Решение № 2-508/2020 2-508/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-508/2020

Дело № 2-508/2020

УИД 27RS0021-01-2020-000977-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 сентября 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

при секретаре судебного заседания О.В. Абросимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия администрации поселка его родители вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в которой проживали без оформления договора. Спорное жилое помещение на балансе администрации не числится. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по указанному адресу, где и проживает по настоящее время. Истец считает, что не став собственником квартиры в силу договора, стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Истец на протяжении более <данные изъяты> лет несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые сборы, налоги и коммунальные услуги. Истец добросовестно и непрерывно владеет квартирой, как собственник, более <данные изъяты> лет. В связи с тем, что владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении квартиры и не проявляло к ней интереса, полагает, что имеются основания для признания права собствеености истца на указанную квартиру. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального <данные изъяты> Хабаровского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, предоставили отзыв согласно которому, возражений, относительно исковых требований истца, не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что общая площадь жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 13), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

Из искового заявления следует, что жилое помещение было предоставлено родителям истца с согласия главы администрации поселка, т.е. у истца имелись основания для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем, право собственности на спорное строение администрацией в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в муниципальную собственность не передавалось.

Ненадлежащее оформление документов на жилое помещение и их отсутствие в данный период не свидетельствует о недобросовестности действий истца, более шестнадцати лет проживающего в жилом помещении.

Законность владения истцом спорным объектом ответчиком не оспаривается.

Согласно справок КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы (л.д. 10, 40).

Согласно справки МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО объекты недвижимого имущества: «жилой дом №» и «квартира №», расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены (л.д. 38).

Согласно справки администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального <данные изъяты> Хабаровского края, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе в сельском поселении не числится, в указанном жилом помещении проживает ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11, 12, 35, 36).

Согласно справки администрации муниципального <данные изъяты> Хабаровского края, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре (Сводной записи) муниципального имущества муниципального <данные изъяты> не значится (л.д. 28).

Согласно уведомления Министерства имущественных отношений Хабаровского края, объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: Хабаровский <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится (л.д. 54).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 41, 52).

Таким образом, суд установил, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет бремя по ее содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой о начислениях и оплатах из <данные изъяты> отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт, задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д. 43-47). Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного вселения - отсутствуют, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, в связи с чем имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Сукпай» муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Выходцева