Решение № 2-1729/2025 2-1729/2025~М-927/2025 М-927/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1729/2025

№ 2-1729/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 15.10.2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

Апостолова К.В.,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности и возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности и возврате денежных средств, в обоснование своих требований указав, что 14.09.2018г. между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> / Социалистическая, <адрес>, с кадастровым номером: <№>. В момент купли – продажи квартиры ограничений, обременений, споров по квартире не имелось. При регистрации перехода права собственности была проведена государственная правовая экспертиза и зарегистрировано право собственности. В последующем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 24.05.2021г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г. и определение Ленинского районного суда <адрес> от 08.11.2017г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности отказано.

22.02.2022г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером: <№>

Таким образом, объекта договора – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером: <№>, в настоящий момент не существует., в связи с чем дальнейшее исполнение договора невозможно по причине отсутствия самого объекта договора – жилой квартиры.

ФИО6 просит суд расторгнуть договор купли – продажи от 14.09.2018г., заключенный между ФИО6 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером <№>; возвратить стороны в первоначальное положение; признать отсутствующим право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером <№>, зарегистрированной за ФИО1; ппрекратить право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером: <№> и после погашения записи о праве собственности ФИО1 предоставить ФИО6 право произвести демонтаж входной двери; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: <№>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30<№>; произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером: <№> за ФИО6; ФИО6 выплатить ФИО3 сумму вразмере 650 000 рублей, в счет расторжения договора купли - продажи от <дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО6 участия не принимала, ее представитель - ФИО8, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 о судебном заседании извещены, не явились, причина чего суду не известна.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

По правилам части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из его сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также при существенном нарушении договора одной из сторон.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 5 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из представленных суду доказательств, решением Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г. за ФИО9 признано право собственности на жилой многоквартирный дом литер А общей площадью 564,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

30.05.2018г. между ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли-продажи <адрес>.

14.09.2018г. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> / Социалистическая, <адрес>. По условиям договора, квартира оценивается и продается за 650000 руб. Договор прошел государственную регистрацию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 02.07.2020г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г. отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 02.07.2020г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 24.05.2021г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г. отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности отказано.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 27.12.2021г. в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» к ФИО9 о признании права объекта самовольной постройкой и обязании снести самовольно возведенный объект недвижимости отказано.

22.02.2022г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: <№>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 01.06.2023г. на ФИО9 возложена обязанность привести реконструированный объект – двухэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 564,1 кв.м., площадью застройки 453,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>л. Социалистическая, 22 в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции.

Суд приходит к выводу том, что поскольку отменен судебный акт, признавший за ФИО9 право собственности на жилой дом, в котором находится спорная квартира, последующий договор купли-продажи от 14.09.2018г., заключенный между ФИО6 и ФИО3 подлежит расторжению, так как его предмет – квартира, не является жилым помещением м не зарегистрирована в качестве объекта недвижимости.

Так суд считает возможным расторгнуть сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 30:12:020662:163, заключенный между ФИО6 и ФИО3 14.09.2018г., возложив на ФИО6 обязанность выплатить ФИО3 сумму в размере 650 000 руб. Так же, по таким же основаниям, возможно признав отсутствующим право на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1, прекратив его право собственности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для погашения записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в том числе за ФИО3, поскольку его право собственности уже было прекращено после заключения им с ФИО1 договора от 22.02.2022г.

Так же не подлежит удовлетворению требование истца о проведении государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру, поскольку она (квартира) не может являться объектом гражданских прав, подлежащих регистрации. Расторжение договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, не влечет возврат сторон в первоначальное положение и восстановление записи о собственнике ФИО6 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Требование ФИО6 о предоставлении ей права на демонтаж входной двери в квартиру не основано на законе, поскольку истец не является собственном данного имущества, а следовательно не имеет права владеть им, пользоваться и распоряжаться, а предоставление подобной возможности нарушит права и интересы лиц проживающих в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности и возврате денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи от <дата обезличена>, заключенный между ФИО6 и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с кадастровым номером: 30:<№>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:020662:163.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:020662:163.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3, в счет расторжения договора купли – продажи от <дата обезличена>, сумму в размере 650 000 рублей,.

В остальной части требования ФИО6 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 22.10.2025 года.

Судья Апостолов К.В.