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210822 рублей 18 копеек, неустойку за неисполнение условий договора об оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в первоначально заявленном - размере 31 513 рублей 16 копеек; также просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коломенского городского округа <адрес> и ФИО2.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № местоположение земельного участка - <адрес>, №; в аренду предоставлен земельный участок площадью 784 кв. метров, категория земель -земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Вследствие нарушения арендатором условий договора о сроке внесения платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 242 335 рублей 34 копеек, из которых задолженность по основному долгу составляет 210822 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31 513 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений ст.ст. 614,619,330,309,310 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить, взыскать задолженность в заявленном размере и расторгнуть договора аренды земельного участка.

Истец Администрации городского округа <адрес> явки представителя в суд не обеспечила; о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.32); письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.33).

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дела в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании не присутствовал; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д.39); каких- либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства в суд не поступило.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка; арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского городского округа и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 784 кв. метров, с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу <адрес>, №.

Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 9 лет).

Размер арендной платы за участок установлен в пункте 3.3 договора с учетом приложения № к договору и составляет 113 451 рублей 32 копеек в год. Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в пункте 3.4 договора, в соответствии с которыми арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством; оплата в безналичном порядке на счет арендодателя (реквизиты указаны в договоре). Размер арендной платы в квартал составляет 28362 рубля 83 копейки. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (л.д.06-07,13).

Обязательство по арендной плате, согласно п.3.1 договора, возникает с даты начала течения срока договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору в соответствие с ч.6 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации администрации коломенского городского округа <адрес>» администрация Коломенского городского округа ликвидирована; правопреемником по всем обязательствам является Администрация городского округа <адрес>, согласно положений закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 242 335 рублей 34 копеек, из которых задолженность по основному долгу составляет 210822 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 31 513 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в вышеуказанном размере; за просрочку исполнения обязательств по договору, истцом начислена пени.

Согласно расчету, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок образовалась за период более 2-х лет, что является существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств и основанием к досрочному расторжению договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, ответчиком возражений на иск не представлено, размер задолженности не оспорен.

В соответствии и по смыслу пунктов 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» судам следует учитывать, что прекращение договорного обязательства по ряду оснований может быть выражено в форме соглашения сторон и представлять собой частный случай расторжения или изменения договора (глава 29 ГК РФ).

По общему правилу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при отсутствии такого соглашения в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Таким образом, соглашение о расторжении договора представляет собой результат достижения между сторонами такого компромисса, который влечет прекращение взаимных обязательств сторон без ущерба для них.

В свою очередь гарантией сохранения интересов сторон является обязанность выполнения условий соглашения, которая обеспечивается либо наличием санкций за их нарушение, либо постановкой наступления желаемого результата в зависимость от выполнения какого-либо обязательства.

Применительно к настоящему договору аренды, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, порядок изменения договора предусмотрен в разделе 7 договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, существенным условием соглашения, в частности, о расторжении договора является не только основание, но и момент его прекращения.

В соответствие с п.5.2 договора, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления (л.д.09). Согласно п. 4.1.1 не внесение арендатором арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем два периода подряд является одним из оснований досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

С целью соблюдения по данному требованию обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 ст. 452 ГК РФ), ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию № о погашении задолженности с приложением расчета и предложение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.22-23,24-25).

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме. При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

На основании изложенного и с учетом положений п.2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета городского округа Коломна госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ; 300 рублей по требованию о расторжении договора, 5623 рублей 35 копеек – по требованию о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общем размере 242 335 рублей 34 копеек (двухсот сорока двух тысяч трехсот тридцати пяти рублей 34 копеек), в том числе, задолженность по основному долгу в размере 210822 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31 513 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть заключенный между Администрацией Коломенского городского округа <адрес>, правопреемником которой является Администрация городского округа <адрес>, и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 784 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа <адрес> госпошлину в размере 5923 рублей 35 копеек (пяти тысяч девятисот двадцати трех рублей 35 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л. Н. Бессуднова