Решение № 2-510/2025 2-510/2025(2-6202/2024;)~М-5969/2024 2-6202/2024 М-5969/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-510/2025

КОПИЯ

Дело № 2-510/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБСУСО МО "Семейный центр "Сергиево-Посадский", Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ГБСУСО МО "Семейный центр "Сергиево-Посадский", Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.

ФИО3, ФИО4 были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята на работу в Загорский детский-интернат (Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания Московской области "Семейный центр "Сергиево-Посадский") на должность санитарки. ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность официантки, ДД.ММ.ГГГГ истец переведена на должность повара 4 разряда.

На основании выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета Загорского детского дома интерната от ДД.ММ.ГГГГ постановлено ФИО1, работающей в детском доме в должности повара, выделить земельный участок площадью 0.08 га для ведения личного подсобного хозяйства, с возможностью размещения на нём хозяйственных и иных построек.

Согласно заключению кадастрового инженера, координаты и площадь земельных участков определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения - постройке, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ведению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет. Давность существования участка подтверждается, вышеуказанной выпиской из протокола.

Граница земельного участка на местности частично закреплена конкретными объектами хозяйственного происхождения, а именно, сетчатыми ограждениями и металлическим ограждением на металлических столбах, площадь земельных участков, принадлежащих истцу, составляет 515 кв.м. и 250 кв.м., соответственно, что не превышает установленной вышеуказанной выпиской из протокола.

По мнению кадастрового инженера, пересечение границы по фактическому землепользованию участка истца и границы земельного участка с кадастровым номером № являются следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Указанными земельными участками ФИО1 пользовалась по назначению, несла бремя содержания. Однако, в силу юридической неграмотности, стороны не зарегистрировали передачу земельных участков в соответствии с требованиями законодательства, но фактически передача была исполнена надлежащим образом. Ответчик передал земельный участок истцу и всю необходимую документацию, а ФИО1 приняла земельный участок, добросовестно владеет, открыто и непрерывно, защищает от посягательств третьих лиц.

Указано, что с учетом того, что земельные участки, которыми пользуется ФИО1, входят в массив земельного участка, принадлежащего РФ, а распорядителем является МинИмущество МО, она обратилась в Управление Земельной политики Министерства Имущественных отношений МО с просьбой предоставить указанные участки в собственность. Ответ до настоящего времени не получен.

Как следует из акта согласования границ земельного участка, смежные землепользователи отсутствуют, единственными граничащими с земельным участком истца являются земли разграниченной госсобственности.

Таким образом, истец не может зарегистрировать земельные участки на свое имя во внесудебном порядке, правообладателем которых она фактически является, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 просила суд:

- установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 515 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком площадью 250 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; и земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- исправить реестровую ошибку путем исключения испрашиваемого земельного участка площадью 515 кв.м., местоположение: <адрес>; и земельного участка площадью 250 кв.м., местоположение: <адрес>

- установить границу испрашиваемого земельного участка площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по представленным координатам в системе МСК – 50;

- установить границу испрашиваемого земельного участка площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по представленным координатам в системе МСК – 550.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики: ГБСУСО МО "Семейный центр "Сергиево-Посадский", ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.06.1985 г. № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суды принимают заявление об установлении юридических фактов в случае, когда эти факты порождают юридические последствия и нет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты.

Юридическая значимость устанавливаемого факта определяется материальным правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ПП.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года работала в Загорском детском доме – интернате, что подтверждается представленной копией трудовой книжки (л.д.15-23).

Из выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета Загорского детского дома – интерната № МООСО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства с возможностью размещения на нем хозяйственных и иных построек (л.д. 24).

Постановлением Главы Администрации Сергиево – Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешен отвод земельного участка площадью 10 га детскому дому МООСО из земель подсобного хозяйства (л.д. 59)

Согласно свидетельству о регистрации права, Государственное стационарное учреждение социального обслуживания Московской области «Сергиево – Посадский детский дом – интернат для умственных детей «Березка» является собственником земельного участка площадью 869581 кв.м. по адресу – <адрес> на основании постановления главы администрации Тураковского сельского округа Сергиево - Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.61,60).

С целью образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью подготовки межевого плана (л.д.25-33,34-39).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (межевой план на земельный участок площадью 250 кв.м.), испрашиваемый земельный участок площадью 250 кв.м. существует на местности более 15 лет. Граница земельного участка местности частично закреплена конкретными объектами искусственного происхождения - сетчатое ограждение на металлических столбах. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства и полностью расположен в территориальной зоне Ж – 2 на территории кадастрового квартала №. Площадь участка не превышает значение из правоустанавливающего документа – Выписка из протокола №. На испрашиваемом ФИО2 земельном участке, расположена теплица, установленная и используемая ФИО2, не являющаяся объектом капитального строительства, согласно ГрК РФ №190-ФЗ, в связи с отсутствием у неё фундамента и возможностью её перемещения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (межевой план на земельный участок площадью 515 кв.м.), испрашиваемый земельный участок площадью 250 кв.м. существует на местности более 15 лет. Граница земельного участка местности частично закреплена конкретными объектами искусственного происхождения - сетчатое ограждение на металлических столбах. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, используется для ведения личного подсобного хозяйства и полностью расположен в территориальной зоне Ж – 2 на территории кадастрового квартала №. Площадь участка не превышает значение из правоустанавливающего документа – Выписка из протокола №. На испрашиваемом ФИО2 земельном участке, расположена временная постройка - деревянная бытовка, установленная и используемая ФИО2, не являющаяся объектом капитального строительства, согласно ГрКРФ №190-ФЗ, в связи с отсутствием у неё фундамента и возможностью её перемещения.

В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалы дела также представлено письмо ФИО1, адресованное в адрес управления Земельной политики Министерства имущественных отношений Московской области, о согласовании ей межевого плана испрашиваемых земельных участков с целью постановки их на кадастровый учет (л.д.42). Однако ответ до настоящего времени истцом не получен, в материалы дела не представлен.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 работала в Загорском детском-интернате (Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания Московской области "Семейный центр "Сергиево-Посадский") ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из протокола № заседания профсоюзного комитета Загорского детского дома интерната от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок площадью 0.08 га для ведения личного подсобного хозяйства, с возможностью размещения на нём хозяйственных и иных построек. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (межевой план на земельный участок площадью 515 кв.м.), испрашиваемые земельные участки площадью 250 кв.м. существует на местности более 15 лет. Площадь участков не превышает значение из правоустанавливающего документа – Выписка из протокола №. Притязания третьих лиц на испрашиваемые земельные участки отсутствуют. Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд полагает установленным факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельными участками площадью 515 кв.м. и площадью 250 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> находящимися в кадастровом квартале №.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 515 кв.м. и земельный участок площадью 250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приведенных норм действующего законодательства, собранных доказательств подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому испрашиваемый участок площадью 250 кв.м., имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером № категория земель и вид разрешенного использования - не установлены, который в свою очередь входит в единое землепользование многоконтурного участка с кадастровым номером № Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет и на местности никак не закреплен. Указано, что пересечение границы по фактическому землепользованию испрашиваемого участка и границы участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140118:2. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № должно осуществляться путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с испрашиваемым ФИО2 земельного участка, расположенного: <адрес>, площадью 250 кв.м.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому испрашиваемый участок площадью 515 кв.м. имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером № категория земель и вид разрешенного использования - не установлены, который в свою очередь входит в единое землепользование многоконтурного участка с кадастровым номером № Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет и на местности никак не закреплен. Указано, что пересечение границы по фактическому землепользованию испрашиваемого участка и границы участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, должно осуществляться путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с испрашиваемым ФИО2 земельного участка, расположенного: <адрес>, площадью 515 кв.м.

Из заключений кадастрового инженера ФИО7 также усматривается, что сведения о границах соседних по правой (восточной) и левой (западная) сторонам земельного участка - в ЕГРН отсутствуют. Споров по фактическому прохождению границы со смежными землепользователями нет, что подтверждается «Актом согласования местоположения границ земельного участка».

Определяемый участок граничит по фасадной (южной) и задней (северной) стороне с землями неразграниченной госсобственности. По проезду с фасадной (южной) стороны осуществляется непосредственный доступ (проход и проезд) на земельный участок.

Ввиду того, что участниками процесса заключение эксперта под сомнение не поставлено и не опровергнуто, то оценив установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 ГПК РФ, ст.ст. 264-265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГБСУСО МО "Семейный центр "Сергиево-Посадский", Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на праве собственности земельным участком площадью 515 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на земельный участок площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить реестровую ошибку путем исключения испрашиваемого земельного участка площадью 515 кв.м. местоположение: <адрес>

Установить границу испрашиваемого земельного участка площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка составит 515 +/- 8 кв. м.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на праве собственности земельным участком площадью 250 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исправить реестровую ошибку путем исключения испрашиваемого земельного участка площадью 250 кв.м. местоположение: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границу испрашиваемого земельного участка площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова