Решение № 2-1867/2019 2-1867/2019~М-832/2019 М-832/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1867/2019

Дело № 2-1867/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский Волгоградская область 06 мая 2019 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.

С участием прокурора города Волжского Шляховой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Якову Э.А. и Яков С.О., действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании арендной платы, расходов на ремонт и судебные расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Яков С.О. и Якову Э.А., действующим также в интересах несовершеннолетнего ребенка о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании арендной платы, расходы на ремонт и судебные расходы, указав в обоснование требований, что являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кв. 48. 25.11.2018 года спорная квартира была предоставлена по договору найма сроком на один год во временное пользование ответчику Якову Э.А с женой Яков С.О. с ежемесячной платой в размере 9 000 рублей. В нарушение условий договора, ответчики вселились втроем с малолетним ребенком. Кроме того, они портят состояние квартиры. 18.01.2019 года комиссия ООО «МПЖХ» обследовав квартиру, пришла к выводу о нарушении температурно-влажностного режима. По требованию ответчиков истцы были вынуждены наклеить новые обои – 1 рулон стоимостью 509 рублей, для чего также был приобретен обойный клей стоимостью 199 рублей и грунтовка стоимостью 265 рублей, удалитель плесени 136 рублей, шпаклевка стоимость 578 рублей. Истцы просят суд признать договор найма жилого помещения от 25.11.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 расторгнутым, выселить ответчиков Яков Э.А. и Яков С.О. с малолетним ребенком из квартиры, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истцов почтовые расходы в размере 603 рубля, стоимость 3 почтовых конвертов 99 рублей, недоплату по договору найма за январь 2019 года в размере 1 000 рублей, коммунальные расходы за воду, свет, водоотведение 2029 рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов расходы за вынужденный ремонт в размере 1687 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Яков С.А. и Яков Э.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

25 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год по 25 ноября 2019 года.

Как следует из п. 3.2 договора найма, наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем передавать квартиру третьим лицам, сдавать в поднаем, вселять иных лиц, не указанных в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 1.1 наймодатель передает нанимателю Якову Э.А. и ФИО5 жилое помещение, представляющее собой: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во временное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 3.1.2.1 наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи.

Договором предусматривалось также, что наниматель обязуется содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать ее сохранность, поддерживать ее в надлежащем состоянии, бережно относиться к находящемуся в квартире имуществу наймодателя, использовать бытовые приборы и предметы интерьера по назначению, по окончании договора возвратить наймодателю квартиру и находящееся в ней имущество, а также ключи от объекта, в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, - а в случае нанесения материального ущерба квартире и/или находящемуся в ней имуществу самим нанимателем либо совместно с ним проживающими лицами, за свой счет компенсировать причиненный ущерб.

Истцом ФИО1 договор был исполнен: квартира и находившееся в ней имущество, передано Якову Э.А. согласно передаточному акту от 25 ноября 2018 года.

Однако, ответчики Яков Э.А. и Яков С.О. в нарушение условий указанного выше договора вселились в квартиру по адресу: <адрес> совместно с несовершеннолетним ребенком, не исполнили обязательство по уплате используемой электроэнергии, воды, водоотведения, услуг интернета за январь 2019 года в сумме 2 029 рублей, предусмотренное п.4.5 договора.

Кроме того, арендная плата за январь 2019 была внесена ответчиками не в полном размере, а именно в 8 000 рублей.

Вместе с тем, актом ООО «МПЖХ» от 18 января 2019 года установлено, нарушение ответчиками температурно-влажностного режима в квартире по адресу: г. <адрес> из-за неправильной эксплуатации жилого помещения.

В соответствии с п. 5.1, досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон Договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 3 месяца до даты расторжения Договора (п. 5.2).

02 февраля 2019 года истец ФИО1 уведомила ответчиков об одностороннем отказе от договора найма от 25 ноября 2018 года.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению соответствующих платежей и содержанию жилого помещения, влечет расторжение договора найма, заключенного между ФИО1 и ФИО3, при этом истцом ФИО1 соблюден согласованный сторонами порядок для его расторжения, приходит к выводу о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и взыскании с ответчика Якова Э.А. в пользу истца ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещение за январь 2019 года в размере 1 000 рублей и расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 2 029 рублей.

Поскольку договор найма жилого помещения заключен между ФИО1 и ФИО3, истцом ФИО2 не заключался, то в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании платы за наем помещение, расходов по оплате коммунальных услуг - надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики Яков С.А., Яков Э.А. и их несовершеннолетний ребенок не зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически проживают в этом жилом помещении без каких-либо правовых оснований, хранят в нем свои личные вещи, не имея на то законных оснований, самостоятельного права на пользование спорной квартирой не имеют, в добровольном порядке они квартиру не освобождают, суд удовлетворяет требования истцов о выселении Яков С.А., Якова Э.А. с несовершеннолетним ребенком из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд отказывает истцам во взыскании с ответчиков расходов за вынужденный ремонт, а именно приобретение обоев, обойного клея, шпаклевки, грунтовки, удалителя плесени на сумму 1687 рублей, поскольку истцы не представили никаких доказательств необходимости и обоснованности несения ими данных расходов.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 21 февраля 2019 года и распиской о получении денежных средств.

Учитывая объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, участие в двух судебных заседаниях, результата рассмотрения судом настоящего спора и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 10 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Поскольку расходы по оплате услуг представителя понесены единолично истцом ФИО1, ФИО2 в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает общие правила распределения судебных расходов между сторонами, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены почтовые расходы, связанные с соблюдением досудебного порядка, которые подтверждены на сумму 663 (603+33) рубля, представленными кассовыми чеками от 02.02.2019 года и подлежат взысканию с ответчиков, в удовлетворении оставшейся части данных требований о взыскании 66 рублей надлежит отказать.

Кроме того, с ответчика Якова Э.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, которые подтверждаются чек-ордером от 19.02.2019 года и чек-ордером от 05.03.2019 года.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Якову Э.А., Яков С.О. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании арендной платы, расходов на ремонт и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 25 ноября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 расторгнутым.

Выселить Яков С.О., Якова Э.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Якова Э.А. в пользу ФИО1 1 000 рублей в счет недоплаты по договору найма за январь 2019 года, 2029 рублей –неоплаченные коммунальные расходы за январь 2019 года, почтовые расходы в сумме 636 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, отказав в удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании почтовых расходов, расходов на ремонт.

Взыскать с Якова Э.А. в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Яков С.О. и Якову Э.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании арендной платы, расходов на ремонт и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Судья: Н.С. Василенко